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每經(jīng)記者 王杰

7月21日，有外媒傳出消息稱，西班牙公司Baraka已與萬(wàn)達(dá)就其在馬德里的西班牙大廈項(xiàng)目達(dá)成出售協(xié)議。

7月22日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展有限公司正式發(fā)布公告稱，公司對(duì)于媒體報(bào)道的以2.65億歐元出售馬德里地標(biāo)性建筑西班牙大廈予西班牙企業(yè)Baraka Global Invest，S.L.U，做出事實(shí)澄清。雙方確實(shí)簽訂了相關(guān)備忘錄，但仍在磋商階段。

Baraka已向萬(wàn)達(dá)酒店支付100萬(wàn)歐元作為保證金

據(jù)萬(wàn)達(dá)酒店透露，公司間接擁有60%股權(quán)及由公司控股股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司間接擁有40%股權(quán)的萬(wàn)達(dá)歐洲地產(chǎn)投資有限公司，于7月12日與Baraka控股公司簽訂一項(xiàng)諒解備忘錄，將以2.72億歐元出售目標(biāo)公司Wanda Madrid Development，S.L.U。全部已發(fā)行股份予Baraka。

目標(biāo)公司持有萬(wàn)達(dá)酒店位于西班牙馬德里的Plaza de Espana 19物業(yè)項(xiàng)目。

根據(jù)諒解備忘錄，Baraka向萬(wàn)達(dá)酒店支付100萬(wàn)歐元作為保證金。有關(guān)保證金可于可能出售事項(xiàng)的最終協(xié)議未于2016年10月15日前簽立時(shí)予以退還，或于最終協(xié)議在該日前簽署時(shí)作為部份購(gòu)買價(jià)加以動(dòng)用。

萬(wàn)達(dá)酒店稱，公司已授予買方獨(dú)家權(quán)利，以于2016年10月15日前就可能出售事項(xiàng)進(jìn)行盡職審查及磋商。

早在今年1月27日，環(huán)球網(wǎng)刊發(fā)的一篇報(bào)道稱，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)于2014年買下馬德里“西班牙大廈”之后就如何改建一直和馬德里市政府進(jìn)行商討拉鋸戰(zhàn)。報(bào)道稱雙方在當(dāng)時(shí)的談判中，王健林在西班牙感受到了前所未有的恥辱。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官方針對(duì)環(huán)球網(wǎng)的這篇報(bào)道發(fā)表澄清聲明，稱此新聞嚴(yán)重失實(shí)，根本沒(méi)有報(bào)道中提到的萬(wàn)達(dá)與馬德里市政府的談判，王健林董事長(zhǎng)更不可能發(fā)表如此言論，萬(wàn)達(dá)西班牙大廈項(xiàng)目正在重新進(jìn)行全面評(píng)估。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，在1月27日馬德里市政府舉行的政府工作會(huì)議上，卡梅娜市長(zhǎng)對(duì)媒體一再?gòu)?qiáng)調(diào)，萬(wàn)達(dá)和王健林不會(huì)離開西班牙，外面流傳萬(wàn)達(dá)集團(tuán)放棄西班牙大廈改建計(jì)劃是“謠言”，卡梅娜表示“萬(wàn)達(dá)到現(xiàn)在還沒(méi)有露面是因?yàn)槲覀冞€在談判中”。馬德里城市可持續(xù)發(fā)展部門主席也強(qiáng)調(diào)：“我們不會(huì)讓萬(wàn)達(dá)走，雙方還在談判中，為了讓萬(wàn)達(dá)能夠有可行性的改造西班牙大廈的方案，我們正在全力研究，做出解決方案，為萬(wàn)達(dá)提供最大的保障。”

關(guān)于萬(wàn)達(dá)在西班牙項(xiàng)目遇阻的情況，西班牙媒體《世界報(bào)》在1月12日就有一則報(bào)道稱，1月11日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)突然關(guān)閉了在馬德里改建西班牙大廈項(xiàng)目的辦事處，并遣散了20多名工作人員。但此后馬德里市長(zhǎng)出面辟謠稱萬(wàn)達(dá)不會(huì)走，大廈改建問(wèn)題還在商討中。

原來(lái)預(yù)定在西班牙更大的旅游項(xiàng)目搬到法國(guó)了

王健林2014年以2.65億歐元在西班牙馬德里廣場(chǎng)收購(gòu)了“西班牙大廈”項(xiàng)目。該項(xiàng)目總共有25層，高117米，總占地面積4655平方米，將計(jì)劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級(jí)零售空間及大約300個(gè)住宅式公寓的綜合物業(yè)，預(yù)期建筑面積約為83228平方米。

王健林今年5月份在做客《對(duì)話》欄目中表示，這個(gè)樓是從銀行貸款，西班牙最大的銀行完全貸款建的，還不上貸款，被銀行收回來(lái)了，收回來(lái)以后又沒(méi)有做其他用途，所以這個(gè)樓被閑置若干年。零就業(yè)，零稅收，樓已經(jīng)閑置在那兒了，我買了以后，而且是西班牙的專家鑒定，這個(gè)樓由于不使用原因、閑置原因，鋼筋銹蝕，這個(gè)樓不能承重，必須要拆除，還不是我的意見。

“我能土豪式的去了，這個(gè)樓還能用，拆了重來(lái)，怎么可能。這個(gè)樓如果能夠稍微改造一下，更省成本，沒(méi)有辦法，而且是當(dāng)時(shí)的那個(gè)政府那個(gè)政黨賣給我們的時(shí)候，是同意我們拆除重建，而且這個(gè)拆除重建會(huì)給他創(chuàng)造多少稅收，會(huì)讓整個(gè)大樓創(chuàng)造400到500個(gè)就業(yè)崗位等等。”王健林在當(dāng)時(shí)表示。

王健林說(shuō)，沒(méi)有想到，這使我體會(huì)到了民主制度帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)。一大選，賣給我樓、簽協(xié)議的政府下臺(tái)了，反對(duì)黨上來(lái)了，上來(lái)反對(duì)黨就說(shuō)，不行，不可以。怎么辦呢？這個(gè)樓7億多的成本。實(shí)際上是銀行爛賬，我買的時(shí)候很便宜，我現(xiàn)在進(jìn)退有據(jù)，我一看跟他協(xié)商半天就是不行，我就給海外中心同志們講，既然說(shuō)不行，惹不起躲得起，賣掉，走人。我們宣布這個(gè)樓要出售，然后不再投資了。而且本來(lái)原來(lái)預(yù)定在西班牙更大的旅游項(xiàng)目，我們現(xiàn)在搬到法國(guó)去了。

按照當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)，王健林收購(gòu)了“西班牙大廈”項(xiàng)目，在2014年花費(fèi)2.65億歐元，而此次出售價(jià)格為2.72億歐元，不計(jì)利息成本的情況下，看似出售價(jià)格略高，但這兩年匯率卻發(fā)生了變化。

按照人民幣對(duì)歐元匯率來(lái)計(jì)算，2014年2.65億歐元約合人民幣22億元，而目前2.72億歐元約合人民幣20億元。也就是說(shuō)，投資西班牙兩年后，王健林虧了約2億元人民幣。