每經(jīng)編輯 周禹彤

熱門城市房價，9月漲勢如火，10月卻現(xiàn)涼涼秋意。其間，20個城市政府一紙令下，為一線及熱門二線城市的樓市劃了一道分水嶺。結(jié)果顯示，一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策實施有針對性的調(diào)控政策后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。

圖片來源：東方IC

15個熱點城市房價漲幅收窄

9月一線城市及熱點二線城市繼續(xù)暴漲，鄭州、杭州、濟南、福州環(huán)比漲幅超過5%，領(lǐng)跑70個大中城市。其中，鄭州9月新建商品住宅價格環(huán)比上漲7.6%，創(chuàng)下今年以來70個城市中單月環(huán)比的最大漲幅。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

“十一” 前后，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等20個城市先后出臺樓市調(diào)控政策，樓市迎來新一輪的收緊調(diào)控大潮。

10月19日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運稱，出臺一些調(diào)控措施，可以使房地產(chǎn)市場降溫，使它恢復到理性，而且對引導預期，抑制房地產(chǎn)的過度投資都有積極的作用。

10月21日，國家統(tǒng)計局除照例公布9月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)外，還公布包括一線城市和部分熱點二線城市在內(nèi)的15個城市在10月上半月的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。

這15個城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅已全線收窄，其中，深圳和成都還分別下降0.3%和0.1%。而這也是今年來，深圳新建商品住宅價格首次出現(xiàn)環(huán)比下降。其他城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

另外，從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%-60%的城市有4個，下降60%-40%的城市有3個，下降40%-20%的城市有3個。

深圳房價今年首降

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今年初，深圳新建商品住宅價格曾連續(xù)4個月領(lǐng)漲70城房價。今年3月25日，深圳市頒布了“社保1改3、二套房首付最低4成”的調(diào)控政策，這使得今年二季度深圳樓市成交量明顯下降，但房價漲幅依然位居全國前列。

根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)，深圳9月新房成交均價為61600元/平方米，比去年同期漲幅超過7成。

10月4日晚，深圳再次發(fā)出“深八條”為樓市降溫：將非本地戶籍購房者的社保繳納年限由3年改為5年，深圳戶籍單身人士限購1套、首付至少3成，無房但有貸款記錄者首付5成，二套房首付不低于7成。

深圳的再次出手效果明顯，根據(jù)深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會的初步統(tǒng)計，國慶后深圳二手房市場日成交量下跌約一半，“之前日成交量300余套，現(xiàn)在只有100多套，下降趨勢十分明顯。”另據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，國慶后約七成二手房業(yè)主下調(diào)了房源價格。

深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉表示，這顯示出樓市調(diào)控政策收緊后市場已趨于理性，目前深圳正不斷加大土地供應(yīng)，庫存去化周期已從3月份的6.5個月上升為10.3個月，供求緊張局面得到一定程度緩解，預計未來市場將步入調(diào)整期。

另外，與深圳房價開始下降相比，部分熱點城市雖然漲幅有所收窄，但依然處于上漲區(qū)間。以鄭州為例，鄭州也出臺了限購限貸等措施，但是10月上半月新建商品房依然環(huán)比上升4.3%。

易居研究院智庫總監(jiān)嚴躍進對每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者分析：年底前，個別大城市房價依然會上漲，只不過漲幅沒有近期的大。今年底前市場需求依然屬于高位，部分房企會加快推盤。到了明年，市場整體成交量或會下滑，房價會有所下降。

房價降溫對經(jīng)濟影響有待觀察

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今年以來房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長發(fā)揮了一定的支撐作用，盛來運稱：“根據(jù)初步測算，三季度房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻率在8%左右。” 那么在多地出臺樓市調(diào)控措施后，房地產(chǎn)市場是否影響經(jīng)濟穩(wěn)增長？

對此，渣打銀行經(jīng)濟學家申嵐對每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者說：房地產(chǎn)調(diào)控在未來一段時間會對房地產(chǎn)投資形成一定的打壓作用，房地產(chǎn)新開工情況與前幾個月相比也會有向下的壓力。

摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟學家章俊分析稱，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策的負面效應(yīng)在明年二季度會逐步顯現(xiàn)，同時基建投資的拉動效應(yīng)也會減弱，中國經(jīng)濟也將受到波及。

不過，嚴躍進的看法與上述觀點有些不同。他表示：政策調(diào)控下，部分房地產(chǎn)指標會有所變化，比如說房企的銷售狀況和資金狀況或有所變化。短期看，似乎銷售業(yè)績會下滑，進而使得資金方面有一定壓力。但從實際情況看，各大房企依然看好熱點城市的投資，尤其是土地市場去泡沫的過程中，很多土地價格成本相對有性價比，這個時候會繼續(xù)刺激投資。

嚴躍進還表示，從投資數(shù)據(jù)看，目前可以用企穩(wěn)兩個字來形容，所以還不會出現(xiàn)房地產(chǎn)市場投資下滑，進而拖累固定資產(chǎn)投資的現(xiàn)象，房地產(chǎn)投資依然會扮演很重要的角色。

盛來運對上述問題的看法是，房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟影響不能夸大，還需要繼續(xù)觀察，因為這一輪的調(diào)控主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，是局部的調(diào)控。短期來講，對于這些熱點城市的商品房銷售和投資，甚至對經(jīng)濟都會帶來一定的壓力。但是對全局來講，影響有待觀察。