每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

昨天，邦爺在《中國(guó)人在全世界買(mǎi)房，終于“惹惱”了一個(gè)國(guó)家，他們出大招了》（閱讀原文查看）這篇文章里告訴大家，買(mǎi)房實(shí)力在全球都能稱(chēng)霸的中國(guó)人，我們?cè)诎闹拶I(mǎi)房已經(jīng)沒(méi)那么容易了，澳大利亞政府已經(jīng)攔著外國(guó)人貸款買(mǎi)房了。

話音剛落，這會(huì)兒，中國(guó)人在倫敦好像也要“買(mǎi)”出事兒了??？

我們先來(lái)看看倫敦人的租房現(xiàn)狀。

每月房租980磅（9257.5元），位于哈克尼市，整整一個(gè)月都沒(méi)有家具用，冬天還沒(méi)有暖氣！

月租550磅（5195.5元），位于伊令市，最糟糕的是：跟老鼠同窩?。ㄓH，老鼠不要畫(huà)得太逼真~）

月租570磅（5384.4元），倫敦麥爾安德站，家里有臭蟲(chóng)和蟑螂啊喂！

還有英國(guó)網(wǎng)民吐槽，房子差也就算了，就算住進(jìn)去，還要擔(dān)心隨時(shí)被漲價(jià)，上漲30%神馬的都是常事！

從上面這組網(wǎng)上熱傳的照片，我們就能體會(huì)到倫敦租房小青年們的“血淚”。

倫敦房租到底有多高？

BusinessInside今年初有一則報(bào)道就稱(chēng)，英國(guó)房東和租戶保險(xiǎn)公司Homelet的數(shù)據(jù)顯示，去年倫敦市月均房租均價(jià)漲至1596英鎊（15076.5元），同比增長(zhǎng)11%。而倫敦居民稅后月薪中值為1965英鎊（18562.2元），僅房租占了普通工薪族稅后月收入的80%！

也就是說(shuō)，扣除房租，倫敦居民的衣食住行等各種開(kāi)銷(xiāo)，就只能靠剩下的396英鎊（3740元）來(lái)應(yīng)付。但你要知道，倫敦超市里一瓶礦泉水也要賣(mài)4鎊（37元）??！

在倫敦租金最便宜的東北部地區(qū)，每月租金也在536鎊（5602元），而最貴的東南部地區(qū)，租賃用房每月的平均租金則達(dá)到944鎊（8915.8元）。

買(mǎi)房會(huì)不會(huì)好受點(diǎn)？絕對(duì)不會(huì)。

根據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(ONS)數(shù)據(jù)顯示，去年10月倫敦房屋均價(jià)為53.1萬(wàn)英鎊（約501萬(wàn)人民幣），普通工薪族不吃不喝得22年才能買(mǎi)到一套房，簡(jiǎn)直是望塵莫及的節(jié)奏。

但仔細(xì)想想，500萬(wàn)，在北京市區(qū)也就能買(mǎi)些老舊的二手房而已，要買(mǎi)新房也得到四五環(huán)了。

再回到租房，雖然以前有統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，北京的房租已經(jīng)是人均月收入的1.2倍了，居全球第一。

但邦爺翻了翻北京統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，2015年北京人均工資性收入30241元，每月為2714元，而月均房租均價(jià)約3257元。

沒(méi)聽(tīng)起來(lái)那么離譜啊~而且跟倫敦的小伙伴比起來(lái)，好像差距還有點(diǎn)大呢。

房租高是中國(guó)人干的？

將心比心，倫敦的居住壓力，想想也覺(jué)得亞歷山大。但誰(shuí)也想不到，居然有人說(shuō)，倫敦的高房租，和中國(guó)人也脫不了關(guān)系？

倫敦房租為什么高？倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)突出的供求矛盾（供不應(yīng)求），是最大原因。倫敦每年住房市場(chǎng)需求量是5萬(wàn)套，但每年的供應(yīng)量只有2萬(wàn)至2.5萬(wàn)套。

供不應(yīng)求，使得倫敦房屋價(jià)格普遍很高，很多人不得不轉(zhuǎn)向租房，從而使得租金也水漲船高。

那么，為啥供不應(yīng)求？因?yàn)橥顿Y回報(bào)率高啊。

倫敦東區(qū)和西南區(qū)的物業(yè)投資回報(bào)率分別達(dá)到4.0%和3.3%，有的甚至可以達(dá)到22.5%，誰(shuí)不稀罕！

大家都稀罕，中國(guó)人當(dāng)然也不例外。

今年英國(guó)《泰晤士報(bào)》有報(bào)道就稱(chēng)，截至2月8日，將有約7.4億英鎊的中國(guó)投資進(jìn)入英國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。在倫敦房地產(chǎn)的海外買(mǎi)家中，中國(guó)人的群體最龐大。倫敦也已成為中國(guó)人海外置業(yè)的首選。

近十年來(lái)，從摩天大樓到機(jī)場(chǎng)，中國(guó)人在英投資可以說(shuō)多到數(shù)不過(guò)來(lái)。尤其在2015年最后三個(gè)月，中國(guó)股市動(dòng)蕩，中國(guó)人向英國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)投資了約9億英鎊。

英國(guó)開(kāi)發(fā)商邦瑞就統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，其業(yè)主中有15%來(lái)自英國(guó)之外，其中華人就占了8.5％。在2014年邦瑞賣(mài)給海外人士的1500套房子中，華人就買(mǎi)走了900套，他們的活躍金額高達(dá)1000萬(wàn)英鎊。

倫敦的市場(chǎng)供應(yīng)極其有限，國(guó)內(nèi)需求尚無(wú)法完全滿足，更何況還要與中國(guó)的投資大軍“搶貨”。

物以稀為貴，倫敦的房?jī)r(jià)和房租，只能是越走越高的節(jié)奏。

這么看來(lái)，倫敦房租高和高房?jī)r(jià)，似乎與中國(guó)人真脫不了關(guān)系，你認(rèn)為呢？

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波