邦地產(chǎn) 2016-05-08 13:30:00
住建部“允許房屋改造后按間出租”,不僅鼓勵(lì)群租,還蘊(yùn)藏家庭增收的“財(cái)路”。
每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)
(本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle)
上周五,住建部給很多家庭發(fā)了一個(gè)“大紅包”,你們知道嗎?
住建部副部長陸克華在國新辦發(fā)布會(huì)上的公開表示,允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。
對(duì)!就是這條消息,大多媒體只告訴你它是鼓勵(lì)群租用的,但邦爺要告訴你的是,這條政策很有“財(cái)”!
家里的空房間可以租給游客了?
家能夠改造后按間出租,就意味著,它可以租給長租客,也可以面向短租可以及游客。而把家改造成家庭旅館,無疑可以為家庭再增加一部分收入。
這個(gè)商機(jī)其實(shí)不是邦爺發(fā)現(xiàn)的,而是從一個(gè)大型房企的品牌老李那里得到的。
就在上述消息發(fā)布后,老李發(fā)布了一個(gè)“輕松籌”的廣告——欲籌集15000元,把自己租賃的別墅二樓通道和三樓進(jìn)行裝修,改造成以“迪斯尼”為主題的民宿短租給游客。
這條廣告通過朋友圈轉(zhuǎn)發(fā),影響力不斷擴(kuò)大。眾籌活動(dòng),在短短1天時(shí)間內(nèi)就獲得75人的支持,累計(jì)籌款達(dá)到1.199萬元。
很多人開始問,他到底是怎么操作的?
是這樣,老李把租房和借錢聰明地融合在一起,向社會(huì)承諾,如果眾籌成功:
(1)貢獻(xiàn)1-99元:可以得到別墅住宿權(quán),消費(fèi)雙倍時(shí)使用(相當(dāng)于打?qū)φ郏#?)貢獻(xiàn)100-199元:免費(fèi)住別墅一晚,送精美禮品一份。(3)貢獻(xiàn)200+:免費(fèi)住別墅一天,免費(fèi)接站一次(不限時(shí)間地點(diǎn))。(4)貢獻(xiàn)300+:免費(fèi)住別墅大房間一天,免費(fèi)接站/送站各一次(不限時(shí)間地點(diǎn))。(5)貢獻(xiàn)400+:您說吧,甩膀子也要盡量滿足。
邦爺從途家網(wǎng)上看到,迪斯尼周邊的別墅租賃價(jià)格,一整棟可以達(dá)到1600—2500元/天。即使按間算,每間的租金也在250元以上,而老李提供的別墅單間租金只有200元/天,價(jià)格顯然有相當(dāng)?shù)奈Γy怪能在短短不到一天的時(shí)間獲得那么多人支持。
途家網(wǎng)上,其實(shí)已經(jīng)掛出了一部分分割出租的別墅單間,只不過數(shù)量還比較少。
要知道上海去年一年接待的游客總?cè)藬?shù)已經(jīng)超過2.7億人次,待迪斯尼樂園、樂高探索中心、上海中心、誠品書店等景點(diǎn)相繼開業(yè)后,今年上海接待的游客規(guī)模將更多,加之政策的落定,相信會(huì)有更多的房主進(jìn)行上述操作,也會(huì)有更多房間放到途家網(wǎng)供出租。
“睡后收入”還不用交稅!
通過將家庭房間二次開發(fā),進(jìn)行長租或短租創(chuàng)造的收入,有人戲稱為“睡后收入”。又因其屬于資產(chǎn)自然增值帶來的收益,不屬于個(gè)人努力而得,適用有關(guān)免稅條件(所以短租房和長租房,比起家庭旅館帶來的“睡后收入”可能會(huì)更高些)。
近年各城市的房租普遍上漲,在一線城市類似《歡樂頌》那樣的合租房非常普遍。類似《沖上云霄2》里的Manna一樣,將自己空閑的房間出租以獲得收入補(bǔ)貼家用的房東,也越來越多。
而在北京、上海、廣州、深圳等城市,目前房租占收入的比重都已經(jīng)超過了房東月收入的50%,北京房東的房租收入甚至達(dá)到了月收入的1.2倍。
可喜的是,這樣的做法還得到了政策鼓勵(lì)。上海市國稅局發(fā)布了《個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法(試行)》的公告就顯示,自5月1日起上海私房出租由營業(yè)稅改為繳納增值稅,同時(shí),月租金3萬以下可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
5月4日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議也提出,培育和發(fā)展住房租賃市場措施,其中也提到要給予一定的稅收優(yōu)惠。
這些政策,可以讓家庭的“睡后收入”有更高的收益。不過,現(xiàn)在家庭要想把這部分收入納入到日常開支,還需要滿足兩個(gè)條件:一是核查房客身份;二是要有整理房間、修理設(shè)備的維護(hù)人員。
但也正是這兩方面,讓很多人不愿意把房間放租。
一方面,對(duì)房客身份的核查,雖然邦爺從途家網(wǎng)了解到,可以通過身份證的當(dāng)場核查、收取訂金等方式做一定保障,漢王等機(jī)構(gòu)也有出售身份證核查設(shè)備,能鑒別真假身份證,但一些身份存在疑問的犯罪嫌疑人,很多時(shí)候未必能完全識(shí)別出來,即使做了安裝紅外線報(bào)警等安防裝置,效果依然無法保證,這是房東很擔(dān)心的一部分隱患。
二是,將房間出租之后,房間的打理、設(shè)備的保潔和維護(hù),都是房東的義務(wù),但很多家庭心有余力不足,需要物業(yè)管理公司的協(xié)助。但對(duì)物管來說這部分可謂鞭長莫及。
即使目前,途家網(wǎng)一類機(jī)構(gòu)能提供“管家式”的管理服務(wù),但這相對(duì)于全國的租房市場來說,可能還是不足夠。何況,目前途家的服務(wù),是針對(duì)整套房屋,而不是一間房間。
圍繞單間房間的管家服務(wù),目前還是市場空白。同樣,將單間房間出租的網(wǎng)站,還很少能見到。
這是痛點(diǎn),但也是機(jī)遇。對(duì)于很多互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)企業(yè)來說,這更是住建部給的一個(gè)天大機(jī)會(huì)。
要知道,北大發(fā)布的《中國民生發(fā)展報(bào)告2013》顯示,3年前全國家庭人均住房面積已經(jīng)達(dá)到30平米,近九成家庭擁有現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán),超過10%的家庭有兩套及以上的住房。
也就是說,大多數(shù)家庭都有可能把一兩間閑置的房間用于出租。這些房間如果能夠被有效利用,不僅能幫助這些家庭創(chuàng)造財(cái)富,也將成就下一個(gè)阿里這樣的偉大企業(yè)。
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