每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

中國(guó)人的購(gòu)買力已經(jīng)世界聞名到人家不讓買了！

《悉尼晨鋒報(bào)》最新消息稱，澳洲各大銀行在澳洲政府的壓力下，規(guī)定海外人士（沒(méi)有永久居留權(quán)）投資澳洲房產(chǎn)的，一律不發(fā)放貸款，尤其是針對(duì)首都堪培拉的物業(yè)。中國(guó)買家在澳洲購(gòu)買的期房（樓花）也將面臨無(wú)法過(guò)戶的局面。

文章中提到，此前，一波海外買家由于得到澳洲本土銀行貸款的支持，在澳大利亞掀起置地浪潮。

同時(shí)，作為澳洲四大行之一的Westpac也宣稱，其旗下子公司St George、Bank SA 、Bank of Melbourne都將立即暫停房屋貸款給非本土居民及臨時(shí)簽證持有者。

尷尬的是，不光海外人士悲劇，主要從海外獲取收入的澳洲本土居民及永久簽證持有者的貸款額度也被壓縮，金額最高為財(cái)產(chǎn)價(jià)值的70%。

記者在Westpac（西太平洋銀行）的網(wǎng)站上也看到，銀行對(duì)個(gè)人貸款的要求有四點(diǎn)：1.年齡超過(guò)18歲；2.有固定收入；3.是澳大利亞公民；4.海外人士要求持有有效護(hù)照及固定工作。

要知道，中國(guó)人的購(gòu)房熱情在澳洲撐起了半邊天，一直樂(lè)于吸引外資的澳洲政府為什么會(huì)突然支持拒絕海外投資物業(yè)的貸款？

房?jī)r(jià)太高當(dāng)?shù)厝速I不起房

不久前，根據(jù)澳大利亞新南威爾士大學(xué)的City Futures Research Center最新報(bào)告，悉尼有四分之三的房子是普通購(gòu)房者買不起的。

根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄杖霝?span lang="EN-US">10萬(wàn)澳元，以不超過(guò)30%的房貸接受度，一個(gè)普通家庭可接受的最高房?jī)r(jià)為51萬(wàn)澳元。但這樣的價(jià)格在悉尼能買到的房子少之又少，想買便宜房子的當(dāng)?shù)厝酥荒苓x擇很偏遠(yuǎn)的郊區(qū)。

據(jù)澳媒報(bào)道，在悉尼買房需要雄厚的資金，如果想在悉尼CBD十公里范圍內(nèi)買房至少都要100萬(wàn)澳元。而在30公里范圍內(nèi)，最便宜的郊區(qū)就是Yagoona，要80萬(wàn)澳元。

澳聯(lián)儲(chǔ)行長(zhǎng)史蒂文斯近期也表示，“暴漲一直持續(xù)讓人擔(dān)憂，但是我們絕對(duì)不想要暴跌，悉尼和墨爾本樓市目前只是在從最近的暴漲中“暫歇”，或許很快這個(gè)階段就會(huì)結(jié)束。”

2015年，中國(guó)已經(jīng)成為澳大利亞的第一投資國(guó)，房地產(chǎn)和礦產(chǎn)投資都首屈一指。前幾年，由于移民政策的放松，澳洲兩大城市悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)和地價(jià)都已經(jīng)翻番。在土地拍賣會(huì)上，經(jīng)常出現(xiàn)中國(guó)人跟中國(guó)人競(jìng)價(jià)的情況。

中國(guó)房企的澳洲項(xiàng)目怎么辦？

綠地的海外項(xiàng)目一直在澳洲獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。據(jù)了解，截至2015年末，綠地在澳大利亞總計(jì)有六個(gè)項(xiàng)目同時(shí)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，總建筑面積約40萬(wàn)平方米，總投資額約110億元人民幣，綠地自2013年進(jìn)入澳洲市場(chǎng)以來(lái)已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售72億元人民幣。

面對(duì)澳洲突如其來(lái)的禁貸政策，綠地方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這樣的政策會(huì)影響到諸多在澳投資的中國(guó)房企，對(duì)綠地而言，購(gòu)房者的情況分全款、貸款且是否過(guò)戶，而綠地澳洲項(xiàng)目的購(gòu)房者也不僅僅是中國(guó)人，還有一部分本土居民。

同時(shí)，綠地方面還透露，2016年其海外項(xiàng)目將有一部分進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)，但澳洲項(xiàng)目體量相對(duì)較小，對(duì)綠地海外整體業(yè)績(jī)不會(huì)產(chǎn)生很大影響。

海外政策的調(diào)整是中國(guó)房企需要共同面對(duì)的問(wèn)題，在綠地看來(lái)，這是海外置業(yè)必須面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)，面對(duì)澳洲總體房?jī)r(jià)漲得過(guò)快，政府進(jìn)行調(diào)整也在正常范圍內(nèi)。