（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-circle） 【邦地產(chǎn)博鰲行·獨(dú)家專訪集一】 《頂尖大佬“看”成都？【第一期】香港恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗 “不要問成都，再問我要哭了！” “真傻~~” “早年我笨，有機(jī)會(huì)買，不敢買，后來想買的時(shí)候…” 很難想象，這位一向嚴(yán)謹(jǐn)?shù)纳虡I(yè)巨擘掌舵人，在談到成都的時(shí)候，竟然會(huì)如此感性，言語里還甚至透露出悔意。 特別是說完“傻”這個(gè)字，陳先生幾次開口卻一字未吐，沉默多時(shí)，一種有口難言的后悔之痛，讓邦爺看著也十分感慨。 其實(shí)了解陳啟宗或恒隆地產(chǎn)的人都知道，這聲嘆息背后故事很多，很不簡(jiǎn)單。 成都讓陳老板悔到有口難言 要知道，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入紅利末期，在近四年年復(fù)合增長(zhǎng)達(dá)到33%之后，大量商業(yè)規(guī)?；瘡?fù)制、剛性需求被迅速填充等問題開始出現(xiàn)，但商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍處于峰值階段，近幾年平均開工1.9億平米的規(guī)模，推升著去化難度（睿意德數(shù)據(jù)）。 在這樣的局面下，恒隆地產(chǎn)2015年在規(guī)模一定的情況下，能以771億元的商業(yè)物業(yè)價(jià)值，在中國(guó)房企中排到第3（億翰智庫數(shù)據(jù)）。 并且恒隆集團(tuán)2015年內(nèi)地物業(yè)組合的租金收入分別上升7%及6%，至41.94億及46.25億港幣。特別是上海的兩座旗艦商場(chǎng)（恒隆廣場(chǎng)、港匯恒隆廣場(chǎng)）的租金收入錄得6%增長(zhǎng)至20.81億港幣。 這算是比較亮眼的成績(jī)了，沒有90年代初，恒隆以“在人口龐大城市的最佳地段發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”的戰(zhàn)略開拓內(nèi)地市場(chǎng)，就沒有現(xiàn)在的發(fā)展勢(shì)頭。 這一切都取決于掌舵人陳啟宗的眼光，而陳先生的眼光，在香港和中國(guó)內(nèi)地都享有很高評(píng)價(jià)（也是，1960年就創(chuàng)立了恒隆集團(tuán)，作為香港最具資歷的上市公司老板，視野一定高于常人。） 但問題是，這樣的“神人”也有走眼的時(shí)候！ 陳啟宗就告訴邦地產(chǎn)，他早幾年前在紅星路（成都春熙路商圈核心地段）閑逛的時(shí)候，看中了原公車維修站的黃金地塊，直呼“非常不錯(cuò)！”一回到香港就讓同事們研究。 沒想到，當(dāng)時(shí)成都核心地段就已經(jīng)被香港和內(nèi)地的眾多大咖看上。陳先生就直言“結(jié)果拍賣的時(shí)候輸?shù)袅恕Ｔ诔啥祭洗笠呀?jīng)做不成，老二也做不成…” 此言不假，此時(shí)的紅星路（春熙路商圈部分）不僅有成都的“百年商圈”沉淀，還是各大品牌掘金西部的“匙孔之地”，在《新周刊》的“中國(guó)商業(yè)街排行榜”上僅次于香港銅鑼灣、上海南京路，排名全國(guó)第三甲，已經(jīng)是整個(gè)西部商業(yè)價(jià)值最高的商圈。 恒隆的“老伙伴”九龍倉(cāng)在紅星路開發(fā)的IFS是其目前在內(nèi)地的重磅項(xiàng)目，也是IFS系列在內(nèi)地其他城市復(fù)制的“標(biāo)本”。因?yàn)槌晒θ腭v了成都這樣的高地，可以發(fā)現(xiàn)，其2015年國(guó)內(nèi)發(fā)展物業(yè)應(yīng)占合同銷售額創(chuàng)下260億元的紀(jì)錄，同比上升了21%。 如果僅就分?jǐn)?shù)來比較，確實(shí)差距有點(diǎn)大，也難怪陳先生心里的“不平衡”會(huì)越來越大，后悔之苦如食黃連。 