A：“雙十一那天要是房?jī)r(jià)也打五折就好了！”

B：“看你說的，好像五折你就能買得起了似的！”

——最近網(wǎng)絡(luò)上流傳的這個(gè)段子，反映出房?jī)r(jià)不斷上漲，帶給人們的焦慮和無奈。

▲如今的房?jī)r(jià)只能讓人仰望（圖片來源：東方IC）

在此背景下，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）注意到，王健林在近日接受外媒采訪時(shí)候表達(dá)了自己對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂，而新華社也在昨日（28日）發(fā)表文章，質(zhì)問誰在給“高燒”樓市火上澆油？

樓市火爆讓王健林都看不下去了

美國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月28日，王健林接受了美國(guó)CNN的專訪。專訪中，王健林主要談及了萬達(dá)集團(tuán)收購美國(guó)電影公司的野心，同時(shí)也對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)表了自己的看法。以下內(nèi)容由每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）編譯：

王健林依靠中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成為了億萬富翁，現(xiàn)在，他表達(dá)了自己的擔(dān)憂。

王健林表示，現(xiàn)在的問題是，上海這樣的超大城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，而數(shù)千個(gè)小城市的房?jī)r(jià)卻在下跌，空置率很高。

“面對(duì)現(xiàn)在的問題，我想不出什么辦法，”他說，“政府已經(jīng)出臺(tái)了各種措施，包括限購限貸，但效果不明顯。”

中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在下行，但負(fù)債又在迅速增長(zhǎng)，很多貸款都涌入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。王健林說，“如果去杠桿速度太快，對(duì)經(jīng)濟(jì)非常不利。所以，必須等經(jīng)濟(jì)開始反彈，才能逐漸地去杠桿，去債務(wù)。”

盡管如此，王健林表示，他并不擔(dān)心（中國(guó)經(jīng)濟(jì)）會(huì)發(fā)生“硬著陸”。

王健林的話往往舉足輕重。據(jù)福布斯和胡潤(rùn)排行榜，2015年，萬達(dá)的房地產(chǎn)和娛樂業(yè)務(wù)營(yíng)收約440億美元。

王健林已經(jīng)不只一次提醒中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)了。大連萬達(dá)集團(tuán)也在逐漸縮減房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并開始進(jìn)軍潛力更大的娛樂，體育和旅游行業(yè)。

王健林最近在海外市場(chǎng)瘋狂收購，尤其是美國(guó)的電影產(chǎn)業(yè)。今年一月，萬達(dá)收購了傳奇娛樂；不到兩個(gè)月之后，萬達(dá)旗下的美國(guó)經(jīng)典電影有線電視臺(tái)（AMC）收購了卡麥克影業(yè)，成為了全球最大的院線；目前，萬達(dá)正在就收購DickClark進(jìn)行談判。

但是，他的主要目標(biāo)是收購好萊塢“六大”電影公司：20世紀(jì)?？怂?，哥倫比亞，派拉蒙，環(huán)球影業(yè)，華納兄弟和迪士尼。

“我們?cè)诘却龣C(jī)會(huì)，”他說，“也許要等一年、兩年、或者更久，不過我們有足夠的耐心。”

今年五月，王健林與迪士尼的關(guān)系受到關(guān)注。他說，迪士尼“真不應(yīng)該來中國(guó)。”萬達(dá)自己也在中國(guó)斥重金建立主題游樂場(chǎng)。

“在電影方面，迪士尼是我們最大的合作伙伴，”他說，“但在娛樂和旅游產(chǎn)業(yè)，我們是最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。我們希望擊敗他們。”

此外，王健林還自信滿滿地說，“憑借我的個(gè)性，以及我們公司的執(zhí)行力，我相信我們能成為全球最大的地產(chǎn)公司，娛樂公司，旅游公司和體育公司。”

新華社：誰在火上澆油？

▲圖片來源：中金金網(wǎng)

來自中金金網(wǎng)（微信號(hào)：cicc_jw）的最新數(shù)據(jù)顯示：

2016年2月至8月，國(guó)內(nèi)很多城市也經(jīng)歷了從去庫存到限購限貸新政的轉(zhuǎn)變，從一線城市緩漲、二三線城市低價(jià)促銷到各大城市全線猛漲，很多人都見證了樓市的兇猛。

在全國(guó)范圍來看，從2月到8月，全國(guó)70個(gè)主要城市中，有17個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅大于10%，15個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅介于5%至10%之間，25個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅介于0至5%之間，13個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。

9月28日下午，新華社發(fā)表了題為《誰在給“高燒”樓市火上澆油？——房地產(chǎn)開發(fā)商“恐慌式營(yíng)銷”亂象調(diào)查》的文章，派出記者在全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市進(jìn)行調(diào)查。文章稱“一些樓盤隨意漲價(jià)、賣公寓捆綁銷售別墅、無證賣房，“火上澆油”的營(yíng)銷策略不僅推高了樓市預(yù)期，而且已違規(guī)甚至違法。”

新華社記者9月份在北京、上海、福建、山東等地采訪10余家新盤售樓處，都沒有找到相關(guān)價(jià)格公示，所有報(bào)價(jià)都是售樓小姐口頭報(bào)價(jià)。同時(shí)，還有不少樓盤強(qiáng)制消費(fèi)者交納“訂金”，但這筆費(fèi)用并不計(jì)入房款中。

多位購房者向記者表示，總覺得哪里有些不對(duì)，但是房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，明明心里不舒服也無力追究。

實(shí)際上，早在2011年3月國(guó)家發(fā)展改革委就發(fā)布過《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，以加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管。各地也都相繼出臺(tái)了相關(guān)政策細(xì)則，劍指商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐等問題。

但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這一系列商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的監(jiān)管政策，目前基本上被開發(fā)商無視。比如在濟(jì)南，一些熱門樓盤的定價(jià)也十分混亂。購房者交納“認(rèn)籌款”時(shí)，開發(fā)商并不會(huì)明確告知樓盤價(jià)格，只是有個(gè)意向區(qū)間。隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，最終價(jià)格基本都高于這一區(qū)間，引發(fā)購房者不滿。

在一些熱點(diǎn)城市，很多商品房經(jīng)營(yíng)者利用信息不對(duì)稱進(jìn)行捂盤。分單元賣房已成過去式，分層賣房的模式正在推開。“我們現(xiàn)在都是一層一層地賣，一口氣都賣了還怎么升值呢？”北京石景山區(qū)“紫御長(zhǎng)安”樓盤的一位銷售人員對(duì)記者說。

除了分批賣樓，有樓盤甚至直接謊稱“沒房了”，人為形成房源稀缺的市場(chǎng)恐慌效應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有關(guān)部門并不能對(duì)預(yù)售價(jià)等價(jià)格“一限了之”，應(yīng)盡快出臺(tái)更加合理、嚴(yán)格的房?jī)r(jià)定價(jià)機(jī)制。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認(rèn)為，：

房屋預(yù)售價(jià)必須“一房一價(jià)”、“明碼標(biāo)價(jià)”，讓房?jī)r(jià)公開、透明是房屋預(yù)售價(jià)格制度的作用之一。此外，要加強(qiáng)監(jiān)管執(zhí)法，防止開發(fā)商“渾水摸魚”推動(dòng)房?jī)r(jià)非理性過快上漲。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合CNN、新華社、中金金網(wǎng)