每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

（搜房金融大廈 攝影：杜冉樂(lè)）

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

在成都天府二街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，大紅色字體的“搜房金融大廈”格外醒目，這就是搜房網(wǎng)的西南總部基地。

這里是“綠地之窗”整個(gè)項(xiàng)目的一部分，搜房網(wǎng)去年上半年花了重金從綠地整棟購(gòu)下，讓綠地定制模式火了一把，但輕資產(chǎn)的搜房卻因此舉陷入招商難題，數(shù)萬(wàn)平方米體量至今仍未租出去。

這背后原因是什么？年初以來(lái)，搜房裝修遇挫，房天下理財(cái)旗下首付貸主動(dòng)暫停，搜房回歸A股借殼萬(wàn)里股份事宜仍在履行相關(guān)程序。

招商為何這么難

上周五（4月8日）下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到搜房金融大廈，多名工人正在清洗外立面，當(dāng)天天氣較為陰沉，僅看到大廈有一層亮著燈。

為一探究竟，記者從綠地之窗南門進(jìn)入，門口還能看到搜房金融大廈張貼著“搜房網(wǎng)房天下隆重入駐”以及“搜房金融大廈全球招商熱線”等宣傳內(nèi)容。

進(jìn)入大廈玻璃門，入戶大堂高達(dá)數(shù)米，很空曠，但還未裝修，前臺(tái)接待的是成都房天下物業(yè)的兩位工作人員，記者以企業(yè)租客名義前去咨詢招租情況。

該前臺(tái)工作人員帶記者坐電梯到樓上，一個(gè)工作區(qū)大概在100平方米左右，很多樓層都空無(wú)一人，仍處于毛坯狀態(tài)。

該前臺(tái)工作人員介紹說(shuō)，他們主要面向金融企業(yè)及企業(yè)總部。除了搜房員工在樓上辦公之外，目前暫無(wú)企業(yè)承租入駐。

“租金標(biāo)準(zhǔn)是一平方米一個(gè)月大概65~70元，如果企業(yè)入駐了，還能享受到政府補(bǔ)貼，大概是35~40元，這樣算下來(lái)，企業(yè)入駐的月租金成本在一平方米35元左右。”前述工作人員補(bǔ)充說(shuō)。

與搜房金融大廈南北對(duì)稱的，是綠地之窗另一棟玻璃幕墻寫字樓。該寫字樓已啟用，入戶大堂有保安，電梯外側(cè)也有電子門閘，人員進(jìn)出較為頻繁。

在網(wǎng)上，有關(guān)搜房金融大廈的招租廣告隨處可見。成都商誠(chéng)地產(chǎn)一位中介人士說(shuō)，搜房大廈是甲級(jí)寫字樓，4萬(wàn)平方米體量，任客戶挑選格局面積朝向，價(jià)格全是60元/平方米/月（含稅價(jià)格）。

今日（4月11日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電搜房總部和成都分公司，公開電話均處于無(wú)人接聽狀態(tài)。隨后，記者致電搜房金融大廈招租處所留的一個(gè)手機(jī)號(hào)，其中一位工作人員表示，目前有幾個(gè)意向性客戶要入駐。

第一太平戴維斯華西區(qū)項(xiàng)目及開發(fā)顧問(wèn)部高級(jí)董事羅元均表示，金融企業(yè)入駐多集中在成都東大街，目前形成了區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局，盡管城南給予政策補(bǔ)貼優(yōu)惠措施，試圖進(jìn)行導(dǎo)流，但效果還不夠明顯。

搜房重資產(chǎn)困局

綠地西南內(nèi)部人士向記者透露，搜房當(dāng)時(shí)一口氣買下金融大廈花了好幾個(gè)億的資金。

當(dāng)前，輕資產(chǎn)巨頭收購(gòu)優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)并非孤例，比如平安集團(tuán)此前曾收購(gòu)了美國(guó)鐵獅門在成都開發(fā)的東大街晶融匯一整棟寫字樓，將其改名為平安金融中心，入駐率相對(duì)較高。

搜房網(wǎng)作為互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)巨頭，去年以來(lái)頻繁加碼重資產(chǎn)，而收購(gòu)綠地之窗一棟寫字樓僅是其一。

去年，搜房裝修啟幕，主打“666元/平方米”精裝套餐，對(duì)外宣稱其主材基本上來(lái)自國(guó)外等實(shí)力品牌商家。

此消息一出，立刻引來(lái)全國(guó)諸多城市大量準(zhǔn)裝修業(yè)主的響應(yīng)，搜房裝修業(yè)務(wù)全國(guó)化迅速鋪開，但今年3月初卻被搜房叫停了。

成都一位搜房裝修客戶說(shuō)，搜房接單太多了，做不過(guò)來(lái)，叫停是為了消化存量訂單，以防風(fēng)險(xiǎn)失控。

近來(lái)，搜房裝修改頭換面，新推出了“開放平臺(tái)”模式，放棄了繼續(xù)開展之前那個(gè)套餐。此前，搜房裝修內(nèi)部人士曾表示，他們這種新模式就是幫客戶免費(fèi)推薦三家裝飾公司，量房報(bào)價(jià)，出裝修方案等，與裝修公司是合作關(guān)系。

本質(zhì)上，這是搜房交了學(xué)費(fèi)之后的一種“輕資產(chǎn)”模式。盡管如此，仍引來(lái)不少互聯(lián)網(wǎng)家裝公司的詬病，認(rèn)為搜房就是賣數(shù)據(jù)，會(huì)增加裝修企業(yè)的成本。