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西安唯一能PK成都生活方式的,也就關(guān)中原產(chǎn)的“井田生活”了!

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2016-11-10 10:01:57

成都的慢,頗有“逆城市化”的味道。對標(biāo)之下,西安周邊,袁家村太鬧,過度的商業(yè)化已偏離休閑初心,上王村則太LOW,缺少精細(xì)化設(shè)計(jì)與系統(tǒng)性文化表達(dá),兩者均非慰藉當(dāng)下城市躁動(dòng)靈魂的恰當(dāng)產(chǎn)品。

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王朋    

每經(jīng)記者 王朋

布萊斯全家搬到小鎮(zhèn),鄰家女孩朱麗前來幫忙。她對他一見鐘情,心愿是獲得他的吻……一部講述情竇初開的電影,片如其名,《怦然心動(dòng)》,特別當(dāng)片尾曲《Let it be me》耳畔響起。

不過,這里重點(diǎn)要說電影主線之外,給觀者留下深刻印象的,莫過于貫穿全片的田園小鎮(zhèn)、精巧別墅、美式校車、社區(qū)鄰里等等元素。類似元素,許多好萊塢電影中同樣出現(xiàn)過。

在美國,別墅占到住宅總量約80%。

數(shù)據(jù)令人艷羨!

近年來,隨著國內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)隊(duì)伍壯大,試圖沖破鋼筋水泥桎梏的訴求與日俱增,但基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市化進(jìn)程、社會(huì)管理制度、人口基數(shù)等方面的差異,以歐美小鎮(zhèn)為代表的田園城市在國內(nèi)現(xiàn)階段還難以支撐。中產(chǎn)階級(jí)“欲壑難平”,一場中國城市生活的供給側(cè)改革戰(zhàn)正悄然打響。

中產(chǎn)階級(jí)的煩惱

經(jīng)濟(jì)學(xué)家愛德華·格萊澤在其著作《城市的勝利》中詮釋了美國人的小鎮(zhèn)情結(jié):首先,多元化的交通很重要。富人比窮人更在乎時(shí)間成本,上班途中消耗更多時(shí)間意味著放棄更多收入,所以在多元化交通占大多數(shù)的美國城市里,富人才愿意住在郊區(qū),因?yàn)槟軌蛴幂^短時(shí)間到達(dá)中心區(qū)的工作地點(diǎn);若城市交通比較單一,比如曼哈頓,則情況相反。

國內(nèi)許多城市,包括西安,近年在城際動(dòng)車、地鐵、快速干道等多元化交通方面已紛紛展開動(dòng)作,給未來城市生活,增添諸多想象。

其次,教育也很重要。愛德華·格萊澤認(rèn)為,美國城市中心區(qū)的房子和學(xué)校一般比較陳舊,所以有實(shí)力的家庭紛紛選擇市郊。在那里,他們繳納更多稅賦,享受更好的教育、醫(yī)療、治安和其它公共保障——美國為什么存在明顯的富人區(qū)和貧民區(qū),原因即在此。

這個(gè)層面,涉及許多制度性要素,如納稅、戶籍、土地、教育等,目前中國的法律法規(guī)和社會(huì)管理模式并不完全支持,同時(shí)兩國人口基數(shù)的懸殊也需要正視。

但人性的需求是共通的。

當(dāng)前一個(gè)突出社會(huì)現(xiàn)象是,隨著中產(chǎn)階級(jí)隊(duì)伍壯大,試圖沖破鋼筋水泥桎梏的他們不再滿足于民俗村、農(nóng)家樂之類的淺層體驗(yàn),而是渴望某種更細(xì)膩、更真實(shí)、更具精神歸屬感,同時(shí)與消費(fèi)實(shí)力相匹配的“逆城市化”生活,或者能夠在城市與田園之間隨意切換。這相當(dāng)于在現(xiàn)階段的交通、土地、戶籍、治安等條件和制度下,尋找一種巧妙的平衡,實(shí)現(xiàn)起來并不容易。

中產(chǎn)階級(jí)“欲壑難平”。

井田生活的概念

基于市場需求,一場中國城市生活的供給側(cè)改革戰(zhàn)正悄然打響。

在西安,從高新區(qū)向西10公里,約20分鐘車程,進(jìn)入廣闊的關(guān)中平原鄉(xiāng)地。這里地屬西咸新區(qū)國際文教園,灃河濕地?zé)煵ê泼欤€京、灃京遺址坐落其間。秋冬時(shí)節(jié),藹藹霧氣從水面升騰而起,方圓村落被描摹得頗具詩意。

灃河被史學(xué)家奉為“周漢文化的母親河”,《詩經(jīng)》開篇的“關(guān)關(guān)雎鳩,在河之洲”,便是描述周代灃河景象。成書稍晚的《周禮》對這片土地也有記載:“乃經(jīng)土地而井牧其田野,九夫?yàn)榫?,四井為邑,四邑為丘,四丘為甸,四甸為縣,四縣為都,以任地事而令貢賦,凡稅斂之事。”

