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每經(jīng)記者 杜冉樂

重組不成，反謀定增。對于中房地產(chǎn)來說，這期間一個名為“溫州德欣”及其控制人楊劍平扮演的關(guān)鍵角色一直頗受外界關(guān)注。

9月9日，中房地產(chǎn)（000736，SZ）對外披露了其與中梁地產(chǎn)旗下溫州中梁順置業(yè)合作開發(fā)寧波中交置業(yè)位于鄞州兩個“地王”及其構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易的重要事項。此消息一出，再掀波瀾。

合作操盤寧波“地王”

梳理中房地產(chǎn)經(jīng)營情況不難發(fā)現(xiàn)，此前該房企以重慶、長沙等幾個重點區(qū)域拓展地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但擴(kuò)張步伐較慢。從財報來看，基于房地產(chǎn)周期及樓盤結(jié)轉(zhuǎn)周期的影響，其經(jīng)營業(yè)績波動性也較大。

今年8月中旬，中房地產(chǎn)一改過往偏于謹(jǐn)慎與保守的風(fēng)格，投入15億元資金搶食浙江寧波鄞州區(qū)長豐地段的兩個住宅“地王”，即YZ13- 01- a2地塊與YZ13-01-c2地塊，成交樓面價分別為1.6萬元/平方米以及1.48萬元/平方米。

在外界看來，隨著中房地產(chǎn)兇猛殺入寧波，一舉刷新了鄞州區(qū)單價“地王”紀(jì)錄。

從前不久出爐的上海市城市總規(guī)劃（2016~2040）文件來看，蘇州、寧波、南通、無錫和嘉興等均被劃入了上海大都市圈。

除了上半年火爆的蘇州房地產(chǎn)市場之外，最近無錫、寧波等土地市場均格外熱鬧，一線房企頻繁爭搶“地王”。

今年5月份，中房地產(chǎn)董事會審議通過了一份新的拿地授權(quán)決策議案，允許經(jīng)營管理層在其授權(quán)最高額度30億元以內(nèi)可以單獨或聯(lián)合拍地，授權(quán)期限1年。記者注意到，此前外界曾質(zhì)疑中房地產(chǎn)因其授權(quán)額度過于保守而錯失不少優(yōu)質(zhì)土地。

9月9日，中房地產(chǎn)又披露了其與關(guān)聯(lián)方溫州中梁順置業(yè)擬合作開發(fā)寧波中交置業(yè)的公告，具體內(nèi)容即為鄞州區(qū)上述兩個地塊。

據(jù)悉，寧波中交置業(yè)擬定注冊資本1億元，按照7：3的比例中房地產(chǎn)出資7000萬元，合作方出資3000萬元。按照管理構(gòu)架設(shè)計，中房地產(chǎn)負(fù)責(zé)設(shè)立項目公司的具體事宜，乙方協(xié)助配合甲方。

中房地產(chǎn)董秘辦一位相關(guān)工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，公司引入新的投資方，有利于規(guī)避項目潛在的資金問題。中梁地產(chǎn)在資金、資質(zhì)方面均具備較強(qiáng)實力，合作風(fēng)險較小。

中梁系何以染指中房？

今年5月份，中房地產(chǎn)對外披露了其收購中交地產(chǎn)以及中房集團(tuán)一攬子地產(chǎn)資產(chǎn)的重大資產(chǎn)重組及定增募資預(yù)案，涉及總價值過百億元。

但在定增預(yù)案中，一個參與其中的名為溫州德欣的企業(yè)，引來投資人及業(yè)界關(guān)注。

在中房地產(chǎn)披露的問詢及答復(fù)函公告中，溫州德欣的實控人為楊劍平，主要出資來源于個人及其多年來對房地產(chǎn)、實業(yè)投資所產(chǎn)生的可使用資金。楊劍平曾是新中梁地產(chǎn)的大股東，但如今他把新中梁地產(chǎn)交給了其作為重要股東投資的中梁地產(chǎn)，由中梁地產(chǎn)100%對控股。而最新合作公告又證實了中梁地產(chǎn)實控人楊劍為楊劍平的家庭成員。

8月4日，中房地產(chǎn)董事會決議案透露，公司已聘任楊建平為公司總經(jīng)理。

除了新中梁地產(chǎn)仍籍籍無名之外，中梁地產(chǎn)擴(kuò)張勢頭迅猛，尤其是年初將總部從浙江搬至上海，借深耕長三角做大規(guī)模的戰(zhàn)略意圖被暴露無遺。

中梁地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，在對外拓展上，該房企僅2015年就收攬21宗地塊，斥資93億元，新入寧波、麗水、金華、臺州和余姚等地，2016年全年預(yù)計拿地150億元以上，輻射長三角，面向全國進(jìn)軍。

與浙江民企中梁地產(chǎn)的迅猛擴(kuò)張相比，作為老牌國資房企的中房地產(chǎn)操盤能力要遜色不少。中報顯示，中房地產(chǎn)上半年營收3.74億元，同比增幅21.56%，股東應(yīng)占凈利43.28萬元，同比大跌98%，流動比率與速動比率也均遭遇下滑，其中前者下滑近1個百分點，這反映其資產(chǎn)變現(xiàn)能力較差。

在股吧社交平臺上，不少股民對中房地產(chǎn)評價為沒實力，只是個殼+項目公司，人家楊劍平有資本。

針對攜手中梁地產(chǎn)，中房地產(chǎn)解釋說，這有利于貫徹公司區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，擴(kuò)大公司經(jīng)營規(guī)模，增強(qiáng)公司市場競爭能力，推動公司主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展。

自楊劍平上任以來，中房地產(chǎn)8月底的董事會多項決議曝光且隱含多項重大變革，即調(diào)整了內(nèi)部管理構(gòu)架，設(shè)立戰(zhàn)略投資中心、品牌營銷中心等；進(jìn)一步規(guī)范公司總經(jīng)理會議議事程序，兩者意在提升管理效率。

除此之外，中房地產(chǎn)還參照其他一線房企做法，擬嘗試項目運營團(tuán)隊跟投機(jī)制。