每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

被稱之為重慶唯一未開發(fā)“半島”的釣魚嘴，去年借一級(jí)土地整理PPP招標(biāo)而高調(diào)亮相，但如今看來“萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)”。

5月25日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)現(xiàn)，重慶市地產(chǎn)股權(quán)投資基金管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱重慶地產(chǎn)基金）1100萬(wàn)元出資額增資公告已過期，也未征集到相關(guān)對(duì)象，而該地產(chǎn)基金正是負(fù)責(zé)釣魚嘴PPP項(xiàng)目資金運(yùn)作的基金管理人。

年初以來，“民生系”與“興業(yè)系”等具有顯赫銀行背景的金融企業(yè)已潛入釣魚嘴。從以往業(yè)績(jī)來看，上述地產(chǎn)基金毛利率逾50%，增資無(wú)人問津讓外界感到有些意外。

地產(chǎn)基金能賺錢卻無(wú)人參股

今年元月中旬起，重慶地產(chǎn)基金1100萬(wàn)元出資額增資一事赫然出現(xiàn)在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的公開招標(biāo)席位，其背后的唯一出資人正是號(hào)稱重慶三大“地主”之一的重慶市地產(chǎn)集團(tuán)。

上述增資公告刊出不久，曾引起國(guó)內(nèi)投資界的高度關(guān)注。除了母公司顯赫的國(guó)資背景之外，其以往賺錢能力也頗為了得。

重慶諦威資產(chǎn)評(píng)估月報(bào)透露，去年9月份，重慶地產(chǎn)基金實(shí)現(xiàn)營(yíng)收930.99萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)497.22萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率逾50%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)422.63萬(wàn)元，凈利潤(rùn)率45.4%。

據(jù)悉，重慶地產(chǎn)基金注冊(cè)資本金1億元，成立于2013年11月份，唯一股東為重慶市地產(chǎn)集團(tuán)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為股權(quán)投資，投資咨詢服務(wù)及從事投資業(yè)務(wù)及相關(guān)資產(chǎn)的管理等。

重慶地產(chǎn)基金官網(wǎng)顯示，該基金公司曾先后投資管理股權(quán)類資產(chǎn)50多億元人民幣，債權(quán)及其他類型資產(chǎn)70億元。而如果重慶地產(chǎn)基金實(shí)施增資1100萬(wàn)元之后，重慶市地產(chǎn)集團(tuán)的股權(quán)將被稀釋為90.1%，潛在投資人占股9.9%。

按照重慶地產(chǎn)集團(tuán)的要求，潛在投資人為非國(guó)有企業(yè)，應(yīng)具有專業(yè)管理能力的團(tuán)隊(duì)，高管層應(yīng)具有15年以上的房地產(chǎn)投融資管理或10年以上金融業(yè)相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人員等。

據(jù)了解，重慶地產(chǎn)基金擔(dān)任重慶市大渡口區(qū)釣魚嘴南部片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)整治PPP項(xiàng)目的基金合伙企業(yè)的基金管理人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)資金的募、投、管、退。

重慶地產(chǎn)基金首次掛牌以來，截至掛牌期結(jié)束，仍沒有投資人前來參與。重慶聯(lián)交所一位相關(guān)工作人員表示，掛牌期結(jié)束之后，他們就沒繼續(xù)掛牌了。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電重慶市地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)宣傳的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示并不知情，隨后多次聯(lián)系重慶地產(chǎn)基金，但對(duì)方電話一直無(wú)人接聽。

值得注意的是，公告約定該地產(chǎn)基金增資后現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)層不變，總經(jīng)理暫由董事長(zhǎng)兼任，副總經(jīng)理不變，而這些核心高管由重慶市地產(chǎn)集團(tuán)派駐。重慶一位私募基金合伙人表示，如果民資持股太低，在公司沒有話語(yǔ)權(quán)，肯定不愿意進(jìn)。

金融資本潛伏釣魚嘴

民生銀行官網(wǎng)顯示，去年6月份，該銀行旗下民生加銀資管以8.24%最低年化收益率中標(biāo)釣魚嘴PPP，并稱該項(xiàng)目為國(guó)家發(fā)改委重點(diǎn)土地整治PPP項(xiàng)目，也是重慶市首單市級(jí)土地PPP項(xiàng)目，總用地面積約4110畝，打造區(qū)域性休閑旅游度假區(qū)和高端居區(qū)。

截至公告期滿，釣魚嘴招標(biāo)共有建信信托、民生加銀資資管等8家單位投遞材料，6家參與了競(jìng)標(biāo)。

按照招標(biāo)公告，民生加銀資管須與重慶市地產(chǎn)集團(tuán)下屬公司成立合資公司，中標(biāo)人股比不低于80%、股權(quán)投入資金不高于53億元，年化股權(quán)投資收益率上限為8.5%。

記者發(fā)現(xiàn)，去年8月中旬，民生加銀資管與重慶地產(chǎn)基金合資成立了重慶市地產(chǎn)加銀股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙），今年1月初已核準(zhǔn)，據(jù)其年報(bào)顯示，該有限合伙企業(yè)主要投資了重慶市釣魚嘴南園土地整治有限公司。

經(jīng)查詢，重慶市釣魚嘴南園土地整治有限公司成立于去年8月下旬，注冊(cè)資本高達(dá)66.25億元，出資人除了重慶市地產(chǎn)加銀股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）之外，還涉及重慶地產(chǎn)集團(tuán)全資子公司重慶市渝地西部開發(fā)投資有限公司以及重慶市雙發(fā)地產(chǎn)股權(quán)投資基金。

目前，重慶市雙發(fā)地產(chǎn)股權(quán)投資基金成立于去年3月份，出資人除了上述提及的重慶地產(chǎn)基金之外，還涉及重慶市雙橋經(jīng)開區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)與興業(yè)財(cái)富資產(chǎn)管理有限公司。

實(shí)際上，該興業(yè)財(cái)富資管屬于興業(yè)基金旗下子公司。興業(yè)基金則由興業(yè)銀行與中海集團(tuán)投資公司合資成立。

按照重慶市國(guó)資的新定位，重慶另一“地主”——渝富集團(tuán)以金融控股來帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)投資為特色，而重慶地產(chǎn)集團(tuán)未來將轉(zhuǎn)型為具有鮮明特色的“城市運(yùn)營(yíng)商”。