每經(jīng)編輯 王婷婷 王一婧    

最近一年的樓市熱潮從一線城市逐漸蔓延至很多二線城市。在第六屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)（上海）城市論壇上，有嘉賓甚至透露，價(jià)值地產(chǎn)論壇G20之后投資客的比例已達(dá)到50%。

隨之多地調(diào)控落地，但這些城市的調(diào)控對(duì)高漲的房?jī)r(jià)真的有用嗎？

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷這樣認(rèn)為…

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（以下為視頻實(shí)錄）

這是我們的一個(gè)大的問(wèn)題，沒(méi)有從供給側(cè)改革上去做文章，導(dǎo)致現(xiàn)在市場(chǎng)上打壓需求的調(diào)控不受到認(rèn)可。

第二個(gè)問(wèn)題是，整個(gè)調(diào)控是一城一策的，每個(gè)城市對(duì)自己城市做調(diào)控，而每個(gè)城市地方政府的力量是有限的。

我們看到這次房?jī)r(jià)的普遍性上漲，真正背后的邏輯是貨幣超發(fā)。貨幣超發(fā)導(dǎo)致錢不值錢，對(duì)應(yīng)錢的一切物品都變得更加值錢了，尤其是不動(dòng)產(chǎn)。因此我們就發(fā)現(xiàn)了普遍性的資產(chǎn)荒。在普遍性資產(chǎn)化的前提下，通過(guò)買房子來(lái)保值增值，抵抗未來(lái)的通貨膨脹和貨幣貶值。

所以，如果政策不能從貨幣的角度去調(diào)整，不能全面普遍性地去調(diào)整地話，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)地方按下了葫蘆，那邊就浮起了瓢。

解決這兩大問(wèn)題的邏輯有兩方面。

第一，增加土地供應(yīng)。人和錢是往這里走，土地卻不供，供給人和錢離開(kāi)的地方。這顯然是個(gè)悖論。

第二，市場(chǎng)上的投資客太多。剛才有專家講，北京到杭州蕭山買房，投資客的比例已經(jīng)占到30%，最近G20之后占到了50%。投資客是永遠(yuǎn)遏制不了的，全國(guó)的投資客加起來(lái)，供應(yīng)多少土地都沒(méi)用。 

因此，在這種情況下，我們要做的是引導(dǎo)市場(chǎng)，讓供求關(guān)系透明，讓未來(lái)市場(chǎng)調(diào)控手段透明，我們對(duì)調(diào)控效果的預(yù)期也透明化。供地計(jì)劃、供地地塊信息、開(kāi)發(fā)商拿地等這些所有的政策措施都透明化。

另外，社會(huì)要形成一種共識(shí)，即這些城市的房?jī)r(jià)暴漲是不可持續(xù)的，這個(gè)時(shí)候投資客才會(huì)絕跡。