每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊    

◎每經(jīng)記者 魏瓊

9月28日，廈門大唐地產(chǎn)以15.59億元總價(jià)奪得南寧單價(jià)“地王”，樓面價(jià)達(dá)11400元/平方米，溢價(jià)率283%。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，廈門大唐地產(chǎn)背后是閩系大鱷福信集團(tuán)。該集團(tuán)還涉及金融、高科技和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等業(yè)務(wù)，尤其是金融自有資產(chǎn)過百億元，是民生銀行、漢口銀行和杭州銀行的主要股東之一。

廣西中原房地產(chǎn)代理有限公司研究中心經(jīng)理雷翔在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，該“地王”出現(xiàn)屬于情理之中但又在意料之外。該地塊位置較好，靠近南寧三中初中部學(xué)區(qū)，距離青秀山、東盟商務(wù)區(qū)都較近，加上今年以來南寧房價(jià)上漲較快，“地王”頻出已不是新聞，但11400元/平方米的樓面價(jià)確實(shí)超乎想象。

今年南寧頻現(xiàn)“地王”

28日出讓的南寧鳳嶺南GC2016014地塊吸引了包括萬科、融創(chuàng)、碧桂園、招商等9家實(shí)力房企爭(zhēng)奪，經(jīng)過107輪激烈廝殺，最終被廈門大唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以15.59億元總價(jià)拿下，樓面價(jià)11400元/平方米，溢價(jià)率達(dá)283%，刷新此前鳳嶺北“地王”7157元/平方米的樓面價(jià)，成為南寧新的單價(jià)“地王”。

今年以來，南寧土地市場(chǎng)“地王”頻出。9月23日，西鄉(xiāng)塘區(qū)振興路以北84.466畝純住宅用地出讓，數(shù)十家房企經(jīng)過90輪激烈競(jìng)價(jià)，最終中鐵以8.53億元拿下，溢價(jià)率133.26%，樓面地價(jià)5050元/平方米，成為南寧西鄉(xiāng)塘區(qū)單價(jià)“地王”。

8月11日，南寧五象新區(qū)玉洞大道兩幅地進(jìn)行出讓，最終融創(chuàng)以19.82億元連拿兩地塊，宣告正式進(jìn)軍南寧。融創(chuàng)刷新6月份萬科創(chuàng)下的5097元/平方米樓面地價(jià)，成為五象湖樓面價(jià)新晉“地王”。

6月8日，中鐵房地產(chǎn)拿下江南區(qū)江南大道45畝地塊，樓面地價(jià)4313元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)114.15%，成為南寧江南區(qū)單價(jià)“地王”。就在同一天，廣西大都奪得76.952畝地塊，成交單價(jià)722萬元/畝，樓面地價(jià)3094元/平方米，樓面地價(jià)位列南寧興寧片區(qū)第一位。

5月18日，中鐵集團(tuán)以7157元/平方米樓面價(jià)拿下鳳嶺北地塊時(shí)，成為當(dāng)時(shí)的年度單價(jià)“地王”。4個(gè)月之后，這一紀(jì)錄就被大唐地產(chǎn)打破。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月南寧房價(jià)同比上漲7.8%，環(huán)比上漲1%。雷翔分析稱，南寧房價(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了11個(gè)月，漲幅有持續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)。在“地王”潮之下，地價(jià)同比翻番，各個(gè)片區(qū)“地王”基本被刷新，更多的開發(fā)商涌入南寧。南寧樓市目前庫存消化周期在8個(gè)月以內(nèi)，持續(xù)看好南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)。

閩系房企加速擴(kuò)張

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，廈門大唐地產(chǎn)來自臺(tái)灣，在福建起家，背后是閩系大鱷福信集團(tuán)。福信集團(tuán)是廈門最早投身房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)之一，先后布局福州、廈門等19個(gè)城市，開發(fā)項(xiàng)目超50個(gè)。福信集團(tuán)還涉及金融，高科技和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化等業(yè)務(wù)。

福信集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，集團(tuán)進(jìn)行了大量未上市企業(yè)的股權(quán)投資，也是民生銀行的股東之一。金融板塊自有資產(chǎn)過百億元，先后入股交行、閩發(fā)證券、漢口銀行、永安保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)，并參與私募股權(quán)投資運(yùn)作。

公開資料顯示，廈門福信集團(tuán)董事長黃曦已連續(xù)數(shù)年躋身胡潤女富豪前50名，一度登上女富豪榜榜首。

憑借資金優(yōu)勢(shì)，今年閩系房企泰禾、融信、正榮等在土地市場(chǎng)都有較為搶眼的表現(xiàn)，泰禾展開了全國范圍的擴(kuò)張，融信以總價(jià)110億元拿下上海“地王”。

據(jù)了解，大唐地產(chǎn)已在南寧布局大唐國際中心、大唐果、大唐世家項(xiàng)目，大唐世家開盤賣了3億元。大唐地產(chǎn)此次拿下南寧單價(jià)“地王”，未來該項(xiàng)目將以何種姿態(tài)走向市場(chǎng)？

大唐地產(chǎn)投資總監(jiān)高金龍?jiān)诮邮苊襟w采訪時(shí)表示，該地塊成交價(jià)格還在預(yù)期內(nèi)，全國“地王”頻出背景下，此次所拿地塊打破南寧土地市場(chǎng)的紀(jì)錄?？春媚蠈幨袌?chǎng)，地價(jià)大幅上漲后會(huì)帶動(dòng)南寧房價(jià)的新一輪上漲。該地塊位置稀缺，東盟商務(wù)區(qū)，未來或許打造高端產(chǎn)品。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份南寧市商品住宅整體均價(jià)為7510元/平方米，鳳嶺版塊商品住宅均價(jià)為9542元/平方米，9月保利領(lǐng)秀前城開盤，成交均價(jià)約11620元/平方米，新“地王”的樓面價(jià)已與樓盤售價(jià)持平，處于較高水平。

雷翔認(rèn)為，后續(xù)項(xiàng)目需要賣到2萬元/平方米以上才有盈利，盈利情況需要看后續(xù)產(chǎn)品運(yùn)營狀況。