國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月末，商品房待售面積超7.3億平方米，雖比2月末有所減少，但去庫存壓力仍大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我國(guó)應(yīng)大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推廣公共長(zhǎng)租房將是去庫存的有效解決方案之一。

去年以來，從中央到地方，鼓勵(lì)發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)的政策陸續(xù)出臺(tái)。2015年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。目前山東、甘肅、海南等多個(gè)省份已提出發(fā)展跨界地產(chǎn)，利用存量房源開展多元化經(jīng)營(yíng)。

與此同時(shí)，市場(chǎng)也不斷涌現(xiàn)出一批以住房租賃為主的專業(yè)化企業(yè)，如魔方公寓、YOU＋等企業(yè)均在尋找市場(chǎng)上的閑置物業(yè)，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的家庭化裝修，改造成服務(wù)式公寓后，出租給個(gè)人租房者。

“中國(guó)有2億以上的流動(dòng)人口，圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿以及生活消費(fèi)，房屋租賃應(yīng)是一個(gè)萬億級(jí)的市場(chǎng)。”近日完成近3億美元C輪融資的魔方生活服務(wù)集團(tuán)董事長(zhǎng)葛嵐表示，“目前市場(chǎng)上有很多閑置的存量房沒有盤活，供需雙方缺乏有效對(duì)接。”

事實(shí)上，敏銳的資本早已發(fā)覺中國(guó)專業(yè)化租賃企業(yè)的發(fā)展商機(jī)，不少機(jī)構(gòu)投資者開始涉足公寓租賃“藍(lán)海”，房屋租賃行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)頻獲注資。兩年內(nèi)，魔方公寓連續(xù)獲得美國(guó)華平集團(tuán)、中航信托兩輪近5億美元的融資，成為長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的資本“寵兒”；2014年，小米科技創(chuàng)始人雷軍投資YOU＋國(guó)際青年公寓1億元人民幣；IDG和平安鼎創(chuàng)投資蘑菇公寓數(shù)千萬元人民幣……

中航信托總經(jīng)理姚江濤表示：“長(zhǎng)租公寓現(xiàn)在是站在風(fēng)口上的行業(yè)，它的興起一方面順應(yīng)了市場(chǎng)需求，另一方面則是借助了‘購租并舉’政策的東風(fēng)。”

在魔方生活服務(wù)集團(tuán)董事總經(jīng)理柳佳看來，今年5月1日實(shí)施的“營(yíng)業(yè)稅改增值稅”政策也將為房屋租賃行業(yè)帶來利好。“根據(jù)最新的方案，公寓行業(yè)被界定為生活性服務(wù)行業(yè)，將參照6%的增值稅稅率來納稅。與之前全額繳納營(yíng)業(yè)稅相比，成本顯著降低。”

不過，大量的房地產(chǎn)庫存僅靠幾個(gè)單體企業(yè)的“一枝獨(dú)秀”難以“消化”。“在去庫存的道路上，要有更多的專業(yè)化租賃企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，還要有更多的資金參與公共租賃房源的建設(shè)和改造。”一位住建部門人士告訴記者。

葛嵐透露，拿到C輪融資后，魔方公寓將探索提供企業(yè)公寓，主要為在城市中心區(qū)域工作和生活的專業(yè)技術(shù)人員和服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員提供集體租住方案。“一方面解決一二線城市中心生活成本高、集體租房難的問題；另一方面也為企業(yè)安排員工住宿、優(yōu)化用工條件提供理想解決方案。長(zhǎng)期來看，企業(yè)公寓的普及還有助于抵御群租房現(xiàn)象，為穩(wěn)定城市中心小區(qū)治安、還原社區(qū)健康發(fā)展提供新思路。” 新華社