每經(jīng)編輯 吳若凡    

邦地產(chǎn) 吳若凡

9月19日，南京的土地市場很不平凡，因為今天南京市第一次以網(wǎng)絡(luò)競拍的形式出售土地，這也是南京國土局首次使用網(wǎng)拍競價系統(tǒng)來拍地。

據(jù)了解，8月12日南京市已出臺并執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控新政，并規(guī)定全市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓采取網(wǎng)上交易形式進(jìn)行。今日則為這一政策的首次落地執(zhí)行。不過此次土地拍賣尚未執(zhí)行最高限價的政策。

南京史上第一宗“搖號地塊”誕生

此次南京市土地拍賣一舉出讓了編號G40—G43的多宗商業(yè)性質(zhì)用地，且設(shè)置了頗多出讓限制條件。

不過，今日出讓的土地依然廣受關(guān)注，多宗地塊遭遇開發(fā)商數(shù)十輪競價，有地塊溢價率甚至超130%。

但更特別的是，今日南京市出現(xiàn)了第一宗“搖號地塊”。

根據(jù)新的土拍規(guī)則，當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價時，仍有兩家或兩家以上企業(yè)要求繼續(xù)競買的，將停止網(wǎng)上競價，繼而改為現(xiàn)場搖號確定競買人。

因而，江寧正方新城的NO.2016G44號地塊在經(jīng)過182輪競拍之后，由于達(dá)到了最高限價，停止拍賣，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。參與搖號的開發(fā)商必須于9月23日下午3點(diǎn)到南京國土局報告。

據(jù)了解，該地塊在開拍前就頗受關(guān)注，至少有9家開發(fā)商搶奪，出讓起始價13.4億元，預(yù)售限制起始價25.2億元，現(xiàn)房銷售起始價28.4億元，最高限價31.5億元，起拍樓面價為5508元/㎡，最高限制樓面價為12947元/㎡。

該地塊處于江寧區(qū)機(jī)場高速以西，正方大道以南地塊，東至前尚路，南至鳳高路，西至尚高東路，北至前尚北路，出讓面積為101796.12㎡，綜合容積率2.39。

一日推5地，塊塊拍出高價

除G44地塊以外，今日開拍的多宗地塊均“名花有主”，且結(jié)果亮眼。

秦淮區(qū)紅旗無線電廠地塊（NO.2016G40號），在17輪競價之后，總價已達(dá)到了5.6億，得主為深業(yè)地產(chǎn)，此時地塊樓面價已達(dá)到18226元/平，溢價率40%。

據(jù)了解，該地塊東至太平南路，南至馬府西街，西至南京朗馳集團(tuán)有限公司及住宅小區(qū)，北至小火瓦巷3號小區(qū)及太平南路330號樓房，總用地面積15363.03㎡，容積率2.0。

更驚人的還有這宗地塊——NO.2016G43號地塊。該地塊起拍價甚至高達(dá)59億，預(yù)售限制起始價92億，現(xiàn)房銷售起始價103.6億，封頂價為115億，它的最終價格只要超過88億，就能成為南京今年的總價地王。

該地塊分為鼓樓區(qū)湖南路04、05號地塊，東至丁家橋路，南至湖南路，西至中山北路，北至馬臺街，總占地面積84916.31㎡，綜合容積率為7.45，區(qū)位條件相當(dāng)好。

所以，該地起拍的樓面價已達(dá)20110元/㎡，最高限價樓面價39198元/㎡。該地最終總報價為80.6億元，溢價率36.61%，樓面價27473元/平方米。

另外，建鄴區(qū)地鐵云錦路站上蓋物業(yè)地塊（NO.2016G41號），最終競價也達(dá)到3300萬元，開發(fā)商輪流舉牌了26輪。

該地塊東至茶花巷，南至水西門大街，西至紀(jì)念館東街，北至茶西里小區(qū)，地上面積2775.08㎡，地下面積1146.07㎡，容積率不到1.6，條件也比較優(yōu)越。

備受關(guān)注的浦口區(qū)沿江街道高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)留創(chuàng)園南側(cè)地塊（NO.2016G42號），也經(jīng)歷了64輪競價，最終由江浦明發(fā)以5.5億元競得，樓面價6684元/平，溢價率高達(dá)139%。

地塊東至星火路，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至匯賢路，總用地面積為27427.7㎡，容積率不超3.0，掛牌出讓起始價已達(dá)到23000萬/平。

未來南京土拍市場更熱

接下來幾天，南京預(yù)計還將有22宗地塊出讓，9月20日上午將有7幅土地出讓亮相，而且全部是住宅用地。

并且，仙林湖G58地塊、麒麟G59地塊、青龍地鐵小鎮(zhèn)G60地塊、方山G61地塊、正方新城G62地塊、江寧G63地塊等，都是值得期待的優(yōu)質(zhì)土地。 

業(yè)內(nèi)預(yù)測，今天的土拍是“熱身”，接下來還會有更多“重頭戲”，南京也可能出現(xiàn)史上最大規(guī)模的“搖號土拍”。