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恒大、碧桂園、融創(chuàng)銷售目標(biāo)完成過(guò)半 不少房企存貨現(xiàn)缺口

每經(jīng)網(wǎng) 2016-06-07 20:31:36

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,從最新公告來(lái)看,包括恒大、碧桂園、融創(chuàng)3家已“過(guò)半”完成全年目標(biāo),像萬(wàn)科、龍湖、雅居樂(lè)、旭輝等6家一線房企也均完成了逾40%的年度目標(biāo)。

每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

樓市與地市的火爆,最開(kāi)心的莫過(guò)于房企房企,趕上了購(gòu)房政策相對(duì)寬松,銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)不能用“平穩(wěn)”來(lái)形容。

67日,金地集團(tuán)(600383,SH)公告稱,該公司前5月銷售攬金342.7億元,同比增幅137.3%。從金地布局來(lái)看,主要受益于典型一、二線城市房?jī)r(jià)大漲,這絕非孤例。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,從最新公告來(lái)看,包括恒大、碧桂園、融創(chuàng)3家已“過(guò)半”完成全年目標(biāo),像萬(wàn)科、龍湖、雅居樂(lè)、旭輝等6家一線房企也均完成了逾40%的年度目標(biāo)。

一位房企中層人士表示,年初以來(lái),各地樓市加速回暖,尤其是紅五月之后,紅六月讓房企較為樂(lè)觀,推盤(pán)也積極。不少房企存貨已現(xiàn)缺口,拼命搶地成為熱點(diǎn)。

房企各自暗曬成績(jī)單

近來(lái),銳理數(shù)據(jù)傳出一份西南某大型房企對(duì)合肥子公司積極踐行集團(tuán)東進(jìn)戰(zhàn)略取得突破性銷售成果的通報(bào)表?yè)P(yáng),核心內(nèi)容為該分公司比集團(tuán)計(jì)劃提前十多天開(kāi)盤(pán),單日定購(gòu)銷售6.8億元。

記者查詢了解到,該大型房企布局合肥的一個(gè)單盤(pán)項(xiàng)目單個(gè)月銷售10.1億元,首開(kāi)收購(gòu)率達(dá)92%。

最近兩個(gè)多月,合肥樓市本身就有些火爆,后經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局權(quán)威數(shù)據(jù)再次披露,尤其是4月新房與二手房的房?jī)r(jià)環(huán)比摘下全國(guó)“雙冠王”,讓外界對(duì)這座中部地區(qū)的省會(huì)城市更刮目相看。

以融創(chuàng)為例,今年前5個(gè)月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額460.8億元,其中合約銷售金額417.7億元,合約銷售均價(jià)約2.077萬(wàn)元/平方米。融創(chuàng)集團(tuán)一位高層向記者表示,融創(chuàng)專注于一二線核心城市的高端精品打造,對(duì)產(chǎn)品定價(jià)一直很有信心。

按照年初融創(chuàng)高層對(duì)外披露的800億元年度目標(biāo),前五個(gè)月該房企已完成全年銷售任務(wù)的57.6%。

與融創(chuàng)相比,同樣屬于一線房企的恒大、碧桂園也毫不示弱,比如恒大前5個(gè)月銷售攬金1104.4億元,已完成全年目標(biāo)2000億元銷售任務(wù)的55.2%。而碧桂園前5個(gè)月攬金955億元,其中僅5月份就攬金368.3億元,占全年銷售1680億元的56.8%。

從目前現(xiàn)有公開(kāi)資料來(lái)看,融創(chuàng)、恒大與碧桂園成為前5個(gè)月就跑步完成全年目標(biāo)過(guò)半的龍頭房企。

記者注意到,保利地產(chǎn)前5月簽約金額836.49億元,同比增長(zhǎng)66.01%,而萬(wàn)科前5個(gè)月銷售攬金1476.7億元,與其全年3000億元的年度目標(biāo)相比,已完成了49.2%。萬(wàn)科某區(qū)域高層表示,6月份萬(wàn)科各類產(chǎn)品供給很充足,可以說(shuō)是供銷兩旺。

按照原計(jì)劃,穩(wěn)中求進(jìn)者如龍湖集團(tuán)全年目標(biāo)是640億元,上半年完成40%,但最新公告顯示,該房企前5月已攬金302億元,目標(biāo)達(dá)成率為47.1%。

除此之外,像旭輝、時(shí)代、龍光等一線房企,前5月份完成全面目標(biāo)率均在40%以上。即便如富力地產(chǎn),外界對(duì)其發(fā)展節(jié)拍雖多有詬病,但其前5月也累計(jì)銷售逾240億元,占全年目標(biāo)34.1%。

補(bǔ)倉(cāng)、推貨兩不誤

金地集團(tuán)于67日披露前5月份銷售業(yè)績(jī)“飄紅”與推盤(pán)、儲(chǔ)地等一攬子利好消息,但頗具戲謔味兒的是,金地集團(tuán)當(dāng)天股價(jià)并未受此刺激“飄紅”。

數(shù)據(jù)顯示,金地集團(tuán)前5個(gè)月累計(jì)簽約金額342.7億元,同比增長(zhǎng)137.3%,累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積233.2萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)92.4%。在當(dāng)前已披露最新銷售業(yè)績(jī)公告的房企中,金地銷售吸金能力同比增速可謂“最猛”了。

銷售業(yè)績(jī)?nèi)绱藘?yōu)秀,但金地集團(tuán)似乎仍然馬不停蹄,不敢絲毫存懈怠之感。金地集團(tuán)公告稱,預(yù)計(jì)67月份新推或加推項(xiàng)目大約31個(gè),廣泛分布于廣州、東莞、上海、天津、青島、南京、揚(yáng)州、杭州、鄭州、昆明等一、二線城市,以及紹興、金華等個(gè)別三線城市。

今年一季報(bào)顯示,報(bào)告期末,金地集團(tuán)存貨價(jià)值大約818.7億元,比年初僅新增了40億元,而去年金地就銷售了617億元貨值,今年目標(biāo)雖不確定,但補(bǔ)倉(cāng)成為必然。4月至今,金地先后在杭州、東莞、蘇州等地頻繁拿地。

與金地一樣,萬(wàn)科、龍湖、雅居樂(lè)、時(shí)代地產(chǎn)等一線房企拿地補(bǔ)倉(cāng)較為積極,甚至不惜搶地王。以雅居樂(lè)為例,去年年報(bào)顯示其存貨同比已略顯下降,6月初即在鄭州搶下地王,而萬(wàn)科5月底與6月初先后在成都、廈門(mén)等地?fù)屜滦碌赝酢?/p>

龍湖集團(tuán)北京一位內(nèi)部人士表示,該房企將會(huì)持續(xù)關(guān)注城市地圖和客戶細(xì)分研究,深耕北上廣深、成渝、杭州、南京、廈門(mén)、蘇州等一線及領(lǐng)先二線城市,在土地市場(chǎng)以頻率換概率,不放過(guò)每一個(gè)獲取優(yōu)質(zhì)土地的機(jī)會(huì),不爭(zhēng)貴地,適當(dāng)開(kāi)放合作。

新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示,土地作為房企的原材料,要繼續(xù)發(fā)展壯大,他們就必須拿地,尤其是拿下優(yōu)質(zhì)土地。

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前五月房企銷售業(yè)績(jī) 存貨現(xiàn)缺口

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