每經實習記者 黃博文

6月12日，由深圳地鐵集團與萬科集團聯(lián)合主辦的“2016軌道交通與城市發(fā)展高端論壇”在深圳舉行。論壇上，深圳地鐵、萬科與重慶城市交通開發(fā)投資集團、東莞實業(yè)投資控股集團、中軌集團等單位分別簽署了四項備忘錄，就深化深圳地鐵與萬科在地鐵四期軌網上的戰(zhàn)略合作，探索城市軌道建設PPP新模式，以及在更多城市推廣“軌道+物業(yè)”模式等內容達成合作意向。

這是重組取得進展的信號？

一場原本普通的論壇，因為關乎萬科重組的進程而備受關注。3月12日，深圳地鐵集團與萬科舉行戰(zhàn)略合作備忘錄簽約儀式，宣布達成戰(zhàn)略合作意向。萬科擬主要以新發(fā)行股份方式，收購深圳地鐵集團所持有的目標公司的全部或部分股權；同時雙方建立戰(zhàn)略合作關系，將依托“軌道+物業(yè)”模式，以深圳為起點，逐步實現(xiàn)向珠三角乃至全國其他重點城市的拓展。

3月13日下午，萬科發(fā)布公告證實此事。據公告顯示，萬科將以向地鐵集團新發(fā)行股份為主，如有差額以現(xiàn)金補足的方式收購地鐵集團下屬公司的全部或部分股權。在雙方簽署正式的交易文件時，地鐵集團將注入交易對價介于人民幣400億~600億元之間的部分優(yōu)質地鐵上蓋物業(yè)項目資產到這一下屬公司。

消息人士稱，今天的論壇無疑在向外界釋放重組取得進展的積極信號。

在本次論壇上，深圳市軌道交通建設指揮部辦公室李福民主任表示，我國城市軌道交通建設已經進入快速發(fā)展的黃金時期。作為國際化、現(xiàn)代化、創(chuàng)新型城市的深圳，城市軌道交通大規(guī)模建設的局面也已經形成。據介紹，深圳7、9、11號線108公里地鐵線路將于今年陸續(xù)通車，6、8、10號線也已經全面啟動，加上新一輪修編，遠期軌道交通總里程可達1000公里。

萬科董事會主席王石在演講中表示，未來10年，中國預計將新增1.7億城鎮(zhèn)人口。但容納城市新移民的主要地點，可能不再是特大型城市，而是位于發(fā)達城市帶范圍內的衛(wèi)星城鎮(zhèn)?；谶@一判斷，萬科將牢牢把握中國城市經濟圈形成所帶來的發(fā)展機遇，以“城市配套服務商”為定位，積極參與以軌道交通為先導的城市發(fā)展。圍繞地鐵為城市提供配套服務，將是萬科未來最重要的發(fā)展方向之一。

王石表示，國際經驗表明，城市經濟圈是城市化第二階段的核心內容，而軌道交通網絡作為連結城市圈的重要紐帶，在城市經濟圈的形成中扮演核心角色。此次深圳地鐵攜手萬科和東莞實業(yè)開展合作，其深層次的背景，也在于深圳市近年來經濟輻射力不斷增強，已經具備了成為城市圈核心都市的條件。在深圳“東進戰(zhàn)略”和區(qū)域一體化的大趨勢下，深圳及周邊地區(qū)的互通互聯(lián)開始提速。

隨著我國軌道交通建設進入快車道，以軌道交通為導向引領城市發(fā)展的TOD理念，正在被越來越多的城市所接受。“軌道＋物業(yè)”一方面促進了城市土地的集約利用，另一方面也為軌道建設的可持續(xù)發(fā)展提供了可能，未來勢必將在全國大量推廣。

深圳地鐵是國內最市場化、也是最具有跨地域擴張實力的軌道建設運營商。和重慶交投的合作，意味著深圳地鐵的影響力已經不僅僅局限于珠三角。而和中軌集團的合作，則為深圳地鐵和萬科參與軌道交通PPP項目提供了資金支持，中軌集團是全國城市軌道交通行業(yè)唯一的產業(yè)資本，擁有充足的外債指標和多元化的資金來源。

未來，深圳地鐵與萬科的合作有望隨著深圳地鐵的擴張，延伸到深圳之外的區(qū)域；而率先踐行“軌道+物業(yè)”模式的萬科，也將在新一輪城市圈發(fā)展格局中搶占新的制高點。

未來雙方合作將不再局限于深圳

萬科方面稱，此次簽約，標志著深圳地鐵與萬科在對外復制輸出“軌道+物業(yè)”模式上邁出了重要一步，未來雙方的合作，將不僅僅限于深圳；對于萬科而言，通過和深圳地鐵合作，公司將有機會在地鐵沿線獲得源源不斷的開發(fā)資源，“軌道+物業(yè)”的開發(fā)模式也為公司參與新一輪城鎮(zhèn)化建設提供了契機。

根據此次簽署的備忘錄，深圳地鐵與萬科集團擬在地鐵四期軌網建設和沿線土地開發(fā)中創(chuàng)新合作模式，遵照市場規(guī)則以“軌道+物業(yè)”模式參與深圳軌道交通及上蓋物業(yè)項目的建設。

對于萬科來說，聯(lián)合深圳地鐵，圍繞軌道交通進行業(yè)務布局，既是突破土地資源瓶頸的最優(yōu)選擇，也是公司順應中國城鎮(zhèn)化的大趨勢、提前進行戰(zhàn)略布局的重要舉措。

對于合作前景，深圳地鐵和萬科均充滿期待。深圳地鐵集團表示，未來將繼續(xù)全力以赴推進“地鐵+萬科”戰(zhàn)略合作，攜手并進深圳、內地和海外市場。王石也表示，“軌道+物業(yè)”的黃金時代才剛剛開啟，深圳地鐵集團與萬科的組合，通過強強聯(lián)合、優(yōu)勢互補，有望成為PPP模式的建設標桿。