每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

9月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。

環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)有所增加。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比上月增加13個(gè)和6個(gè)；持平的城市分別有2個(gè)和4個(gè)，分別比上月減少1個(gè)和3個(gè)；下降的城市分別有4個(gè)和9個(gè)。

二線城市領(lǐng)漲

數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的64個(gè)城市中，比上月漲幅擴(kuò)大的城市有31個(gè)，漲幅在1%以上的城市有25個(gè)，最高漲幅為5.6%。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中，比上月漲幅擴(kuò)大的城市有30個(gè)，漲幅在1%以上的城市有18個(gè)，最高漲幅為4.5%。分城看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。

同比上漲城市個(gè)數(shù)略有增加。8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別有62個(gè)和53個(gè)，分別比上月增加4個(gè)和1個(gè)；持平的城市分別有2個(gè)和1個(gè)，均比上月增加1個(gè)；下降的城市分別有6個(gè)和16個(gè)。分城看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個(gè)月收窄后有所擴(kuò)大，二、三線城市繼續(xù)擴(kuò)大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，從領(lǐng)先城市看，房?jī)r(jià)指數(shù)明顯依然維持了二線城市漲幅領(lǐng)先的現(xiàn)象：8月漲幅最高的分別是鄭州、上海、無錫、合肥、福州、南京、廈門、北京、石家莊、天津、杭州、濟(jì)南、武漢。

央行日前公布的8月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新增信貸中，居民按揭貸款再度“一枝獨(dú)秀”。8月，住戶部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長(zhǎng)期貸款增加5286億元，后者為年內(nèi)第二高。今年前8個(gè)月住戶部門貸款的新增值已高達(dá)4萬(wàn)億元，占全部新增信貸的比重為46%， 而2014和2015年這一占比分別是35%和29%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，4萬(wàn)億元的貸款新增量，成為剛需以及剛改需求入市的重要支撐。連續(xù)兩年多次降息之后，今年的房貸利率水平也已達(dá)到階段性低點(diǎn)，“真金白金”的支出減少也成為促進(jìn)需求入市的推進(jìn)器。需求的爆發(fā)使得今年房?jī)r(jià)水平持續(xù)處于上漲周期，而這輪上漲很大程度上已經(jīng)可以稱之為“貨幣現(xiàn)象”。

郭毅認(rèn)為，一線城市以及二線城市當(dāng)中土地供應(yīng)，尤其是住宅用地供應(yīng)的大幅減少，以及由此引發(fā)的價(jià)格飆升，使得未來住宅預(yù)期將進(jìn)入“量少、價(jià)高”的階段，受此影響現(xiàn)售住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格也出現(xiàn)快速提升，由此拉動(dòng)了整體房?jī)r(jià)水平持續(xù)上漲。

鄭州短期不會(huì)限購(gòu)？

值得注意的是，在上述熱門二線城市中，鄭州環(huán)比價(jià)格漲幅5.6%，居全國(guó)第一。

在業(yè)內(nèi)人士看來，高價(jià)地間接推高了房?jī)r(jià)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月6日之前鄭州年內(nèi)迎來的第九塊高價(jià)地。此前，恒大、萬(wàn)科、雅居樂、榮盛等地產(chǎn)商均先后刷新過鄭州土地單價(jià)紀(jì)錄，碧桂園等也紛紛奪下區(qū)域雙料高價(jià)地。

政策的利好，也是房?jī)r(jià)上漲的誘因。

在G20杭州峰會(huì)開幕前，我國(guó)宣布新設(shè)立7個(gè)自貿(mào)區(qū)。從目前的申報(bào)方案來看，河南自貿(mào)區(qū)在實(shí)施范圍上擬以鄭州為主，并涵蓋開封、洛陽(yáng)，共三個(gè)片區(qū)，總面積約為120平方公里。其中，鄭州片區(qū)約80平方公里，包括鄭州航空港區(qū)塊、中原國(guó)際陸港區(qū)塊、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)金融集聚核心功能區(qū)。

“目前還在買房，正在找人（幫忙）。”小趙就是“自貿(mào)區(qū)”購(gòu)房大軍中的一員。9月6日，小趙告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，航空港區(qū)樓盤，從自貿(mào)區(qū)概念落地后，第二天開始后就開始瘋長(zhǎng)，短短5、6天的時(shí)間，房?jī)r(jià)每平米漲了4000元。

小趙說，之前港區(qū)的房子一直不溫不火，在8000元每平米左右。概念落地后，開發(fā)商開始惜售，漲500元后先放出幾套，賣完了；再漲1000元后又賣出去了，開始繼續(xù)漲。目前購(gòu)房有羊群效應(yīng)，港區(qū)的一些置業(yè)顧問都挺恐慌，買到房的感覺很幸運(yùn)，買不到的后悔的不得了。

房?jī)r(jià)、土地雙熱的鄭州迎來調(diào)控。9月14日，鄭州市政府官網(wǎng)對(duì)外發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（鄭政辦〔2016〕60號(hào)）的重要文件，外界稱之為“鄭九條”。

“鄭九條”指出，依據(jù)土地評(píng)估價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)及市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)合理確定居住用地及兼容居住用地的其他用地的掛牌起始價(jià)。鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，采取 “限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”，即地價(jià)確定，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房?jī)r(jià)，綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低者為競(jìng)得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人進(jìn)行最后一次現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競(jìng)得人。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于各類“地王”項(xiàng)目來說，為了防范后續(xù)隨意漲價(jià)，鄭州此次規(guī)定了此類地塊后續(xù)房?jī)r(jià)的最高水平，這樣既能為房企高價(jià)拿地進(jìn)行約束，同時(shí)也可以有效防范后續(xù)房企亂漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

“鄭九條”還指出，嚴(yán)格新建商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格管理。開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)位等條件合理定價(jià)，在預(yù)售方案中據(jù)實(shí)申報(bào)。住房保障部門建立網(wǎng)簽價(jià)格均價(jià)公布制度，企業(yè)申報(bào)價(jià)格明顯高于網(wǎng)簽均價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)向價(jià)格管理部門備案。

值得注意的是，“鄭九條”中并沒有像一些熱門二線城市重啟限購(gòu)。

河南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張紅超表示，實(shí)質(zhì)性限購(gòu)，除了一線城市，目前也就蘇州、杭州。鄭州短期內(nèi)或許不會(huì)選擇采取此類政策，城市發(fā)展進(jìn)程不同。鄭州處于快速城鎮(zhèn)化階段，一邊建設(shè)國(guó)際商都，一邊建設(shè)國(guó)家中心城市，不斷拉大城市框架，擴(kuò)大城市規(guī)模，鄭州航空港等諸多新區(qū)需要吸引人才、產(chǎn)業(yè)、資本進(jìn)駐，目前限購(gòu)會(huì)影響該進(jìn)程。退一步講，即便限購(gòu)，也只是主城區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)，最多再加一個(gè)高新區(qū)，鄭州航空港肯定不會(huì)出現(xiàn)在限購(gòu)區(qū)域的名單上。