每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號邦地產(chǎn)Real-estate-circle）

一年不買房，幾年都白忙。——致南京

近日，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道援引地方發(fā)改委部門消息，《長江經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃綱要》(以下稱《綱要》)已于上周下發(fā)到上海、江蘇、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重慶、四川、云南、貴州11個省市。

上海作為“龍頭”，武漢作為“龍腰”，重慶作為“龍尾”，共同打造“黃金水道”。

這個經(jīng)濟帶，人口6億，面積約205萬平方公里，GDP占全國45%。 

雖然《綱要》的具體細(xì)節(jié)還沒有公布，但有說法表示，“負(fù)面清單制度”和“生態(tài)補償”將可能受到更多重視。

而這對邦爺持續(xù)關(guān)注的南京市場有著無比重要的意義。

就從簡單的數(shù)字來看，南京5月均價20365元／平方米，同比漲幅24.29%，環(huán)比漲幅4.1%。與廈門、合肥并列全國房價漲幅最快的城市（而且已經(jīng)超過一線城市廣州了）。

但邦爺擔(dān)心幾個問題：

一個是，南京的人均可支配收入與房價比，增長嚴(yán)重滯后，一家人可能不吃不喝十幾年才能買上一套房。

第二個則是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的問題。由于歷史原因，南京的重工業(yè)一直是個老大難的問題，第二產(chǎn)業(yè)比重則為40.3%。在2015年的時候，南京就立法決定要在10年內(nèi)把重工業(yè)企業(yè)全部搬出去，但對于釘子戶“大企業(yè)”，龐大的搬遷費用卻無人承擔(dān)。

在金陵石化及周邊地區(qū)、大片地區(qū)、梅山地區(qū)、長江二橋至三橋沿岸地區(qū)這四大片區(qū)里，有各類企業(yè)73家，其中42家規(guī)模以上企業(yè)的工業(yè)總產(chǎn)值占到南京市工業(yè)總產(chǎn)值的16.4%，但能耗占到南京市工業(yè)總能耗的44.5%。石化大型企業(yè)包括金陵石化、南化集團、揚子石化、寶化梅山化工、金桐石化等。

而如果南京的房價持續(xù)高漲，資本在樓市的獲益將比投資實體經(jīng)濟獲益來得更容易，某種程度上會進一步阻礙南京制造業(yè)的調(diào)整和發(fā)展。

所以，一旦這份《綱要》落定，對南京來說，無疑是一場及時雨。

因為《綱要》要把這11個省市打造成“中國經(jīng)濟新支撐帶”，首先就要解決這些省市的生態(tài)環(huán)境問題。南京便可以借國家之手，向這些重工業(yè)企業(yè)開刀，搬遷、治理難度將會大幅降低。

長江劃南京而過，南京長江大橋連接了江南和江北很多年前的江北，只是一個游離在南京邊緣、連接蘇中、蘇北的橋梁。

但在2015年，國務(wù)院同意設(shè)立“南京江北新區(qū)”為江蘇唯一的國家級新區(qū)后，江北房價一路飛漲，在南京稱為“特大城市”之后，江北的房價又成了全市價值洼地。

有數(shù)據(jù)顯示，從2015年6月到2016年6月，江北整個板塊的房價從均價12262元/平米漲到了18088元/平米。 

漲幅最高的樓盤竟然漲了13000元/平……在南京，可不是一年不買房，幾年都白忙么！

對南京來說，人口的集聚得有產(chǎn)業(yè)的支撐，而城市是產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺。

在十二五期間，南京已經(jīng)在慢慢舍棄重工業(yè)帶來的經(jīng)濟增長，十三五期間還要發(fā)展創(chuàng)新型、服務(wù)型、樞紐型、開放型、生態(tài)型“五型經(jīng)濟”，每年減少100萬噸鋼鐵產(chǎn)能，南鋼由制造向“制造＋服務(wù)”轉(zhuǎn)變，梅鋼向高附加值產(chǎn)品延伸等等。

在不久的將來，“特大型城市”＋《長江經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃綱要》，會讓南京的城市面貌發(fā)生很大變化，人口凈流入會增加、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型更輕松、居民的就業(yè)、收入也會更好，房價更不要說了。

已經(jīng)在南京買房的筒子們，捂著嘴笑吧！

＊文中觀點為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。