每經編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

“水漲船高”這個詞，放到現在的市場上，我們不得不承認——20多元一斤的豬五花、10元一斤的大蒜，簡單買幾樣菜做頓飯總價就超過30元。

但問題是，面對暴漲30%的豬肉、大漲20%的大蒜，不可能人人勒緊褲帶就可以不買。該消費的還是得消費，要承受的漲價，估計也是逃不過的。

但物價飛漲，“前有追兵后有猛虎”，我們要承受的漲價可就多了，比如房子，比如房子的裝修。

你看，建材漲起來多嚇人！

邦爺從某家裝企業(yè)的一份市場調研報告就看到，因為各種材料和人工價格的上升，該公司2016年的裝修報價，漲價幅度預計在13%～18%。也就是說一套100平的房子，2015年可能10萬元左右能裝下來，2016年就要多掏近2萬元。

可不止這一家企業(yè)，從另一家裝企業(yè)的市場調研數據中，邦爺也發(fā)現，目前瓷磚、衛(wèi)浴以及水電材料的價格上漲非常明顯，漲幅都在10%左右；水電工程也上漲了20%至30%；木工工程受到板材價格的影響，也調升了3%至5%。家裝輔材中，板材、油漆、玻璃、黏土磚、電線、水龍頭等價格也都有上漲。

數據顯示，2015年很多建材廠商的供貨價格，漲幅從5%到6%，再到8%，最終居然提高了15%！家裝企業(yè)的成本也平均上漲了8%至18%。

國家統計局最新數據則顯示，2016年4月上旬，流通領域重要生產資料市場價格中，有20種產品價格上漲，21種下降，9種持平。其中螺紋鋼大漲4.6%。

截至4月21日，高線、盤螺、螺紋每噸均漲550元，分別漲至3130元、3140元、3060元。這是建筑鋼一年多來首次站上3000元。本輪商品期貨反彈，建筑鋼累計漲幅已達81%。

建材家居企業(yè)還會漲嗎？

漲價，當然我們可以認為是企業(yè)在成本上升之下的必然選擇，但家居行業(yè)的這一次漲價，或許對有些公司而言，不止是保本，更是一次賺更多錢的機會。

邦爺梳理諸多家居建材業(yè)的上市公司業(yè)績就發(fā)現，2016年一季度，海螺型材以5.69億的營業(yè)總收入，位居全國建材家具上市公司首位。其雖然2015年業(yè)績整體下滑，但伴隨市場回暖該司一季度產量大幅增長，帶動業(yè)績出現拐點。 

專做室內裝飾材料尤其是板材的兔寶寶，則以0.21億的凈利潤，位居企業(yè)榜單首位。房地產市場的火熱帶動著兔寶寶2015年的快速成長，數據顯示，其還將以每年400家店的速度擴張。

多家建材企業(yè)告訴邦爺，原材料價格在變動，會促使家居企業(yè)提升售價。另一方面，雖然按裝修建材行業(yè)現有的產量，如果市場的需求量增大，供應是可以滿足的，但并不代表沒有供不應求的趨勢。這個行業(yè)競爭激烈，企業(yè)雖然一般不會主動提價，但這種暖市下，如果有企業(yè)在漲價，其他企業(yè)也不會按兵不動。

是什么在助漲？

說到這里，我們不得不來看一下當前的上游環(huán)境——房地產市場。國家統計局數據顯示，在政策的推動下，3月底全國有22個城市的庫存出現了同比下滑，合肥、蘇州和南京的庫存都出現了（同比）大幅縮減，降幅在58.4%、54.3%和42.0%，庫存消化周期僅剩2至3個月。  

“盡管建材價格波動并不會直接影響到房價，但如果房價漲得高、企業(yè)利潤增大，開發(fā)商對建材價格的敏感度也會降低。”某建材制造企業(yè)就如是告訴邦爺。

這意味著，房地產下游的這些建材家裝企業(yè)能有更大的溢價空間和報價力。

另一個助漲因素，則是精裝房的發(fā)展趨勢。

有數據顯示，在美國、日本等發(fā)展較快的房地產市場，精裝房比例都達到80%以上，而在國內的大多數城市，精裝房占比只在10%～40%?？梢哉f，國內精裝房還有很大的市場，而且這將是趨勢。

“與過去缺乏精度的總包模式不同，現在開發(fā)商更注重消費者個性化選擇，直面消費者也在一定程度上避免了開發(fā)商拖欠家居公司工程款的現象。”陽光100置業(yè)副總裁范小沖告訴邦爺，這是開發(fā)商與家居公司生產精裝房的原因，也是在提升房子品質、客戶體驗的需求下，一種發(fā)展精裝房的趨勢。

的確，不僅是改善型住宅，現在越來越多的剛需住宅也在選擇精裝。得益于開發(fā)商的統一采購，對價格敏感的消費者在實際考量后，也許會發(fā)現精裝房可能比自己裝修更加實惠，品質更容易得到保障。因而從供應和需求角度，精裝房都逐漸成為房地產市場的標配。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波