每經(jīng)編輯 魏瓊    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-circle）

近一年，中國(guó)樓市兩極分化明顯，這種情況下投資置業(yè)更應(yīng)謹(jǐn)慎，哪些城市在漲、哪些城市在跌？邦爺知道你一定需要這個(gè)！

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2016年7月和2015年7月的全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，2016年7月房?jī)r(jià)同比上漲的有62個(gè)，下跌的有38個(gè)。“兩極分化”果然不是蓋的~~

三大城市群漲漲漲

據(jù)邦爺觀察，房?jī)r(jià)漲幅上漲主要集中在珠三角、長(zhǎng)三角以及京津冀地區(qū)的核心城市。

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。

其中深圳漲幅超過(guò)4成，東莞、惠州一年的漲幅也超4成！

而東北、西部地區(qū)的城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)并不樂(lè)觀。

7月房?jī)r(jià)降幅最多的城市為三亞，房?jī)r(jià)同比下降10.8%，其次為吉林，跌幅為9.6%。

但漲得熱鬧，你也得看漲勢(shì)后勁是否充足。要注意有些熱點(diǎn)城市已經(jīng)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)猛，面臨下半年被調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)。

資產(chǎn)荒之下，房地產(chǎn)依然是資產(chǎn)配置較好的選擇，但各大城市潛力不同，邦爺給大家這些建議：

有實(shí)力就瞄準(zhǔn)第一梯隊(duì)

通過(guò)對(duì)比觀察上述地圖，邦爺認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)的投資第一梯隊(duì)是珠三角、長(zhǎng)三角以及京津冀地區(qū)的主要城市。

而且，在都市圈和城市群發(fā)展之下，核心城市有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支撐，房?jī)r(jià)上漲強(qiáng)勁，但周邊的城市也不容忽視，它們會(huì)成為經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)以及房?jī)r(jià)溢出的受益者。

比如珠三角地區(qū)的東莞、惠州、珠海、中山等城市，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于廣州，直逼深圳了！

有機(jī)會(huì)可占位第二梯隊(duì)

第二梯隊(duì)為中部省會(huì)城市。從過(guò)去一年的漲幅情況來(lái)看，投資中部省會(huì)城市均能獲得較為理想的收益。

更重要的是，高鐵時(shí)代到來(lái)，這些城市可以依靠高鐵的交通樞紐利好，獲取相關(guān)的經(jīng)濟(jì)的紅利，具備投資前景。

第三梯隊(duì)謹(jǐn)慎退出

第三梯隊(duì)為東北三省以及廣大西部地區(qū)，基本上屬于投資禁區(qū)，如果不是已經(jīng)被套牢，還是減少布局或不進(jìn)入為好。

因?yàn)闊o(wú)論從上半年房?jī)r(jià)表現(xiàn)還是經(jīng)濟(jì)增幅來(lái)看，第三梯隊(duì)都較為糟糕。尤其是遼寧，破天荒的出現(xiàn)了GDP的負(fù)增長(zhǎng)。

投資這些地區(qū)的房產(chǎn)，基本等同于主動(dòng)選擇資產(chǎn)貶值，因?yàn)樗鼈儧](méi)法跑贏人民幣貶值以及物價(jià)漲幅的可能。

另外，邦爺提醒，并非房?jī)r(jià)上漲的城市，房產(chǎn)就一定具有投資價(jià)值。

現(xiàn)在大家投資房產(chǎn)，很重要的一點(diǎn)是為了資產(chǎn)的保值升值。在通脹階段，是否保值就對(duì)比著CPI來(lái)看吧，不過(guò)現(xiàn)在還需要對(duì)比M2。跑贏了，就有投資的價(jià)值，跑不贏就謹(jǐn)慎選擇。（附：6月末，M2同比增速為11.8%）

所以，大家用邦爺提供的地圖，對(duì)比著CPI和M2，知道該選擇哪些城市了吧！

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無(wú)涉。