每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle）

他，是一個(gè)有著宏大理想的人。作為恢復(fù)高考后，杭大歷史學(xué)院的首批學(xué)生，他被1000多年前的杭州古人所感動(dòng)，決心留下一批能在綿延的人類歷史中長(zhǎng)期留存的建筑。

每個(gè)想入職他公司的員工，都需要經(jīng)過古文詩(shī)詞的考查。因?yàn)樗X得，那些中國(guó)傳統(tǒng)文化內(nèi)涵深厚的人，才會(huì)對(duì)這個(gè)時(shí)代負(fù)責(zé)，留下能夠代表時(shí)代經(jīng)典的傳世作品。他在乎用戶口碑，哪怕是再小的投訴，也要親自處理，親自解決，主動(dòng)向客戶致歉。

他是員工心目中的“魔王”，關(guān)于他砸掉房子重建的種種傳說，膾炙人口；為了心中的理想，他被股東指著鼻子罵：因?yàn)榉孔由w得好，卻不能給企業(yè)創(chuàng)造豐厚的投資回報(bào)。同樣是為了心中的理想，這些年他得罪了不少同行，很多行業(yè)的大佬都被他公開罵過。

但無論被他罵的是自己的員工，還是同行，無論被罵的內(nèi)容是什么，他的匠人情懷，依然會(huì)被稱贊。然而，他對(duì)城市，對(duì)行業(yè)，對(duì)客戶所付出的心血和情感，卻似乎沒有得到這個(gè)時(shí)代的尊重。

和他一起白手起家，對(duì)中國(guó)社會(huì)擁有高度責(zé)任感，并共同成就了中國(guó)經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)前三十年的那一代人正在慢慢老去。取而代之的新一代，不再把房子當(dāng)作一部磚砌成的歷史。后者更注重房子的使用功能能否讓他們滿意，如果不能，就會(huì)毫不猶豫地選擇換一套。

“讓天下人都住好房子”為何那么難兌現(xiàn)？

事實(shí)上，時(shí)間離他上一次高喊“超過萬(wàn)科，成為全國(guó)最大房企”，僅僅只是過去了六年。

七年之前的那個(gè)地產(chǎn)牛市，他的公司擺脫了一年前的頹氣，業(yè)績(jī)持續(xù)井噴，銷售規(guī)模已經(jīng)接近500億元，而當(dāng)時(shí)萬(wàn)科不過剛剛達(dá)到千億。激情四射的他，立下宏愿，要再三年之間追上萬(wàn)科，成為行業(yè)真正的老大。

彼時(shí)他有一個(gè)沒有公開的心愿，“要讓好房子遍布全中國(guó)”。

他沒有想到的是，很多在場(chǎng)下聽他演講的記者，當(dāng)時(shí)內(nèi)心卻是這樣的獨(dú)白：“讓他的公司市場(chǎng)份額第一，我們還買得起房？”

雖然，他的房子品質(zhì)確實(shí)很好，但是價(jià)格也是死貴，對(duì)工薪階層來說，要想買他的房子，幾乎就是癩蛤蟆想吃天鵝肉。

沒多久，人們才知道，他之所以敢這么說，是因?yàn)楫?dāng)年吃進(jìn)了多塊“地王”，又在外面大規(guī)模舉債擴(kuò)張，甚至連公司內(nèi)部員工都已經(jīng)參與到了項(xiàng)目開發(fā)的集資，箭在弦上，不得不發(fā)。

但隨后樓市遭遇了嚴(yán)厲的調(diào)控措施，銀行的信貸也再次緊縮，他主要的買家——浙江的那些民營(yíng)企業(yè)家門又在新一輪的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中被淘汰出局，一連串的打擊讓這家企業(yè)處于“被破產(chǎn)”的厄運(yùn)。

超過萬(wàn)科的雄心仍在，只不過是希冀以代建的方式來實(shí)現(xiàn)。但最終卻說明，綠城對(duì)品質(zhì)的要求和對(duì)利潤(rùn)的輕視，讓代建的規(guī)模難以再進(jìn)一步。

最后，公司不得不賣掉，甚至因此鬧出一場(chǎng)全國(guó)皆知的“好友撕逼”。

連他自己都無法否認(rèn)，現(xiàn)實(shí)距離他的理想是那么遙遠(yuǎn)。

在最近一次公開露面中，他只給了自己在上海的兩個(gè)項(xiàng)目——黃浦灣和靜安公館打了70分，這個(gè)分值代表了他的內(nèi)心看法：在杭州那些精工建筑的項(xiàng)目之后，最近幾年他越來越難以實(shí)現(xiàn)當(dāng)年那個(gè)登峰造極的水準(zhǔn)。

