10月26日，葛洲壩地產發(fā)布了其“5G科技”戰(zhàn)略體系，這家央企地產公司試圖從企業(yè)品牌、經營發(fā)展以及經營等方面進行創(chuàng)新，全方位、全系統(tǒng)提升價值，并以此作為實現跨越式發(fā)展的契機和路徑。

此前，葛洲壩地產已經在中國房地產市場最為活躍的一線城市北京、上海、廣州，以及核心二線城市南京、合肥、武漢等城市布局。

這家央企房企近年也因其在市場上的強勢表現被各方關注，上周的發(fā)布會也揭開了其神秘面紗。

發(fā)布“5G科技”體系變革行業(yè)發(fā)展新領域

葛洲壩地產在發(fā)起一場變革，這場變革的主題非外界關注的體制變革，而是打破行業(yè)常規(guī)做法，實現產品的全線升級。

“中國房地產結束了項目拿地就能建、建了就能賣的‘黃金時代’”，何金鋼坦誠評價當下的房地產市場，并從國家戰(zhàn)略層面解讀行業(yè)發(fā)展的趨勢，“面對產業(yè)升級、供給側結構性改革的大政方針之下，面對節(jié)能減排、綠色發(fā)展成為世界潮流，面對日益提高的客戶需求，給追求高品質地產的企業(yè)帶來了勃勃生機。”

“英雄”所見總是略有相同，曹遠征，一位身兼研究公司董事長、人民大學教授和中國銀行前首席經濟學家多重身份的專業(yè)人士發(fā)表了類似的觀點。

曹遠征認為，中國房地產業(yè)的需求在向高品質方向轉化。曹遠征介紹，2014年是中國房地產需求高點，這一年中國戶居住宅人均面積突破30平方米，人們居住需求滿足之下，轉而要求高品質的居住環(huán)境。

行業(yè)形勢轉變，轉型成房地產開發(fā)企業(yè)不得不直面的行業(yè)性難題，供給和需求則是行業(yè)轉型的根本。產品和服務成能不能激發(fā)潛在需求，能不能適應“居住”新發(fā)展的突破點。

新形勢之下，當前和今后一個時期，葛洲壩地產都將致力于對高端住宅領域的健康、環(huán)保、科技這一行業(yè)大勢進行探索和實踐。

10月26日，中國葛洲壩地產“5G科技”體系在水立方發(fā)布——“5G科技”，主要包括綠色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工業(yè)集成（GATHER）、智慧互聯(lián)（GRASP）和服務增值（GAIN）五大子系統(tǒng)，涵蓋了業(yè)內先進的110余項技術。

具體而言，綠色健康(GREEN)包含溫濕度控制、空氣、光線、水質、聲環(huán)境、心理、綠色健康認證七個維度，旨在為業(yè)主營造綠色、舒適、健康的生態(tài)居住環(huán)境，使業(yè)主擁有最愉悅居住心理及生活體驗。

德系精工(GERMAN)由德系標準、德系工藝以及德系部品三個維度組成，通過引進德國嚴謹的建筑標準、工藝工法及高質量進口部品，全面提升葛洲壩地產開發(fā)項目品質內涵，打造國內高建筑品質（DGNB綠建權威認證）。

工業(yè)集成(GATHER)主要涵蓋SI建筑體系及建筑工業(yè)化技術。SI建筑體系可根據客群需要實現建筑內部空間的靈活變化，為業(yè)主創(chuàng)造“使用一生的家”。建筑工業(yè)化建造技術則能達到提高建筑質量、效率、壽命，降低建造成本及能耗的目的。

智慧互聯(lián)（GRASP）是中國葛洲壩地產提出的由十大子系統(tǒng)為核心的智能化成套解決方案。通過現代化的智慧互聯(lián)技術手段，為業(yè)主優(yōu)化生活方式，提供信息共享、人文關懷、節(jié)約能源以及家居安防等功能，解決業(yè)主安全以及便捷生活的內在需求，全面提升生活品質。

服務增值（GAIN）方面，葛洲壩地產整合醫(yī)療、健康、教育、金融等各種資源，為業(yè)主提供全方位的社區(qū)服務；借此，不僅向業(yè)主提供住房，更提供一種品質生活方式。

值得注意的是，葛洲壩地產此番欲引入一個新的標準DGNB(德國可持續(xù)建筑委員會)綠建權威認證。德國可持續(xù)建筑發(fā)展委員會主席Kunibert Lennerts解釋說，DGNB的可持續(xù)發(fā)展建筑與綠建有一定差別，不僅僅關注建筑的本身，對居住者是否健康，同時也關注它的社會效益和經濟效益等。

