上海和深圳，是過(guò)去一年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)的明星；當(dāng)大家還在用首付貸、假離婚等非常手段搶購(gòu)一線城市的房子的時(shí)候，中國(guó)的富人們?cè)缫芽绯鰢?guó)門，來(lái)到南半球的澳大利亞瘋狂置業(yè)。這些富人搶房有多狠？看看下面的數(shù)據(jù)你就清楚了。

中國(guó)對(duì)澳大利亞投資，5年增加近2倍

澳大利亞地廣人稀，十分適合畜牧業(yè)，由于綿羊眾多，它被稱為“騎在羊背上的國(guó)家”；同時(shí)澳大利亞礦產(chǎn)資源豐富，被稱為“坐在礦車上的國(guó)家”。

中國(guó)對(duì)澳大利亞投資情況

正是由于得天獨(dú)厚的自然資源稟賦，中國(guó)人對(duì)投資澳大利亞情有獨(dú)鐘。澳大利亞投資審查委員會(huì)（FIRB）公布的2009-2010年年報(bào)（2009年7月1日至2010年6月30日，其他各期年報(bào)也是頭年下半年和第二年上半年）顯示，中國(guó)對(duì)澳大利亞的投資總額為162.82億澳元，到2014-2015年年報(bào)時(shí)已經(jīng)增長(zhǎng)至465.63億澳元，增幅高達(dá)186%。

澳大利亞主要投資國(guó)

由于中國(guó)對(duì)澳大利亞的投資增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他國(guó)家，因此中國(guó)的投資額在澳大利亞接受的外國(guó)投資總額中的占比也大幅提升，2010-2011年年報(bào)時(shí)這一數(shù)據(jù)為8.48%，到2014-2015年報(bào)時(shí)已經(jīng)增加至23.93%。

2009-2010年年報(bào)，中國(guó)是澳大利亞第三大投資國(guó)，位居美國(guó)和英國(guó)之后；僅僅4年后（即2013-2014年年報(bào)），中國(guó)一躍成為澳大利亞第一大投資國(guó)。

中國(guó)人的愛(ài)好，從礦業(yè)轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)

在2014年之前，中國(guó)GDP增長(zhǎng)迅速，對(duì)鐵礦等自然資源需求龐大，因此中國(guó)的投資主要集中在礦產(chǎn)開(kāi)采領(lǐng)域。但在這之后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，對(duì)礦產(chǎn)等自然資源的需求減少，因此中國(guó)人的偏好集中轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)。

在2014-2015年度，美國(guó)也大規(guī)模向澳大利亞投資，并且投資金額排第一的行業(yè)也是房地產(chǎn)業(yè)（71.03億澳元，不到中國(guó)的三分之一）；但和中國(guó)不同的是，美國(guó)的投資結(jié)構(gòu)更為均衡，其排第二的是服務(wù)業(yè)（70.65億澳元），第三和第四為制造業(yè)和采礦業(yè)，分別為42.5億澳元、37.98億澳元，四個(gè)行業(yè)占比分別為：28%、28%、17%、15%。

中國(guó)富人赴澳買房，5年擴(kuò)張至10倍

去國(guó)外買房，通常是手握大量余閑資金的富人們才有這樣的財(cái)力。用一個(gè)詞來(lái)描述過(guò)去5年時(shí)間中國(guó)富人到澳大利亞投資房產(chǎn)的狀態(tài)，那就是“瘋狂”。

2009-2010年度，中國(guó)投資澳大利亞的房產(chǎn)總金額還只有24.21億澳元，但到了2014-2015年度，這一數(shù)字已經(jīng)飆升至243.5億澳元（約合人民幣1200億元），相當(dāng)于5年前的10倍（或者說(shuō)增長(zhǎng)了9倍）。

更令人吃驚的是，在最近兩年，中國(guó)對(duì)澳大利亞的房產(chǎn)投資成倍增長(zhǎng)；即便將時(shí)間拉長(zhǎng)到5年，其復(fù)合增速也高達(dá)近60%！

過(guò)去5年，中國(guó)人在澳大利亞總共買入價(jià)值509億澳元（約合人民幣2521億人民幣）的房產(chǎn)，而最近兩年（2013年7月1日-2015年6月30日）買入額就貢獻(xiàn)了其中的72%，即1818億元人民幣。

中國(guó)對(duì)澳大利亞的房產(chǎn)投資

中國(guó)人是澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)最重要的買家

需要指出的是，喜歡澳大利亞房產(chǎn)的并非只有中國(guó)人，其他國(guó)家的人同樣如此。過(guò)去5年間，外國(guó)人到澳大利亞買房的總金額也攀升了385%。

澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)亮眼的表現(xiàn)，顯然最需要感謝中國(guó)買家。2014-2015年度，中國(guó)買家貢獻(xiàn)了國(guó)外買家支出金額的四分之一左右。

外國(guó)購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)金額以及中國(guó)買家支出額占比

正是看中了中國(guó)買家的豪爽，澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有了鮮明的中國(guó)特色，比如澳大利亞一些賣家會(huì)將房子裝修成中國(guó)人喜歡的風(fēng)格；一些賣家則在吉利的數(shù)字上做文章，中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)近日有報(bào)道稱：悉尼“最幸運(yùn)房屋”地址里含5個(gè)8，引來(lái)中國(guó)買家瘋狂競(jìng)價(jià)（不過(guò)這套房最后被英國(guó)買家收入囊中）。

中國(guó)買家大量涌入澳大利亞，也讓當(dāng)?shù)氐臒o(wú)房者頗為郁悶，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，從下圖的房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，過(guò)去十年，澳洲大城市房?jī)r(jià)，僅在08年下半年和2011年下半年微跌過(guò)，其他時(shí)間都在上漲。尤其是，2013年至2015年，連續(xù)大漲三年，其中悉尼房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅最大，超過(guò)50%。2013年至2015年也正是中國(guó)買家出手最兇猛的一段時(shí)間。

澳大利亞房?jī)r(jià)指數(shù)，數(shù)據(jù)來(lái)源：易居房地產(chǎn)研究院

當(dāng)然，澳大利亞房?jī)r(jià)上漲不能全賴中國(guó)買家，畢竟其他國(guó)家的買家同樣購(gòu)買了大量的房產(chǎn)；此外，澳大利亞的低息環(huán)境，澳元相對(duì)于人民幣大幅貶值等因素，也是澳洲房產(chǎn)吸引力提升的重要因素。