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每經(jīng)實習(xí)記者 黃博文

見過買房兩成首付，甚至零首付的促銷，但按立方米賣房子的樓盤你們見過嗎？

近日，深圳八卦嶺一個項目公然打出公告，宣傳頁上赫然印著1.3萬元每立方米起售。深圳竟然還有均價1字頭的房子？以立方米算均價合規(guī)嗎？這個價格是貴還是便宜？很多購房者看得是一頭霧水。

海報看不明白就去現(xiàn)場，為了一探究竟，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到項目營銷中心咨詢。關(guān)于樓盤價格，工作人員表示因為還沒開盤，具體價格還沒出來，吹風(fēng)價是以區(qū)域均價衡量的。至于資料頁上的1.3萬元每立方米起的宣傳，是為了突出產(chǎn)品的層高和贈送面積，至于這是怎么算出來的，銷售員說“我們也搞不懂”！

中原地產(chǎn)研究中心一位分析師表示，這應(yīng)該是項目宣傳的噱頭而已，先吸引購房者的關(guān)注再逐一攻破，但是購房者也不是傻子，這樣的套路或許會引起反作用。

單價1.3萬元是指立方米

出品“立方米賣樓”的是一家名為清鳳創(chuàng)投大廈的樓盤，位于深圳市福田區(qū)八卦嶺片區(qū)。政府對這一片區(qū)的定位是以服裝設(shè)計、印刷包裝等都市工業(yè)為主，遠(yuǎn)期通過城市更新，拆除重建的方式，建成產(chǎn)業(yè)型的總部基地。記者在現(xiàn)場看到，目前該片區(qū)的居住氛圍并不濃厚。

走近該項目售樓處，外墻上的廣告在雨中分外醒目，“福田中心雙軌綜合體，50~85平方米精裝公館VIP登記中”。據(jù)悉，這是八卦嶺片區(qū)唯一在售帶公寓的項目。

記者以購房者身份走進(jìn)項目營銷中心，表示對59平方米的SMART公館感興趣。工作人員找出產(chǎn)品戶型圖，正面即印著“59平方米四房，1.3萬元每立方米起”字樣。

“為什么要以立方米做單位來標(biāo)均價呢？”記者詢問道。

“我們房子是4米挑高，設(shè)計成躍層復(fù)式可做四房，第二層空間是贈送的，要表達(dá)這個概念，只能用立方米合適。”工作人員回應(yīng)。

“那換算成平方米的均價是多少？是怎么算的？”記者追問。

“我們9月中旬開盤，具體價格還沒出來，以片區(qū)價格計算，大概每平方米在6萬元左右，具體是怎么算的，我也搞不懂，你就看成只是個廣告而已。”工作人員表示。

至于會不會涉及到欺騙購房者？工作人員表示，“我們不可能按照立方來賣，還是按照平方賣，這只是一個廣告，客戶過來我們也會解釋清楚，包括簽訂的合同、房產(chǎn)證上也都是按照正常的平方米來計價的。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，兩名女性購房者也在向工作人員詢問以立方米計價的問題，之后沒有了解項目即轉(zhuǎn)身離去，在門口向記者吐槽“這不是忽悠人嘛！”

高房價下的套路誘惑

記者登陸鏈家網(wǎng)，查詢該項目周邊樓盤價格，最貴的合正瑞園、盛世鵬程等均價在6.7萬元左右，便宜的鵬益花園在5萬元左右。隨后記者登陸深圳規(guī)土委網(wǎng)站查詢備案信息，尚沒有該項目的預(yù)售證信息。按照清鳳創(chuàng)投工作人員介紹，該項目未來售價在6萬元左右，雖不是片區(qū)最貴，但也絕不便宜。

“這完全是個噱頭而已，吸引眼球的一種方式，但是等購房者知道了怎么回事，有一種被欺騙的感覺，再要回頭來買就難了。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。他認(rèn)為這種噱頭，和以前火車站里一些賣水果的商販一樣，一般計價都是按照一斤或者一公斤，而有的商販計價是100克或者200克，讓消費者誤以為價格很便宜，等開始算賬的時候就發(fā)現(xiàn)這水果并不便宜。

記者了解到，類似這樣的營銷方式在其他城市也有出現(xiàn)，但實際效果并不好。另外我們普通住宅的層高普遍都是3米左右，如果按照所謂立方米計價，那么住宅的單價都可以除以3了，深圳均價就不是6萬元左右，而是驚人的2萬元了！

《每日經(jīng)濟新聞》記者向廣東誠公律師事務(wù)所顏宇丹咨詢，其表示，雖然這種廣告不違反廣告法相關(guān)規(guī)定，但容易誤導(dǎo)購房者，消費者購房時一定要注意合同條款，避免發(fā)生不必要的糾紛。

就有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商采取這樣的套路也是被高房價倒逼的結(jié)果，在高房價的重壓下，價格已經(jīng)成為所有購房因素中最敏感的因子，自然也成為最能吸引購房者關(guān)注的利器，在高房價的深圳更是如此。

根據(jù)深圳規(guī)土委最新的數(shù)據(jù)顯示，深圳上周新房成交均價為64812元/平方米，連續(xù)第二周站在6字頭上，環(huán)比上漲3.5%。（圖片均為每經(jīng)記者黃博文現(xiàn)場拍攝）