每經(jīng)編輯 何小桃

▲圖片來源：東方IC

前不久，深圳地產(chǎn)圈曝出了一件令人瞠目的事，一間47平的舊房，竟租出了17000元/月的天價！這間位于深圳市羅湖區(qū)的小戶型，并非豪宅，卻比同區(qū)域豪宅的租金還高。

不少朋友一定好奇，這是一間怎樣的房子？會不會是炒作？每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者決定親身前往，實地感受為什么會有人愿意高價買單。

雖然“值不值”還有待商榷，但相信大家已經(jīng)明白了，答案就是——短租。

租金可達(dá)普通房租的3倍

房東April告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者，這套47平的房子，她的裝修費(fèi)用達(dá)到了25萬元，再加上付出的精力，她的租金也"應(yīng)該是市場價格的三倍"。

"（一開始）以5000塊的價格推，很多人告訴我他們很喜歡，但是最高只能出到4300。"April告訴記者，"我非常不甘心，就不租了，把房子掛到Airbnb上，結(jié)果非?；鸨兆饨?50塊，我每個月穩(wěn)拿八九千，已經(jīng)比市值高出一倍了。"

在April看來，短租平臺是一個窗口，能夠獲取想要的目標(biāo)客戶，"碰到一個好的長租客戶是非常難的，短租是一個起點，能夠?qū)幽愕哪繕?biāo)客戶群，短租的人也可能會有長租的需求。"記者見到 April 時，這個房間的長租租客剛剛臨時回國。

實際上，April現(xiàn)在有四套房放在Airbnb上出租，有著鮮明的設(shè)計風(fēng)格和不同的設(shè)計主題，日租價格在400到700不等，通過短租平臺，她的收獲是普通房租的租金的3倍。

當(dāng)然，這畢竟是個例。Airbnb平臺數(shù)據(jù)顯示，深圳地區(qū)的短租房平均價格為469元/天。April的房子雖然價格高，但也收獲了不少忠實粉絲，"預(yù)訂很火爆，很多租客喜歡我的房子，很用心地在Airbnb上寫評價，還有人走的時候送花給我。"現(xiàn)在，April的房子很難有空出來的時候。

職業(yè)短租房東越來越多

在Airbnb興起之后，國內(nèi)也涌現(xiàn)出了眾多短租平臺，螞蟻短租、木鳥短租、小豬短租、途家網(wǎng)、朋友家等等。雖然各大平臺的定位有些許不同，但都主打特色與共享，住厭了千篇一律酒店的人，大可以在各大短租平臺上找到有趣的房東和有趣的家。

來自小豬短租的數(shù)據(jù)顯示，2015年小豬短租房源總數(shù)量同比2014年增長超350%，活躍用戶超過300萬，2015年交易額比2014年增長超500%。螞蟻短租在全國中國300多個城市及旅游目的地，拓展了超過30萬套房源，并在今年6月被途家并購。前不久獲得天使輪融資的朋友家則在短短四個月內(nèi)便拓展了數(shù)千套房源。

在短租平臺迅猛發(fā)展的趨勢下，越來越多的人開始成為短租房東。2015年中國短租行業(yè)趨勢報告數(shù)據(jù)顯示，約有39%的80后有強(qiáng)烈意愿成為短租房東。而在短租市場更高租金的吸引下，不少人將短租房東作為"第二職業(yè)"。

據(jù)《成都商報》報道，來自臺灣的80后杜女士將自己在成都購買的3套房以及長租下來的4套房改造成了民宿，放在短租平臺上，整體出租率達(dá)到96%，而其綜合月收益是普通長租的2到3倍。來自小豬短租的數(shù)據(jù)顯示，收入最高的一位房東在2015年通過小豬短租賺了52萬。

短租房真的這么好賺錢？

Airbnb曾在一份報告中對比了西雅圖市場上長短租的平均收入，長租為每月1897美元，短租為每晚145美元，一年當(dāng)中Airbnb用戶需要出租157天才能賺得與長租相同的收入。但西雅圖的3000套"整房出租"房源中，僅有296套也就是不到10%能夠租出超過157天。

《南方都市報》2015年7月的調(diào)查顯示，根據(jù)不同房源保養(yǎng)和裝修的差異，短租房的租金和出租率有較大波動，回報率較難核算，但租金相對同等品質(zhì)房源的長租收益，普遍高出20%-30%。

朋友家聯(lián)合創(chuàng)始人鄧圣耀向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者表示，對于短租房而言，由于是個人分享，個性化的另一面標(biāo)準(zhǔn)化很難掌控，用戶的住宿體驗可能沒有想象中的好。

相較于長租房，短租房的確需要更加獨到的裝修風(fēng)格才能在短租平臺上被人一眼相中。上述《南方都市報》的調(diào)查指出，多位運(yùn)營短租房源的創(chuàng)業(yè)者稱，要獲取平臺推薦和較高入住頻次，按高端公寓1000-2000元/平方米裝修成本計算較為合理。

而除了房子本身，房東在與租客溝通和房屋的日常維護(hù)上，也需要付出巨大精力。April告訴記者，和大多數(shù)租客的交流都很愉快，"一個人去到一個陌生的城市，有人告訴他這個地方是安全的，有一個溫暖的地方在等他。人與人的交流是很美好的一個事情。"她甚至為租客準(zhǔn)備了搭乘地鐵的零錢。

此外，除了需要投入運(yùn)營和維護(hù)成本，短租平臺面臨的法律爭議也是需要考慮的問題。目前，類似Airbnb的短租平臺在許多國家仍處于灰色地帶，合法性地位尚未得到確定。今年6月，美國紐約州議會通過了一項法案，對于將整套房子出租少于30天的違法行為施以重罰，一旦紐約州長最終簽署這項法案，Airbnb上的眾多房東將面臨最高7500美元的罰款。

而在國內(nèi)，盡管分享經(jīng)濟(jì)以及相關(guān)細(xì)分業(yè)態(tài)受到鼓勵，但相應(yīng)的監(jiān)管體系仍然在等待完善。目前，各大短租平臺多是通過為房東和房客提供相關(guān)保險，來保障雙方權(quán)益。