每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

地王熱潮兇猛，有些開(kāi)發(fā)商積極參與這場(chǎng)瘋狂的土地肉搏戰(zhàn)，也有房企選擇以旁觀者姿態(tài)觀戰(zhàn)。碧桂園總裁莫斌日前在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上明確表示，一定不會(huì)拿面粉比面包貴的土地，這是碧桂園神圣的原則，也是公司的一條紀(jì)律。

8月28日披露的碧桂園通過(guò)收購(gòu)的方式獲取的東莞莊士新都項(xiàng)目，樓板價(jià)都不到4000元／平方米。創(chuàng)新拿地思路之下，實(shí)現(xiàn)以較低的價(jià)格獲得了深圳周邊的優(yōu)質(zhì)地塊，享受都市圈經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紅利以及樓市升值空間，這將成為碧桂園規(guī)模擴(kuò)張以及未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的重要保證。

均價(jià)不到4000元拿下環(huán)深圳項(xiàng)目

8月28日晚間，莊士機(jī)構(gòu)國(guó)際有限公司以及莊士中國(guó)投資有限公司發(fā)表聯(lián)合公告，擬以13.3億元向碧桂園出售東莞莊士新都項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查看公告發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的買方為碧桂園全資附屬公司景榮企業(yè)有限公司，本次交易莊士新都項(xiàng)目，目前可供發(fā)展樓面面積約為32.35萬(wàn)平方米，其中第四期第15至20座地庫(kù)的建筑工程正在進(jìn)行中；此外，還包括現(xiàn)有的該項(xiàng)目第一、二及三期總樓面面積約1.78萬(wàn)平方米未售商住物業(yè)及445個(gè)未售停車位庫(kù)存。

據(jù)估算，本次碧桂園獲取項(xiàng)目的樓面價(jià)低于4000元／平方米，而據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，莊士新都項(xiàng)目所在東莞沙田片區(qū)8月樓市均價(jià)為7950元／平方米，也就是說(shuō)碧桂園獲取該項(xiàng)目的樓面價(jià)不到當(dāng)?shù)?span lang="ZH-TW">樓價(jià)的一半。

東莞樓市呈現(xiàn)出火爆的態(tài)勢(shì)，據(jù)東莞世聯(lián)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月東莞全市成交均價(jià)為14344元/平方米，較6月上漲5.8％，同比上漲42.36％。東莞全市均價(jià)直追廣州，而房?jī)r(jià)漲幅已遠(yuǎn)超廣州。

深圳市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一輪瘋狂的上漲之后，7月份新建商品住房成交價(jià)格為56720元／平方米，同比上漲40.9%。靠近東莞的寶安上半年均價(jià)為45625元／平方米，同比上漲72.4%，龍崗區(qū)上半年均價(jià)為38688元／平方米，同比上漲82.8%。

在一小時(shí)都市圈范圍內(nèi)，目前東莞的房?jī)r(jià)僅為深圳四分之一，東莞經(jīng)濟(jì)以及樓市均具備較大的上升空間以及發(fā)展?jié)摿Α?/p>

在深圳樓市火爆效應(yīng)外溢以及產(chǎn)業(yè)騰籠換鳥(niǎo)需求之下，東莞憑借地理位置優(yōu)勢(shì)，成為珠三角最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄?。碧桂園通過(guò)收購(gòu)方式低價(jià)拿地鞏固?hào)|莞市場(chǎng)，項(xiàng)目未來(lái)升值潛力較大，在助力業(yè)績(jī)規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，也有利于提高項(xiàng)目利潤(rùn)率。

創(chuàng)新拿地模式：做一線城市都市圈之王

今年以來(lái)，土地市場(chǎng)的瘋狂態(tài)勢(shì)越演越烈，失去理智的土地市場(chǎng)在不斷地積累風(fēng)險(xiǎn)。相對(duì)于閩系開(kāi)發(fā)商的近身肉搏，融信的土豪行徑，碧桂園、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)等開(kāi)發(fā)商則冷靜對(duì)待。

碧桂園總裁莫斌在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，對(duì)于一線城市的地王，碧桂園抱著避而遠(yuǎn)之的態(tài)度，一定不會(huì)拿面粉比面包貴的土地，這是公司神圣的原則，也是公司的一條紀(jì)律。

碧桂園CFO吳建斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，一個(gè)項(xiàng)目的成功很大部分取決于土地，獲得優(yōu)質(zhì)的地塊后這個(gè)項(xiàng)目就成功一半了。

莫斌表示，下半年碧桂園拿地要在20塊地里面選一塊地，選擇更加優(yōu)質(zhì)的土地，確保項(xiàng)目做一個(gè)成一個(gè)，在保證今年銷售的同時(shí)，更重要的是確保碧桂園的持續(xù)發(fā)展。

在規(guī)?？焖贁U(kuò)張之下，碧桂園避開(kāi)狂熱的土地市場(chǎng)，通過(guò)并購(gòu)的方式，在珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀等區(qū)域一線城市周邊擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，碧桂園將成為都市圈的踐行者也是最大的受益者。包括此前宣布的科技小鎮(zhèn)計(jì)劃，緊跟利用都市圈發(fā)展趨勢(shì)，享受一線城市價(jià)值外溢的紅利，環(huán)一線城市項(xiàng)目未來(lái)具備較高的升值空間，踏準(zhǔn)都市圈發(fā)展?jié)摿^(qū)域，這就是碧桂園實(shí)現(xiàn)未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的重要保證。