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每經(jīng)實習(xí)記者 魏瓊

7月15日，一場曠日持久的拍地大戰(zhàn)在珠海打響，經(jīng)過數(shù)百輪的加價，最終以總價33.4億元，19050元/平方米的樓面地價，被珠海崇峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下。據(jù)了解，該樓面地價已經(jīng)超越了珠海最高“地王”價橫琴18400元/平方米。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，19050元/平方米的樓面地價，未來銷售價格最低要去3萬元／平方米，這一價格對于珠海來說屬于高價。

此次出讓的地塊屬于二類居住用地，位于珠海市西湖片區(qū)啟動區(qū)金河大道北側(cè)、迎河?xùn)|路東側(cè)，宗地面積為78570.17平方米。地塊周邊樓市火熱，位置得天獨厚，吸引了包括恒大、中海、時代、融創(chuàng)、龍光、招商、合景等32家實力強勁的房企參與競拍。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，金灣航空新城片區(qū)，尤其是3.8平方公里的航空新城核心區(qū)，成為珠海樓市最為瘋狂的區(qū)域，片區(qū)內(nèi)多個樓盤超過15000元/平方米。此次拍出的“地王”樓面價格已超過片區(qū)最高樓價。

今年以來，“地王”集中在不限購的強勢二線城市涌現(xiàn)，地價已經(jīng)進入了非理性時代，面粉貴過面包已經(jīng)成為常態(tài)。

鄧浩志認為，“地王”的背后隱藏極大的風(fēng)險，這些“地王”將面臨虧損，需要房價連續(xù)2年上漲才能有盈利的可能，根據(jù)目前樓市情況，下半年保持上漲存在可能，但是連續(xù)2年上漲的可能性較低。

此次珠海“地王”所在的金灣地區(qū)屬于航空新城區(qū)域，周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育配套較為完善，居住氛圍成熟，是珠海市西區(qū)未來的中心，除了緊鄰的兩所學(xué)校外，該地塊西臨中心湖、國際商務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、市民文化中心及體育公園等。