每經(jīng)編輯 王志福    

居深圳大不易！當深圳的房價一騎絕塵時，不論是房租的價格還是漲幅，都令許多“深漂”倍感壓力，于是，群租房就成為許多來深圳打工者的首選。

近日，有媒體報道，深圳市南山區(qū)某小區(qū)群租房內(nèi)居住了30人，業(yè)主將其一套房改造成多套，形成“房中房”，留下一系列消防安全隱患。每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者實地探訪后發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)這種“房中房”不在少數(shù)，成為名副其實的深圳“蟻族”聚集地。

每月350元租一張床

從小區(qū)外面看，位于深圳市南山區(qū)的“登良花園”小區(qū)十分平常，但當記者走入小區(qū)內(nèi)部后發(fā)現(xiàn)，這里的“招租啟事”十分密集。與其他小區(qū)內(nèi)招租不同的是，這里的招租多為“床位招租”，即把一張床鋪包月出租。

“最低350元每個月，過兩天再來吧，最近不讓租。”記者撥打招租啟事上的手機號詢問租房，接電話的李生表示。記者以看房間環(huán)境為由提出看房要求，該男士領(lǐng)記者來到了位于某樓棟內(nèi)一樓的一套房子內(nèi)。

一進房門，混雜著霉味和臭味的氣味就撲鼻而來，地面上散落著各種生活垃圾且十分濕滑，客廳里擺滿了7張上下鋪的架子床，其他小套間和儲藏室里也擺滿了架子床，記者在這間不到100平方米的房子內(nèi)一共發(fā)現(xiàn)了15張上下鋪。

不過，“房中房”所帶來的房租收入頗為可觀。每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者在租房網(wǎng)站查詢得知，該小區(qū)同戶型的一套房子房租每月大約在6000元左右，而根據(jù)上述“房中房”的租金和床鋪情況，業(yè)主收到的房租則可以突破10000元/月。

除了密度大之外，這套房子里的電線也十分混亂，存在嚴重的安全隱患。每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，在每張架子床邊，都有密密麻麻的電線纏繞，小風扇、手機充電器、臺燈等隨處可見。一個看起來年紀20歲左右的男子躺在下鋪悠閑的玩著手機，對身邊的消防隱患熟視無睹。

是誰租了這些床鋪呢？記者與幾位租客交流得知，住在這里的是附近某“土菜館”的服務(wù)員，飯店老板租了幾張床鋪作為店里服務(wù)員的“宿舍”。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者在該小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，這種“房中房”的床鋪招租很常見，據(jù)深圳特區(qū)報的數(shù)據(jù)，僅該小區(qū)就存在14個。

日前，深圳市南山區(qū)的相關(guān)部門已經(jīng)對此小區(qū)內(nèi)的“房中房”進行了“強制清除”，但根據(jù)記者在現(xiàn)場走訪的情況來看，仍有出租床鋪的房子沒有得到整改。

“歸根結(jié)底還是一線城市工作機會多。群租房體現(xiàn)的是高房價下的生活壓力和監(jiān)管難問題。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉表示，在深圳的高房價之下，中低收入群體不僅買不起房，很多人甚至連房租付不起，只能選擇廉價的群租房。

“蟻族”現(xiàn)象背后是高漲的房價

 與深圳“蟻族”遙相呼應(yīng)的，是深圳最近接連出現(xiàn)的“地王”。8月29日，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心（一期）配套商業(yè)用地，全國土地最高成交總價的紀錄再被刷新。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，行政轄區(qū)面積僅有不到2000平方公里的深圳，預(yù)計到2020年新增可建設(shè)用地不足50平方公里。

深圳“人多地少”最直接的后果就是房價高漲。全球知名房地產(chǎn)咨詢公司萊坊近日發(fā)布報告，全球最新150大城市房價漲幅排名，深圳以62.5%奪得第一，上海緊隨其后，漲幅為30.5%。深圳和上海也成為這份榜單上僅有的漲幅超20%的城市。

數(shù)據(jù)也直觀顯示了深圳房價的“漲漲漲”。2016年上半年，深圳新房均價持續(xù)走高，從1月的46515元，到5月邁過了5萬元大關(guān)，六月進一步攀升至61756元。

日前，58同城發(fā)布了《2016上半年租房市場報告》則顯示，上海、北京、深圳領(lǐng)跑前三，6月份的租金分別為5133.91元/月、4743.98元/月、4086.32元/月。

另據(jù)深圳新聞網(wǎng)報道，8月10日，國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊公布的今年上半年深圳居民收支情況顯示，上半年深圳居民人均可支配收入為25281.88元，即每月約4213.5元。僅看數(shù)字的話，人均收入只比房租高了一點點……

“深圳目前處于一個高房價、高租金的階段，使得買房、租房變得相對困難。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹對每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示。群租、高密度居住方式，主要反映部分居民的收入跟不上房價、房租的走勢，這也是很多人“逃離深圳”的原因所在。

何倩茹認為，價格是受市場供求關(guān)系調(diào)節(jié)的，深圳的房價、房租的高低都是市場博弈的結(jié)果。部分低收入人群不能跟上這個價格走勢，只能選擇群租來降低居住成本，雖然存在安全隱患，但是也無可厚非。

“還是要堅持低端有保障、中端有支持、高端有市場的原則。”何倩茹認為，政府還是要擔負起為居民提供基本生活的責任，保障房的建設(shè)步伐不能停滯，應(yīng)該加快。