每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

打著飛的去搶房，有人凌晨排隊(duì)取號(hào)過(guò)戶……這瘋狂的一幕發(fā)生在廈門(mén)重啟限購(gòu)前夜。伴隨著購(gòu)買(mǎi)力的恐慌性入市，廈門(mén)二手房成交創(chuàng)下單日成交781套的紀(jì)錄。

隨著昨日（9月5日）限購(gòu)正式實(shí)施，這一幕戛然而止。直觀的表現(xiàn)是現(xiàn)場(chǎng)辦理網(wǎng)簽的人已經(jīng)少了一半以上。根據(jù)廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局官網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至昨日傍晚6點(diǎn)，廈門(mén)市二手房交易量為181套，其中二手住宅成交137套，不足9月2日高峰期的四分之一。

這樣“冰冷”的樓市數(shù)據(jù)，或仍要持續(xù)一段時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士稱，畢竟是限購(gòu)首日，不僅一下子就卡住了大量的購(gòu)房者，而且也讓不少剛需購(gòu)房者進(jìn)入觀望中，再加上開(kāi)發(fā)商也捂盤(pán)觀望，成交量肯定不容樂(lè)觀。

限購(gòu)落地執(zhí)行也導(dǎo)致一種新的趨勢(shì)出現(xiàn)——曾經(jīng)受冷落的SOHO產(chǎn)品重新受到關(guān)注，中介開(kāi)始向被限購(gòu)的購(gòu)房者積極推薦此類產(chǎn)品。

成交斷崖式下跌

根據(jù)廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局的規(guī)定，針對(duì)三類居民家庭，暫停在廈門(mén)內(nèi)向其銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。限購(gòu)令9月5日生效。

限購(gòu)令是8月31日公布的，與9月5日正式實(shí)施中間隔了5天的緩沖期。正是在這段時(shí)間，廈門(mén)樓市上演“瘋狂的一幕”。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，有人從東北趕飛機(jī)來(lái)過(guò)戶，凌晨4時(shí)就有中介在市政服務(wù)中心排隊(duì)取號(hào)，有SOHO樓盤(pán)一夜?jié)q了60萬(wàn)……與之伴隨的是成交量暴漲。

上周三（8月31日），為了趕搭限購(gòu)前的“末班車(chē)”，廈門(mén)連續(xù)兩天二手房交易量飆升。廈門(mén)國(guó)土資源房產(chǎn)管理局官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月1日，廈門(mén)當(dāng)日二手房成交達(dá)到了463套，9月2日更是創(chuàng)紀(jì)錄高達(dá)781套，這個(gè)數(shù)字是平時(shí)銷(xiāo)量的兩到三倍。

過(guò)去一周，廈門(mén)二手房成交2190套，環(huán)比上漲71.36%；其中二手住宅總成交為1872套，環(huán)比上漲90.44%，周一至周五每天成交374套。

一手房成交方面，根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，廈門(mén)商品住宅共成交1403套，成交面積162640平方米，環(huán)比上漲410.2%。

隨著限購(gòu)令的一聲槍響，飆升的成交數(shù)據(jù)應(yīng)聲下跌。截至9月5日20時(shí)，據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)當(dāng)天共成交二手房180套，其中住宅套數(shù)136。值得一提的是，9月5日的住宅面積比例降至77%，而近期大多數(shù)時(shí)候，住宅面積比例都是90%左右。

一手房成交量，更是遭遇滑鐵盧。截至9月5日21時(shí)，廈門(mén)共成交一手房72套，但是其中只有14套一手住宅。而在上周，日均成交一手住宅量為95套。這樣的單日低成交量，在今年以來(lái)的正常工作日里，都沒(méi)出現(xiàn)過(guò)。

官方備案的數(shù)據(jù)可能存在一定滯后性，實(shí)際的看房量和穩(wěn)定的二手房源數(shù)量更能反映限購(gòu)的殺傷力。廈門(mén)麥田房產(chǎn)一名資深中介人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，限購(gòu)令公布以來(lái)，麥田房產(chǎn)門(mén)店看房量跌了一半以上，穩(wěn)定的二手房源減少近6成。

“很多客戶把掛在門(mén)店的房源都撤銷(xiāo)了，因?yàn)橄拶?gòu)令把資格限住了，換房換不了了。”這位中介人員表示。

房企也觀望

每逢地王，房?jī)r(jià)必上漲幾乎成樓市慣例，不過(guò)廈門(mén)在8月26日土拍甩出地王后，卻倒逼限購(gòu)出臺(tái)，消解了房企漲價(jià)的動(dòng)力。

不過(guò)仍有樓盤(pán)表現(xiàn)出“異動(dòng)”。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w《海峽導(dǎo)報(bào)》報(bào)道，位于同安濱海西大道的保利叁仟棟項(xiàng)目，土拍之后捆綁購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，一個(gè)50萬(wàn)元，相當(dāng)于每平方米直接漲價(jià)差不多4千元。此外，環(huán)東海域的金都·海尚國(guó)際、欣盛豐·森林海等項(xiàng)目也紛紛調(diào)價(jià)，漲幅多在10%左右。

更多的開(kāi)發(fā)商則按兵不動(dòng)。廈航地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)吳崴向記者表示，開(kāi)發(fā)商暫不做調(diào)整，一方面受限于此前相關(guān)部門(mén)的預(yù)售價(jià)格監(jiān)管措施，另一方面，經(jīng)歷上一輪大幅上漲后，目前房?jī)r(jià)處于高位，上漲空間有限。

“依照常理，限購(gòu)落地發(fā)酵后的市場(chǎng)反應(yīng)才會(huì)引起房企營(yíng)銷(xiāo)端的動(dòng)作，現(xiàn)在效果難以衡量。不過(guò)假如限購(gòu)效果完全顯現(xiàn)后嚴(yán)重影響成交，不排除一些高周轉(zhuǎn)房企迫于下半年業(yè)績(jī)，在營(yíng)銷(xiāo)上做出讓利舉動(dòng)。”吳崴表示。

保利地產(chǎn)廈門(mén)代理總經(jīng)理文靈認(rèn)為，限購(gòu)的當(dāng)下反而是房企拿地的好時(shí)機(jī)。“從長(zhǎng)期來(lái)看，廈門(mén)的市場(chǎng)依然被開(kāi)發(fā)商看好，當(dāng)下的限購(gòu)會(huì)降低土地市場(chǎng)熱度，反而是房企拿地的好時(shí)機(jī)。”

同時(shí)，隨著廈門(mén)限購(gòu)限貸重啟，曾經(jīng)“雙限時(shí)代”的產(chǎn)物——SOHO產(chǎn)品又受到關(guān)注，主打的招牌依然是“不限購(gòu)不限貸”。而事實(shí)上，在限購(gòu)令出臺(tái)后僅僅數(shù)天，部分商住房就出現(xiàn)了價(jià)格上漲的現(xiàn)象。

9月1日，位于翔安隧道口的龍郡青年城首次開(kāi)盤(pán)，在不到3小時(shí)內(nèi)300套27~50平方米SOHO式公寓被搶空，當(dāng)天成交額達(dá)到2.3億元。據(jù)悉，廈門(mén)不少SOHO樓盤(pán)加快了推盤(pán)步伐。

但有市民對(duì)這類房源有所顧慮。比起普通住宅，部分商住房出入人員眾多，居住環(huán)境相對(duì)較差。也有業(yè)內(nèi)人士表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一旦限購(gòu)解除，SOHO產(chǎn)品是否會(huì)就此走出連續(xù)攀升的格局尚待觀察。