每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

看過《射雕英雄傳》的人都知道，歐陽鋒有一種絕命毒藥叫“見血封喉”，一點(diǎn)點(diǎn)即可殺死一條鯊魚。

按理說多放些毒藥就可以殺死所有鯊魚，但他沒有，他先毒死了其中一條。這條鯊魚死后，被其他同類爭(zhēng)食，然后接二連三地中毒暴斃，它們的尸體又被更多鯊魚哄搶...不到一個(gè)時(shí)辰，整個(gè)海區(qū)的鯊魚都被殺得干干凈凈，而他只用了1滴毒藥。

講這個(gè)故事有什么用呢？我們先來看一張邦爺朋友圈出現(xiàn)的某中介發(fā)的圖：

“上海各商業(yè)銀行4月25日暫停與6家中介合作相關(guān)業(yè)務(wù)一個(gè)月”的新聞一出，影響甚廣。

盡管上述“暫停合作”，事實(shí)上并不影響這6家中介的購房客戶，正常辦理按揭貸款。

但事實(shí)卻擋不住各種流言蜚語。4月24日一早就有中介公司業(yè)務(wù)員，喜氣洋洋地告訴他的所有客戶，6家中介公司已經(jīng)不能給購房辦貸款了，要買房子得找他這樣的“合規(guī)中介”才能辦理交易過戶，才能正常獲得按揭貸款。

一家被商業(yè)銀行暫停合作房貸的中介公司負(fù)責(zé)人也說，同行的很多業(yè)務(wù)員會(huì)通過微信、電話聯(lián)系房東，讓他們不要再去6家涉事中介辦事。

再往后，言論誘惑逐漸進(jìn)化為赤裸裸的“搶錢”。就像上述截圖，某網(wǎng)站的業(yè)務(wù)員已經(jīng)在各平臺(tái)發(fā)布消息稱：“已經(jīng)在上述6家中介成交的客戶，歡迎來我司簽約，手拉手，傭金0.5%”。

“上海房屋中介行業(yè)這種惡性競(jìng)爭(zhēng)行為，已經(jīng)違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》。”上海杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平就提醒，《民法》通則明確了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的誠信和公平原則，強(qiáng)調(diào)公平競(jìng)爭(zhēng)，目前上海有些部分中介的做法，已經(jīng)違反了《民法》通則相關(guān)準(zhǔn)則。

來看！上海中介競(jìng)爭(zhēng)有多“精彩”

上海房屋中介間的競(jìng)爭(zhēng)大戲，還不止這一場(chǎng)。搶人、罵戰(zhàn)、鬧事、假冒...各種戲碼不斷。

比如4月26日，上海鏈家發(fā)布了“鏈家捉李鬼！這個(gè)鍋我們不背！”的微信，說的就是有人冒名“鏈家”做壞事。

微信稱：“4月22日晚18點(diǎn)，我司客服接到客戶電話投訴，稱遭到上海鏈家經(jīng)紀(jì)人的電話騷擾。

這位投訴的業(yè)主姓王，家住普陀曹楊板塊。王先生表示，最近一段時(shí)間，總有自稱是鏈家地產(chǎn)的房產(chǎn)中介人員在下午四五點(diǎn)鐘左右呼入電話，問詢其房屋是否出售。令王先生及家人不堪其擾。無奈之下，王先生直接投訴到了我司客服。

在得到客戶舉報(bào)的騷擾電話號(hào)碼后，我們第一時(shí)間進(jìn)行了調(diào)查。然而，詭異的是，我司內(nèi)部系統(tǒng)查無此號(hào)。換言之，這根本不是鏈家的業(yè)務(wù)電話。經(jīng)過多重努力，我們終于聯(lián)系上了電話的主人，卻發(fā)現(xiàn)電話那頭的接聽人來自***房屋中介公司。”

邦爺?shù)姆劢z群有人發(fā)來這樣的視頻：

“有自稱是鏈家的業(yè)務(wù)員，詢問國際麗都城業(yè)主是否賣房，在后者告知房子不賣后，該業(yè)務(wù)員居然要挾業(yè)主，稱其必須賣房否則就是‘導(dǎo)致上海房?jī)r(jià)上漲的罪人’。”經(jīng)上海鏈家證實(shí)，該業(yè)務(wù)員并非鏈家員工，而是一個(gè)冒充的“李鬼”。

據(jù)上海鏈家稱，經(jīng)過其調(diào)查，這樣的事件實(shí)非個(gè)例，初步統(tǒng)計(jì)，至少已有幾十起冒充“鏈家”給客戶打騷擾電話的案例。

小心！惡性競(jìng)爭(zhēng)是一顆隱藏的“炸彈”

過去幾年上海中介間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，一直都有，但邦爺感覺，最近更為激烈，因?yàn)樯鉀]那么好了...

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自3月25日上海樓市調(diào)控新政發(fā)布以來，上海一、二手住房成交面積環(huán)比減少43%和58%；成交均價(jià)分別為32406元/平方米和26814元/平方米，環(huán)比下降4.8%和0.4%。

不少中介都在說，上個(gè)月交易額下滑很厲害，各家中介生意都不是很好。

“仁豐”的負(fù)責(zé)人也告訴邦爺，該司4月份的營收比上個(gè)月減少了70%。這次被納入“停貸名單”一個(gè)月，更是雪上加霜，這樣下去不排除關(guān)店裁員的可能。

這樣的背景下，中介間的各種惡意攻擊，被推至頂峰。

“我們最擔(dān)心的是被公眾貼上‘黑中介’的標(biāo)簽。”有中介負(fù)責(zé)人就說，市場(chǎng)壓力大，還能咬牙堅(jiān)持，但被同行詆毀，名譽(yù)受損是很難彌補(bǔ)的。

另一涉事中介的負(fù)責(zé)人也坦言，中介作為勞動(dòng)密集型行業(yè)，每個(gè)月的固定成本很高，現(xiàn)在市場(chǎng)本來就不好，公司很難維持下去，如今又遇到了同行的惡意競(jìng)爭(zhēng)，擾亂市場(chǎng)，這對(duì)他們來說，打擊可能是毀滅性的。

事實(shí)上，邦爺身邊已有不少朋友表示，現(xiàn)在每家中介看起來都很“黑”，干脆放棄二手房，專買一手房算了。這可能是個(gè)別言論，但其中的信號(hào)，中介不能不警醒。

邦爺認(rèn)為，中介行業(yè)的“內(nèi)戰(zhàn)”如果不能迅速“降溫”，將最終給行業(yè)引爆一顆“炸彈”，讓這個(gè)信譽(yù)度本就不高的行業(yè)“雪上加霜”，甚至?xí)尯芏嘈≈薪椴粡?fù)存在。

這場(chǎng)行業(yè)“內(nèi)戰(zhàn)”，到了需要行業(yè)大佬們出來擺酒聊聊的時(shí)候了！

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波