每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle）

沖出國門買房的中國人小心了！加拿大、澳大利亞、英國這三個國家正在遭遇樓市危機！

邦爺知道，這三個國家是中國人海外置業(yè)的寶地，但大家不能只看到高漲的房價，還要警惕背后的重重危機。

加拿大：提醒危機

最近，加拿大溫哥華地區(qū)的房價漲得太浮夸了：

今年5月份，房價同比上漲了30%（2015年末漲幅還在15%）。大多倫多地區(qū)的房價也同比上漲了15%（半年前該區(qū)房價同比漲幅為10%）。 

但是，總部位于巴黎的經(jīng)合組織（OECD）卻在本月的12天內(nèi)兩次發(fā)出警告：加拿大要采取嚴厲措施，從區(qū)域?qū)用嫒胧?，力控房市，特別是過熱的多倫多和溫哥華房市！

加拿大銀行行長也表態(tài)，未來的購房者以及放貸者在進行交易的時候，不能根據(jù)現(xiàn)在房價的漲幅去推測未來房價的表現(xiàn)。

意思是什么？加拿大的房價泡沫太大了！一旦破裂……將血本無歸！

OECD建議，加拿大要向新西蘭學(xué)習(xí)，比如6月10號新西蘭4大銀行中的3家全部停止了海外貸款。

澳大利亞：限制相關(guān)貸款

其實，澳大利亞限制海外人士貸款，執(zhí)行得比新西蘭還早。

數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞的房價自2012年以來上漲了36%！因而澳大利亞政府開始干預(yù)樓市，限制海外貸款。

厲害的是，澳大利亞市場上的中國人銳減了50%！

而且，自限令啟動，澳大利亞樓市清盤率出現(xiàn)明顯下滑，5月為72.8%，環(huán)比大幅下跌了7.5%。其中，悉尼5月底房屋掛牌出售數(shù)量也在599套，同比減少了858套。

同時，一季度全澳房價平均價格下跌了0.5%，公寓價格則幾乎全線下跌，有機構(gòu)預(yù)測，2016年全澳公寓房價格將會下跌1%。據(jù)澳華財經(jīng)在線研究，今年初以來，在悉尼內(nèi)城區(qū)核心地帶有6個住宅區(qū)房價出現(xiàn)明顯下跌，特別是CBD公寓房降幅高達12%。

英國：脫歐公投在即

英國脫歐公投在即，留或不留都必須有個說法了。

如果英國脫歐，英鎊下跌，那這將成為海外投資進入英國樓市的最佳時機，同時也會推動尤其是倫敦的房價。

但是，投機取巧的資本變多，促進經(jīng)濟發(fā)展的投資將會遇到阻礙。

在戴德梁行的報告中，有超出三分之二的投資者表示如果英國“退歐”，他們會減少其在英國的投資。

那些總部設(shè)在英國的房地產(chǎn)公司或因退歐而導(dǎo)致工作崗位有所減少，甚至?xí)l(fā)總部的停業(yè)，尤其是那些設(shè)在倫敦的公司，以及向歐洲公司供應(yīng)商品和從歐洲進口商品的制造商。

這么一來，英國的經(jīng)濟必將面臨挑戰(zhàn)。高漲的房價沒有經(jīng)濟的支撐，房地產(chǎn)的泡沫也會越吹越大。此前就有機構(gòu)透露給邦爺，英國物業(yè)的投資回報率目前正在下跌，僅為2.5%左右。

新一輪全球金融危機露苗頭？

房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，將刺激全球金融系統(tǒng)的震蕩。

因為如果住房價格持續(xù)下跌，購房者難以將房屋出售或者通過抵押獲得融資，很多次級抵押貸款市場的借款人，無法按期償還借款，則會滋生次貸危機。

我們先來看全球8大經(jīng)濟體的股市表現(xiàn)。

在過去12個月里，全球股市投資者損失慘重，數(shù)萬億美元在股市“蒸發(fā)”。自去年6月，全球8個最大經(jīng)濟體中有6個經(jīng)濟體的股市出現(xiàn)明顯下跌：

美國：全球第一大經(jīng)濟體，一直在“暴跌-反彈”間徘徊，單日最大跌幅20%。 中國：全球第二大經(jīng)濟體，自去年6月，滬指下跌了近40%。 日本：全球第三大經(jīng)濟體，過去12個月，日本股市從高位下跌了26%。 德國：全球第四大經(jīng)濟體，過去12個月，德國股市下跌19%。 英國：全球第五大經(jīng)濟體，過去12個月，英國股市下跌13%。 意大利：全球第八大經(jīng)濟體，過去12個月，股市下跌32%。

有人認為，過去16年爆發(fā)了兩次全球金融危機，第三次可能很快就會到來，現(xiàn)在應(yīng)該有所準(zhǔn)備了。

但他們預(yù)測，短期黃金可能漲到10000美元/盎司。不說了，邦爺準(zhǔn)備把在剛果的大House賣了去屯黃金了～～～

＊文中觀點為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。

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