陳冬生

昨日，深圳僑城尚寓推出的6平方米的“蝸居”開盤即被搶光的消息刷爆網(wǎng)絡(luò)。據(jù)了解，開發(fā)商贈(zèng)送了一些面積，實(shí)際使用面積大概有12平方米，各功能空間一應(yīng)俱全，能滿足基本的居住需求，售價(jià)達(dá)88萬(wàn)元。

證券時(shí)報(bào)記者根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的8月份31個(gè)全國(guó)省會(huì)（包括自治區(qū)和直轄市）住宅房?jī)r(jià)簡(jiǎn)單計(jì)算了88萬(wàn)在國(guó)內(nèi)一線和省會(huì)城市可以買多少平方米的房子。結(jié)果顯示，北京、上海88萬(wàn)元所能買到的房子分別是18.02平方米和19.66平方米。而南京、廣州、杭州、天津四個(gè)城市則不到50平方米，12個(gè)城市只能買到面積低于90平方米的普通住宅，記者發(fā)現(xiàn)這些城市基本都是東部沿海城市，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)。參考單套住房建筑面積超過(guò)144平方米即為豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，貴陽(yáng)、西寧和銀川三省會(huì)城市達(dá)標(biāo)，其中，銀川可買面積最大，達(dá)175.12平方米，西寧、貴陽(yáng)分別可買149.15平方米和144.76平方米。

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷昨日表示，當(dāng)前，中國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)可觀的漲幅，今年全球十大房?jī)r(jià)漲幅最大的城市中，中國(guó)就占四席，其中深圳和上海分居第一、第二。如果僅從房?jī)r(jià)收入比或房?jī)r(jià)租金比來(lái)衡量，這些大城市的房?jī)r(jià)早已高得很離譜了。

他認(rèn)為，如果說(shuō)，房?jī)r(jià)租金比（房?jī)r(jià)/年租金收入）相當(dāng)于股市的市盈率，那么，房?jī)r(jià)收入比則有點(diǎn)類似于股市的市凈率。從目前看，中國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)租金比大約為38.5倍，上海、北京、深圳、廈門、南京則均超過(guò)50倍，說(shuō)明一二線城市的房?jī)r(jià)上升過(guò)快，導(dǎo)致市盈率快速上升。按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)租金比在16.7~25倍之間（或租售比=月租金/房?jī)r(jià)，在1：200至1：300之間）是房?jī)r(jià)的健康區(qū)間，也就是超過(guò)25倍就是存在泡沫了。因此，中國(guó)大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)步入泡沫區(qū)域了。