這么個(gè)好地方，活生生就錯(cuò)過了?。∵@種苦悶，讓邦爺想到了當(dāng)年的格羅斯，“債券之王”因?yàn)橐淮窝酃馐?zhǔn)，不僅投了500萬美元的Itel半年后就破產(chǎn)，還直接與伯克希爾、沃爾瑪擦肩而過。 其實(shí)，不要說投資大師也有失手的時(shí)候，就連羅斯柴爾德這樣的家族也會(huì)因?yàn)?865年的戰(zhàn)略判斷失誤錯(cuò)失了美國(guó)這塊大肥田，直接導(dǎo)致摩根家族的興起和自己家族的發(fā)展危機(jī)。 為什么陳先生會(huì)在博鰲論壇，這么個(gè)走面兒的場(chǎng)合上，那么走心地直言滿滿悔意，相信大家都能感同身受。 但是否所有人都能感受到陳啟宗心里“成都的那份好”? 成都也讓投資大咖愛不釋手 那種“心愛”，陳啟宗用了一句話向邦地產(chǎn)描述：“二線城市中沒幾個(gè)比成都更好的城市?！? 他說這句話的背景是，在剛出爐的全國(guó)城市“金融機(jī)構(gòu)本外幣各種存款余額”中，成都以3.23萬億排名全國(guó)第五，吸金能力僅次北上深廣，這意味著成都的綜合實(shí)力和增長(zhǎng)潛力，都是緊跟超一線城市之后的。 因?yàn)橘Y金才是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力之源，所以成都在“資金總量”上的地位，也體現(xiàn)著其在中西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭位置。 更值得關(guān)注的一點(diǎn)是，這種優(yōu)勢(shì)還在加速擴(kuò)大。5月4日國(guó)家發(fā)改委官網(wǎng)正式發(fā)布的《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》便是“導(dǎo)火索”之一。 這意味著，在2011年“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”基礎(chǔ)上形成的“成渝城市群”，已經(jīng)升級(jí)為與“京津冀城市群”、“長(zhǎng)三角城市群”、“珠三角城市群”同級(jí)別的城市群打造模式。成都必定像北京、上海、廣深一樣，承擔(dān)城市群“核心軸”角色，支撐周邊一批超百萬級(jí)的區(qū)域中心的發(fā)展。 這無論是對(duì)房地產(chǎn)，還是其他各種產(chǎn)業(yè)而言，都是很可觀的支撐力和吸引力。 何況，2015年成都GDP已預(yù)計(jì)達(dá)1.08萬億，高出了全國(guó)平均水平，并且在經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)力、市民幸福感等方面都位居全國(guó)“第一城”位置，這個(gè)國(guó)家批復(fù)的特大城市接下來的發(fā)展非常值得想象。 而且像陳啟宗說的：“未來在中國(guó)內(nèi)地的投資會(huì)像‘娶皇帝的女兒’一樣難?！边@使得成都的投資價(jià)值和發(fā)展價(jià)值，更加顯得珍貴，完全一副要爭(zhēng)要搶的節(jié)奏。 的確，在港資房企里，恒隆是極少還沒有進(jìn)入成都市場(chǎng)的開發(fā)商。 作為商業(yè)地產(chǎn)在建面積全球第二的市場(chǎng)（據(jù)華西都市報(bào)2014年報(bào)道，該數(shù)據(jù)為320萬平方米居全球第二），成都目前僅港資企業(yè)就有九龍倉(cāng)、新鴻基、恒基地產(chǎn)、瑞安、香港置地、合景泰富、嘉里置業(yè)...基本上悉數(shù)登場(chǎng)。 所以“成都是好地方”這句話在邦地產(chǎn)的專訪中，陳啟宗先生重復(fù)了多次。 言外之意，不道自明： 成都是一座非常有價(jià)值的城市，無論投資賺錢、發(fā)展事業(yè)、安居樂業(yè)還是想實(shí)現(xiàn)更大格局的愿景，這個(gè)地方或許都不會(huì)讓你失望。 問題只有一個(gè)——你是否能搶進(jìn)去？ （專訪視頻猛戳鏈接：這里）