每經(jīng)編輯 中山    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-circle）

1913年3月20日晚10時(shí)45分，上?；疖?chē)站，一輛開(kāi)往北京的列車(chē)升火待發(fā)，月臺(tái)上人影憧憧，旅客如潮。

應(yīng)袁世凱急電相邀，北上共商國(guó)是的國(guó)民黨代理理事長(zhǎng)宋教仁，在黃興、于右任、廖仲愷等友人陪同下，從車(chē)站特設(shè)的議員休息室出來(lái)，大家有說(shuō)有笑地向檢票口走去。

突然，一顆子彈向宋教仁射去。沉悶的槍聲過(guò)后，宋當(dāng)即彎下腰來(lái)，捂住中彈的肚子，對(duì)近旁的于右任痛苦地說(shuō)道：“我中槍了。”

送行的人一邊七手八腳地將他扶上汽車(chē)，趕往就近的老靶子路滬寧鐵路醫(yī)院急救，一邊呼喊巡警抓捕兇手。

但最終，宋教仁遇刺殉難。這讓舉國(guó)震驚，群情激憤，紛紛要求盡快緝拿兇手，而主流聲音都猜測(cè)這與袁世凱有關(guān)···

因?yàn)榇蠹叶贾?，袁世凱對(duì)待政敵有兩項(xiàng)法寶：一是收買(mǎi)，或給予金錢(qián)，或授與高官厚爵；二是暗殺，如果政敵不被收買(mǎi)，則暗殺之以除后患。

歷史總是驚人的相似

7月8日，周五，北京開(kāi)往香河的道路上，車(chē)流如織，川流不息。

應(yīng)香河縣急電相邀，前去拿地的的萬(wàn)盟會(huì)代理理事長(zhǎng)“張教仁”，和一群同事有說(shuō)有笑地來(lái)到“肉餅之城”，爭(zhēng)取為萬(wàn)盟會(huì)在香河分得一杯羹（拿下一塊“土地”）。

天有不測(cè)風(fēng)云，人有旦夕禍福。突然，一陣急促的剎車(chē)聲響起，萬(wàn)盟會(huì)的車(chē)輛被前車(chē)攔下。只見(jiàn)前車(chē)沖下幾名光頭緊身衣的壯漢，手持棒球棒對(duì)著后車(chē)沖過(guò)來(lái)，“張教仁”等人還沒(méi)回過(guò)神來(lái)，就見(jiàn)眼前的車(chē)窗應(yīng)聲而碎。

棒球棒像雨點(diǎn)一樣落在萬(wàn)盟會(huì)成員所坐的車(chē)上， “宋教仁們”即便從車(chē)?yán)锾映鰜?lái)，也難逃對(duì)方重棒暴打。

最終，人被毆、車(chē)遭毀，兇手由警方帶走。但事后，坊間流傳這一事件并非偶然，因?yàn)榇蛉苏呔鶠?ldquo;老司機(jī)”，來(lái)香河搶地被打也是“套路”。而一切陰謀都指向香河縣的另外一家“地頭蛇”公司。

京城乃“首善之區(qū)”，在社會(huì)主義祖國(guó)的陽(yáng)光下，居然還有這種黑暗行為，眾人嘩然，群起憤慨。

京城地產(chǎn)大V戴維直言：“沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的愛(ài)，也沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的恨。全是土地惹的禍！”

換句話(huà)說(shuō)，萬(wàn)盟會(huì)成員被打的原因，正是動(dòng)了別人的“肉餅”（土地）！

（延伸閱讀：《香河土地江湖：黑幕有多深？》）

香河開(kāi)發(fā)商有多賺

因?yàn)橐粔K地就能造一回亂？沒(méi)辦法，因?yàn)橄愫右粔K地，太值錢(qián)。

我們先從香河房?jī)r(jià)就能看出來(lái)~隨著京津冀一體化對(duì)區(qū)域市場(chǎng)推動(dòng)明顯，香河房?jī)r(jià)漲幅甚至一度超過(guò)北京。

中原地產(chǎn)就對(duì)香河的樓市做過(guò)統(tǒng)計(jì)，從簽約數(shù)據(jù)看，香河熱點(diǎn)項(xiàng)目成交均價(jià)都在8000-10000元/平上下，而在2015年上半年，這些項(xiàng)目均在5000/平上下，1年時(shí)間翻倍，大部分項(xiàng)目的利潤(rùn)驚人。

開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，直接取決于拿地價(jià)格。要不說(shuō)一些拿“地王”的項(xiàng)目就把自己玩死了呢。而香河縣地價(jià)，可以說(shuō)低的令人發(fā)指。

按照上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年成交的14宗住宅用地平均溢價(jià)率不到1%，大部分都底價(jià)成交。而且平均樓面價(jià)只有1000元/平上下。這在一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，是不可能出現(xiàn)的：這種情況下的出現(xiàn)，也使得越來(lái)越多的外來(lái)房企積極意愿進(jìn)入到香河這個(gè)京津冀一體化推動(dòng)下的熱土。

香河地價(jià)只有延慶三十分之一

邦爺給你對(duì)比一下，你就知道開(kāi)發(fā)商在香河拿地有多賺。

延慶地價(jià)3.1萬(wàn)/平？在今年6月份之前，很多人以為這只是一句醉話(huà)。

但今年6月份延慶拍了塊地，著實(shí)嚇了所有人一跳：這種宅地成交樓面價(jià)高達(dá)3.1萬(wàn)/平，也就是說(shuō)這個(gè)地方未來(lái)的成本售價(jià)至少也要4-5萬(wàn)元/平。

但要知道，從地圖看，這宗地距離天安門(mén)100公里，這個(gè)地方之前很多老北京人可能都沒(méi)有去過(guò)，因?yàn)樗麄冎辽僖?-3個(gè)小時(shí)才能到那兒。

那么香河距離北京多遠(yuǎn)？百度貼吧上說(shuō)它距離天安門(mén)的直線(xiàn)距離是54公里。

也就是說(shuō)，距離天安門(mén)直線(xiàn)距離不到60公里的香河，地價(jià)是距離天安門(mén)100公里的延慶的三十分之一！

而且2016年香河成交的14宗地塊，平均樓面價(jià)為1056.34元/平，而2015年成交的38宗宅地，平均樓面均價(jià)1037.53元/平，幾乎沒(méi)漲?。?/p>

恐怖吧？所以大家該知道，“香河拿地”在開(kāi)發(fā)商心里是一件多么賺錢(qián)的事了吧。

所以，在京城土地被爭(zhēng)的如火如荼之際，香河土地市場(chǎng)外地房企根本進(jìn)不去，這也不難理解萬(wàn)盟會(huì)成員為何去香河拿地被打了。

＊文中觀(guān)點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無(wú)涉。