每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

“水漲船高”這個(gè)詞，放到現(xiàn)在的市場(chǎng)上，我們不得不承認(rèn)——20多元一斤的豬五花、10元一斤的大蒜，簡(jiǎn)單買幾樣菜做頓飯總價(jià)就超過30元。

但問題是，面對(duì)暴漲30%的豬肉、大漲20%的大蒜，不可能人人勒緊褲帶就可以不買。該消費(fèi)的還是得消費(fèi)，要承受的漲價(jià)，估計(jì)也是逃不過的。

但物價(jià)飛漲，“前有追兵后有猛虎”，我們要承受的漲價(jià)可就多了，比如房子，比如房子的裝修。

你看，建材漲起來(lái)多嚇人！

邦爺從某家裝企業(yè)的一份市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告就看到，因?yàn)楦鞣N材料和人工價(jià)格的上升，該公司2016年的裝修報(bào)價(jià)，漲價(jià)幅度預(yù)計(jì)在13%～18%。也就是說(shuō)一套100平的房子，2015年可能10萬(wàn)元左右能裝下來(lái)，2016年就要多掏近2萬(wàn)元。

可不止這一家企業(yè)，從另一家裝企業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)中，邦爺也發(fā)現(xiàn)，目前瓷磚、衛(wèi)浴以及水電材料的價(jià)格上漲非常明顯，漲幅都在10%左右；水電工程也上漲了20%至30%；木工工程受到板材價(jià)格的影響，也調(diào)升了3%至5%。家裝輔材中，板材、油漆、玻璃、黏土磚、電線、水龍頭等價(jià)格也都有上漲。

數(shù)據(jù)顯示，2015年很多建材廠商的供貨價(jià)格，漲幅從5%到6%，再到8%，最終居然提高了15%！家裝企業(yè)的成本也平均上漲了8%至18%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)則顯示，2016年4月上旬，流通領(lǐng)域重要生產(chǎn)資料市場(chǎng)價(jià)格中，有20種產(chǎn)品價(jià)格上漲，21種下降，9種持平。其中螺紋鋼大漲4.6%。

截至4月21日，高線、盤螺、螺紋每噸均漲550元，分別漲至3130元、3140元、3060元。這是建筑鋼一年多來(lái)首次站上3000元。本輪商品期貨反彈，建筑鋼累計(jì)漲幅已達(dá)81%。

建材家居企業(yè)還會(huì)漲嗎？

漲價(jià)，當(dāng)然我們可以認(rèn)為是企業(yè)在成本上升之下的必然選擇，但家居行業(yè)的這一次漲價(jià)，或許對(duì)有些公司而言，不止是保本，更是一次賺更多錢的機(jī)會(huì)。

邦爺梳理諸多家居建材業(yè)的上市公司業(yè)績(jī)就發(fā)現(xiàn)，2016年一季度，海螺型材以5.69億的營(yíng)業(yè)總收入，位居全國(guó)建材家具上市公司首位。其雖然2015年業(yè)績(jī)整體下滑，但伴隨市場(chǎng)回暖該司一季度產(chǎn)量大幅增長(zhǎng)，帶動(dòng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)拐點(diǎn)。 

專做室內(nèi)裝飾材料尤其是板材的兔寶寶，則以0.21億的凈利潤(rùn)，位居企業(yè)榜單首位。房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱帶動(dòng)著兔寶寶2015年的快速成長(zhǎng)，數(shù)據(jù)顯示，其還將以每年400家店的速度擴(kuò)張。

多家建材企業(yè)告訴邦爺，原材料價(jià)格在變動(dòng)，會(huì)促使家居企業(yè)提升售價(jià)。另一方面，雖然按裝修建材行業(yè)現(xiàn)有的產(chǎn)量，如果市場(chǎng)的需求量增大，供應(yīng)是可以滿足的，但并不代表沒有供不應(yīng)求的趨勢(shì)。這個(gè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，企業(yè)雖然一般不會(huì)主動(dòng)提價(jià)，但這種暖市下，如果有企業(yè)在漲價(jià)，其他企業(yè)也不會(huì)按兵不動(dòng)。

是什么在助漲？

說(shuō)到這里，我們不得不來(lái)看一下當(dāng)前的上游環(huán)境——房地產(chǎn)市場(chǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在政策的推動(dòng)下，3月底全國(guó)有22個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑，合肥、蘇州和南京的庫(kù)存都出現(xiàn)了（同比）大幅縮減，降幅在58.4%、54.3%和42.0%，庫(kù)存消化周期僅剩2至3個(gè)月。  

“盡管建材價(jià)格波動(dòng)并不會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)，但如果房?jī)r(jià)漲得高、企業(yè)利潤(rùn)增大，開發(fā)商對(duì)建材價(jià)格的敏感度也會(huì)降低。”某建材制造企業(yè)就如是告訴邦爺。

這意味著，房地產(chǎn)下游的這些建材家裝企業(yè)能有更大的溢價(jià)空間和報(bào)價(jià)力。

另一個(gè)助漲因素，則是精裝房的發(fā)展趨勢(shì)。

有數(shù)據(jù)顯示，在美國(guó)、日本等發(fā)展較快的房地產(chǎn)市場(chǎng)，精裝房比例都達(dá)到80%以上，而在國(guó)內(nèi)的大多數(shù)城市，精裝房占比只在10%～40%。可以說(shuō)，國(guó)內(nèi)精裝房還有很大的市場(chǎng)，而且這將是趨勢(shì)。

“與過去缺乏精度的總包模式不同，現(xiàn)在開發(fā)商更注重消費(fèi)者個(gè)性化選擇，直面消費(fèi)者也在一定程度上避免了開發(fā)商拖欠家居公司工程款的現(xiàn)象。”陽(yáng)光100置業(yè)副總裁范小沖告訴邦爺，這是開發(fā)商與家居公司生產(chǎn)精裝房的原因，也是在提升房子品質(zhì)、客戶體驗(yàn)的需求下，一種發(fā)展精裝房的趨勢(shì)。

的確，不僅是改善型住宅，現(xiàn)在越來(lái)越多的剛需住宅也在選擇精裝。得益于開發(fā)商的統(tǒng)一采購(gòu)，對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者在實(shí)際考量后，也許會(huì)發(fā)現(xiàn)精裝房可能比自己裝修更加實(shí)惠，品質(zhì)更容易得到保障。因而從供應(yīng)和需求角度，精裝房都逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)配。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波