不因?yàn)槠渌?，只因?yàn)檫@個(gè)時(shí)代。

“大多數(shù)房地產(chǎn)商，其實(shí)不是為了房子，而是為了數(shù)字，為了所謂的利潤(rùn)來做的開發(fā)。大多數(shù)房地產(chǎn)商都是不靠譜的。”

這是他對(duì)這個(gè)時(shí)代的評(píng)說。

在他之前，已經(jīng)有很多人拋下了執(zhí)念，開始了唯財(cái)務(wù)數(shù)字論的商業(yè)行程。他曾經(jīng)最欣賞的兩家豪宅開發(fā)商，一家很早就開始建材、工藝低標(biāo)準(zhǔn)但銷售快的普通住宅；另一家曾被視為豪宅細(xì)分市場(chǎng)旗艦的星河灣，也早早從當(dāng)日豪宅第一品牌的位置摔落，開始向大眾市場(chǎng)進(jìn)軍。5月熱賣的上海星河灣，甚至僅僅只是和同區(qū)域的普通住宅價(jià)格相同，已經(jīng)成為標(biāo)準(zhǔn)的剛改項(xiàng)目。

好房子不再有人愛？

造成這些改變的，并不只是他們的唯利是圖，更有豪宅市場(chǎng)的自身顛覆。

電視劇《歡樂頌》里有那樣一個(gè)橋段：自己經(jīng)營(yíng)貿(mào)易公司，住在上海濱江豪宅里的魏渭見到安迪第一面，在不經(jīng)意間說起“這幾年生意有點(diǎn)難做。”

而當(dāng)時(shí)的安迪，卻絲毫沒有經(jīng)濟(jì)上的壓力。房子不滿意，一個(gè)電話給老譚“換套房子，要求照舊。”換車子，也基本不用費(fèi)力，幾乎就像搶一樣，直接從老譚那里拿走了鑰匙。

這兩個(gè)不經(jīng)意間的細(xì)節(jié)，其實(shí)反映了這六七年里的富豪迭代。那些年富得流油的江浙民營(yíng)企業(yè)家、山西煤老板在這幾年里慢慢變“窮”，早已經(jīng)買不起頂級(jí)的豪宅。

而那些新崛起的互聯(lián)網(wǎng)、金融精英們，卻并不看重昔日中國(guó)傳統(tǒng)文化積淀的建筑經(jīng)典，他們想要的只是更舒適、更健康、更科學(xué)，也更容易升值、更容易換的房子。

那個(gè)在湯臣一品擁有三套豪宅的老板徐勤的話，道出很大一批新富階層的心聲：“我什么都有過，都享受過了，這輩子足夠了。”

很多人覺得，在這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)洗牌、產(chǎn)業(yè)洗牌的過程中，自己和自己的企業(yè)能不能經(jīng)歷一輪又一輪的洗牌而不倒，是個(gè)太難以確定的事，與其這樣不如享受生活，而不是花巨資去買一套過幾年不知道屬于誰(shuí)的奢侈住宅。

更何況這些奢侈住宅，未來究竟能不能成為價(jià)值連城的收藏品還是未知數(shù)。要知道乾隆年間的很多藝術(shù)水準(zhǔn)很高的名人字畫，到現(xiàn)在也并不是每一件都成為價(jià)值連城的古董。

至于新一代富豪的文化修養(yǎng)、眼界、管理思維，都讓他們有了和前一代完全不同的住宅消費(fèi)觀念。有些人甚至根本就不想買房，寧愿花重金在酒店包套間，以享受更為靜謐、更為舒適的生活。

而能夠接受他的理念，向往人文、自然傳統(tǒng)生活的文青一代，卻偏偏沒有能力購(gòu)買頂級(jí)豪宅，無法幫助他完成實(shí)現(xiàn)推廣好房子的愿望。

也許能讓他實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的還是中國(guó)小城鎮(zhèn)開發(fā)。他正在努力實(shí)施構(gòu)想一個(gè)“小鎮(zhèn)”計(jì)劃，這個(gè)小鎮(zhèn)是一個(gè)平方公里要開發(fā)建設(shè)，然后帶動(dòng)三個(gè)平方公里或者是五個(gè)平方公里的農(nóng)業(yè)改造，然后做成一個(gè)三萬(wàn)人的小鎮(zhèn)，構(gòu)成農(nóng)業(yè)科技在農(nóng)村生產(chǎn)過程中的應(yīng)用，試圖做到農(nóng)村的生產(chǎn)、生活、生態(tài)的協(xié)調(diào)和平衡。

如果他的夢(mèng)想得以實(shí)現(xiàn)，未來很多好房子將出現(xiàn)在鄉(xiāng)村，而不是城市。

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