發(fā)布會現場，中國葛洲壩地產總經理助理徐海倫表示，第一個“5G科技”項目有望在上海面市，備注關注的北京樊家村項目未來將以高標準實現。此舉意味著，葛洲壩地產在產品升級的前期工作已經完成，并且已經進入執(zhí)行階段。

蟄伏期的葛洲壩地產

“無變革，毋寧死”何金鋼曾以此來表達對企業(yè)變革的態(tài)度，但變革前的葛洲壩地產，在5年的蟄伏期中取得快速發(fā)展之后，又意外選擇了細分領域的產品戰(zhàn)略體系。

其實，早在新戰(zhàn)略之前，葛洲壩地產已經在戰(zhàn)略布局層面形成清晰的發(fā)展脈絡，并先于整體市場的步伐提前進行布局。

自2015年底開始，葛洲壩地產已在北京、上海、廣州、合肥、南京、武漢等多地進行土地戰(zhàn)略儲備。

2015年下半年開始，中國房地產市場經歷了較快速的“去庫存”，部分城市甚至演變成“庫存危機”，補充土地儲備成各大房企的首要任務。

以南京、合肥為首的核心二線城市成為中國房價上漲較快的城市，土地市場競爭同樣異常激烈。中國指數研究院數據顯示，前10月合肥市區(qū)住宅用地合計成交40幅，其中31幅溢價率超200%，該種情況下，葛洲壩地產仍實現了2幅住宅用地的拓展。

9月23日，因為土地市場過熱，南京首次執(zhí)行搖號產生土地歸屬的規(guī)則，其中，九龍湖G53地塊有46家房企參與搖號，最終，葛洲壩競得該宗住宅用地。此前葛洲壩在南京擁有城北和燕路地塊、河西南部的地塊。

中國指數研究院的數據顯示，2016年至今，葛洲壩地產在上海、南京、合肥和成都等熱門城市的公開土地市場共競得6宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積近60萬平方米。

在開發(fā)建設期，葛洲壩堅持“高位嫁接”戰(zhàn)略和“匠心”原則將“區(qū)域房企”走向全國的夢想照進現實。

鮮為人知的是，葛洲壩“5G科技”體系形成過程中，合作開發(fā)起著至關重要的作用。用葛洲壩自己的話即是，“蟄伏多年低調的‘學習者’迅速轉換為獨立操盤者。”

葛洲壩地產的合作開發(fā)是一種“高位嫁接”形式。深諳自身優(yōu)勢的葛洲壩地產，在融資能力、成本控制、產品線控制、土地儲備整理及政府資源對接等自身核心競爭力之外，本著優(yōu)勢互補原則選擇一線企業(yè)合作。

綠城即是葛洲壩地產最早的合作者之一。綠城在高品質住宅規(guī)劃設計、建筑營銷、物業(yè)服務等方面具有優(yōu)勢，此后，雙方在資金、土地、產品、人才等財力、智力等方面進行深層次的合作。

此外，葛洲壩地產還與中國金茂、龍湖、保利等一線房企進行多次合作，通過多年蓄力，師各家之所長確立了“5G科技”體系，并將此確定為新的產品戰(zhàn)略。

為者常成，行者常至。在葛洲壩內部流傳著這樣一個故事，董事長何金鋼曾因一塊水景石材的色彩不對而大發(fā)雷霆。何金鋼的“苛刻”不僅于此，有報道稱，這位掌門人幾乎親自踩遍了全國的名盤，僅僅是一個戶型設計的問題，就可以親自參加數十次的評審會。這種和綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平一樣的苛刻，在葛洲壩內部被稱之為“匠心”。

據了解，葛洲壩地產并未因為快速發(fā)展停止其擴張步伐，蘇州、杭州……這些中國經濟較為活躍的地區(qū)，房地產也較為發(fā)達，均已在其規(guī)劃之中，2016年土地市場曾多次出現其蹤跡。

據悉，葛洲壩地產隸屬于中國葛洲壩集團股份有限公司，公司成立于2004年，并于2009年確立“走出去”的發(fā)展戰(zhàn)略，同年11月，葛洲壩（北京）實業(yè)有限公司在北京注冊成立，標志著公司“走出去”戰(zhàn)略進入實質運行階段。

2010年，國資委“欽點”了16家可以從事房地產開發(fā)業(yè)務的央企，而葛洲壩地產則是其中之一。2011年，公司搬遷至北京，開啟跨越式發(fā)展階段。

目前已在北、上、廣等一二線重點城市進行了項目開發(fā)，涵蓋高檔住宅、高檔寫字樓、城市綜合體、旅游復合地產等多種業(yè)態(tài)。