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每經(jīng)實習(xí)記者 魏瓊

今日，順德北滘新城一連出讓兩宗土地，輪番刷新地王紀(jì)錄。

上午，佛山北滘新城人昌路以南05-A-09地塊，占地2.7萬平方米，以2.59億元起拍。經(jīng)過一個多小時的激烈爭奪，廣東美的置業(yè)有限公司以7.34億元拿下，樓面價10782.1元/平方米米。

此次拍賣成功刷新順德地王紀(jì)錄，前任地王是碧桂園鉆石灣所在地塊，樓面價8128元/平方米。

下午開拍的是北滘新城人昌路以北的05-A-06地塊，占地9.2萬平方米，起拍價11.58億元。經(jīng)過兩小時的爭奪，最終合景泰富以34.3億元拿下，樓面價11259元/平方米。

上午美的置業(yè)有限公司拿下的地王紀(jì)錄隨之被打破。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，今日開拍的佛山兩地塊僅一路之隔，都靠近佛山地鐵3號線以及廣州地鐵7號線美的大道站。周邊樓價在1萬元／平方米左右，兩地王的樓面價均高于目前周邊樓房售價。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，按照這一樓面底價，2塊地王未來的保本價為1.6萬~1.7萬元／平方米。今年以來，該板塊的房價已經(jīng)上漲了30%~40%，未來存在繼續(xù)上漲30%的可能性，板塊均價達(dá)到1.3萬~1.4萬元／平方米。目前來看，兩個地王項目要實現(xiàn)收益還是存在一定壓力。

近些年由于廣州限購，大量的購房需求外溢到佛山。今年佛山庫存消化情況良好，一度出現(xiàn)庫存告急的情況，多個板塊價格出現(xiàn)較大幅度的上漲，而順德則是今年上漲最快的板塊之一。

佛山全市成交均價高達(dá)9380.47元/平方米，多個片區(qū)樓價破萬。根據(jù)佛山中原統(tǒng)計，“萬元俱樂部”成員擴(kuò)容至11個，在順德北部一體化的帶動下，北滘、陳村成為廣佛交界新熱點，晉升“萬元俱樂部”。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，佛山解限前，2015年4月，北滘成交均價為7954元/平方米（按建筑面積計算，下同）。今年5月，北滘成交均價已經(jīng)飆升到11082元/平方米。

佛山中原策略研究中心負(fù)責(zé)人朱偉德認(rèn)為，隨著順德北部一體化的推進(jìn)，北滘在內(nèi)的北部片區(qū)成為順德對接廣州的橋頭堡，再加上廣州地鐵7號線西延線和佛山地鐵3號線動工在即，北滘的區(qū)域價值得到大幅提升，而且進(jìn)入第二季度之后，廣佛交界片區(qū)鮮有優(yōu)質(zhì)地塊出讓，眾多品牌房企均押寶今年上半年北滘的兩宗優(yōu)質(zhì)地塊。