每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰    

◎每經(jīng)記者 王杰

今年5月，國家發(fā)改委正式公布了《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》，提出成都要以建設國家中心城市為目標，增強成都西部地區(qū)重要的經(jīng)濟中心、科技中心、文創(chuàng)中心、對外交往中心和綜合交通樞紐功能。藍圖已定，成都發(fā)展再次進入“快車道”，而作為企業(yè)產(chǎn)業(yè)載體的樓宇經(jīng)濟更是迎來新機遇。

開發(fā)企業(yè)如何看待成都的樓宇經(jīng)濟？又對成都的未來發(fā)展有何預期？在“成都現(xiàn)代服務業(yè)暨商務樓宇北京推介會”上，《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱NBD）專訪了銀泰、華僑城、明宇、金融城等多家開發(fā)企業(yè)代表。

北京銀泰置業(yè)有限公司總經(jīng)理尹筱周認為，銀泰集團在2010年進入成都，五年后成都市GDP破萬億元，成都面臨的是加快建設國家中心城市、世界文化名城、國際化大都市的重要發(fā)展機遇。銀泰見證了成都巨大的變化。從全世界范圍來看，銀泰看好城市核心物業(yè)的增值保值，也對長期運營其中的城市綜合體充滿信心。

成都天府華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理邵秋兵說，成都是全國第三個擁有雙機場的城市，同時擁有蓉歐快鐵，便利的交通和自身優(yōu)越的基礎條件吸引了諸多世界500強企業(yè)入駐，高校的數(shù)量也首屈一指。而且還專門成立了樓宇經(jīng)濟促進會，為企業(yè)提供溝通平臺，解決了開發(fā)商信息不對稱的問題。具備天時地利人和的成都樓宇未來怎么可能沒有廣闊發(fā)展空間呢？華僑城集團今年在成都再簽約了“三鎮(zhèn)一溝”項目，投資1200億元，這也印證了我們對成都樓宇發(fā)展的信心。

成都明宇環(huán)球商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理胡曉波表示，城市發(fā)展到一定高度，需要有一些商業(yè)地標、城市地標，增強城市的能級。成都作為國家中心城市，樓宇經(jīng)濟同樣需要站出來為這個城市增加亮點。同時，現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展，也需要有這樣的高端載體。無論從政府對于經(jīng)濟的拉動以及成都作為國家中心城市的利好，還是從強勁的市場需求以及良好的營商環(huán)境來說，我們都充滿信心。

金融城：有效推動西部金融中心的建設

NBD：成都正在加快建設西部經(jīng)濟中心，其中建設西部金融中心被放在非常重要的位置，成都金融城則肩負著打響這塊“金字招牌”的主要任務。金融城準備如何打響這塊“金字招牌”？

金融城投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理苗偉：公司志在將成都建設成為金融機構(gòu)聚集中心、西部金融創(chuàng)新中心、西部市場交易中心，以及一流的金融服務中心。其中在金融機構(gòu)聚集中心建設方面，我們根據(jù)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點和成都的實際情況，把著力點放在打造新興金融產(chǎn)業(yè)方面，同時通過與國內(nèi)新興金融產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)建立深度戰(zhàn)略合作，將有力拉動成都的新興金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。具體來說，成都金融城率先在國內(nèi)積極探索用雙創(chuàng)模式扶持金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展途徑，根據(jù)雙創(chuàng)企業(yè)的孵化過程，匹配了不同階段所需的載體、服務和政策，助力金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展全過程。成都金融城設立了國內(nèi)首創(chuàng)的金融雙創(chuàng)孵化空間——金融夢工場，探索金融產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的孵化體系。

銀泰：目的是再造一個生活方式的空間

NBD：銀泰置地集團選擇在成都建旗下最高端品牌銀泰中心，如此大體量的樓宇經(jīng)濟集群，當初的考慮是什么？規(guī)劃的實現(xiàn)情況如何？

北京銀泰置業(yè)有限公司總經(jīng)理尹筱周：一個城市發(fā)展到一定的階段，需要有一些類似城市名片的建筑群，代表著這個城市發(fā)展的成果，同時也代表城市新的風貌。成都銀泰中心希望能夠提供一項很好的服務，給入住的商戶、企業(yè)以及客群提供360度、24小時、從周一到周日的完整的高品質(zhì)的生活。目的是再造一個生活方式的空間，也希望更多的人能夠在整個成都的金融城里面感受到便捷的服務，高效的生活模式。

華僑城：成都商業(yè)地產(chǎn)引領(lǐng)全國

NBD：華僑城正在以“科技、娛樂”為核心，打造一種全新的商業(yè)綜合體，這對于成都市的商業(yè)有何意義？對成都商業(yè)地產(chǎn)后市預期如何？

成都天府華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理邵秋兵：從市場來說，從傳統(tǒng)的百貨升級到購物中心，又從傳統(tǒng)的購物中心升級到個性鮮明的主題購物中心，這都反映了消費行為和趨勢的改變。隨著近年來國內(nèi)市場快速發(fā)展，華僑城也在嘗試把自身優(yōu)勢資源和經(jīng)驗融入到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，提出，打造以“科技、娛樂、體驗”為主題的商業(yè)綜合體，這在國內(nèi)甚至全球都是首次。而且對于成都來說，城西、城北缺乏有代表性的有品質(zhì)的商業(yè)綜合體，華僑城力爭填補區(qū)域的空白。

明宇集團：成都好項目會受到青睞

NBD：明宇集團旗下的物業(yè)項目以持有為主，與國內(nèi)大多數(shù)開發(fā)商做法不同，是處于何種戰(zhàn)略考慮？

成都明宇環(huán)球商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理胡曉波：酒店一直是明宇的核心業(yè)務之一，商業(yè)的核心除了前期的開發(fā)，真正創(chuàng)造價值的是后期持續(xù)的經(jīng)營，通過經(jīng)營帶來的收益對整體物業(yè)價值的提升以及租金的收益，不管是酒店、商業(yè)還是寫字樓，而持有是經(jīng)營的前提。明宇已從傳統(tǒng)意義上的開發(fā)商轉(zhuǎn)型為一家商務不動產(chǎn)全價值鏈綜合服務商和運營商，開發(fā)只是其中的一個環(huán)節(jié)，價值在于商務地產(chǎn)的全價值鏈服務，相信經(jīng)營好的項目會受到親睞。