后者闡述了“井田制”的概念,即商周時(shí)期推行的一種土地制度,以方九百畝為一里,開墾出所謂“一夫百畝,九夫共井”的“井田”來。“井”字,既指其縱橫交織的溝渠道路的網(wǎng)格之狀,也指“鑿井于中”以便自流灌溉的田間水井。周人的先祖在開發(fā)渭水流域時(shí),就是這么開墾“井田”、建設(shè)家園的。隨著時(shí)代演變,井田制后來逐漸成為一種具有綜合性能的社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度,兼有耕作方式、租稅制度、宗族制度、軍事組織和村落形式的綜合內(nèi)容。

計(jì)家村是文教園內(nèi)諸多村落之一,未來數(shù)年,這里或重現(xiàn)“井田生活”格局。

西咸文旅集團(tuán)計(jì)劃先期流轉(zhuǎn)村子周邊100畝土地,按照井田制將其劃分為25個(gè)單元。居中為“公田”,設(shè)井泉、公壇、鄉(xiāng)校、開源果園,兼具物業(yè)服務(wù)中心功能;“春園”、“夏園”、“秋園”、“冬園”占據(jù)四方,各6塊“私田”,均3畝,依次按24節(jié)氣定位主題風(fēng)格。“私田”居中為百平左右的裝配式精品關(guān)中民宿,綠藤繞梁,四季蔬果花草環(huán)植四周。

在西咸文旅集團(tuán)的構(gòu)想中,“井田生活”不止傳統(tǒng)旅居功能,而是致力于營造一種常態(tài)化的生活模式。在這里,精品民宿掩映于林蔭之間,治安、醫(yī)療、教育等要素齊備。下班或逢周末,攜家人朋友從高新驅(qū)車20分鐘即達(dá)。一頓別開生面的田園火鍋party后(蔬菜就地采摘),挪步庭院溫泉,在水霧裊裊中泡去一身疲憊。對于長期受頸椎、腰椎疼痛困擾的辦公室一族,只需一個(gè)電話,中醫(yī)養(yǎng)生苑的專業(yè)醫(yī)師將上門服務(wù)。夜幕降臨,庭前閑坐,聊聊家常趣事。聽蟋鳴蛙啼,賞滿天星斗。都市節(jié)奏下的緊繃神經(jīng)徹底放輕松。

傳統(tǒng)民宿OR創(chuàng)新城市化?

顯然,“井田生活”植入了時(shí)下比較火的民宿業(yè)態(tài)。

近兩年,尤其南方發(fā)達(dá)省份,基于“逆城市化”的市場訴求與日俱增,在農(nóng)家樂、民俗村等淺層體驗(yàn)基礎(chǔ)上,催生出了更加注重品質(zhì)旅居功能的民宿概念。當(dāng)然,打著民宿幌子蹭熱點(diǎn)的農(nóng)家樂或酒店除外。

莫干山、千島湖等是國內(nèi)公認(rèn)的民宿代表作品,其大致有這么幾個(gè)特征:一是地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),市場需求旺盛;二是依托熱點(diǎn)旅游景區(qū),有勢可借;三是遠(yuǎn)離市區(qū),周末旅居的意味較濃;四是民宿單元多自然成長,服務(wù)對象多元化。

反觀“井田生活”,因?yàn)橛?jì)家村周圍缺少成熟景區(qū)的吸附效應(yīng),所以必須強(qiáng)調(diào)頂層商業(yè)設(shè)計(jì)和系統(tǒng)性文化構(gòu)建。同時(shí)項(xiàng)目體量小而精,定位中產(chǎn)階級(jí)群體消費(fèi),注重人性化服務(wù),也是基于地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平和產(chǎn)投層面的理性考量。

當(dāng)然,這里最想說的是,“井田生活”,能否觸及田園城市的本質(zhì)?

于細(xì)節(jié)處窺真章:一是距市區(qū)10公里的區(qū)位選擇比較巧妙,能夠?qū)崿F(xiàn)空間的隨意切換;二是民宿與“私田”面積1:19,可謂“中田有廬,疆埸有瓜”。這點(diǎn)很值得說道,美國別墅價(jià)值一半取決于綠地配套,偏好來自于美國家庭對室外party的熱衷,以及對自然生態(tài)長久以來的好感。不久前一則新聞報(bào)道“華人別墅花園荒廢,美國鄰居幫其修剪”,可見一斑;三是產(chǎn)權(quán)關(guān)系靈活,可眾籌,短租,更鼓勵(lì)消費(fèi)者長期租賃使用權(quán),參與前期設(shè)計(jì),若日常繁忙,可以通過途家網(wǎng)進(jìn)行二次租賃;四是隨著文化藝術(shù)博物館、中醫(yī)養(yǎng)生苑、農(nóng)旅“雙創(chuàng)”工坊和特色商業(yè)街等周邊項(xiàng)目的逐次開發(fā),以及交大一附中、二附中包括醫(yī)院等園區(qū)配套的完善,“井田生活”的社區(qū)屬性將大大提升;五是當(dāng)?shù)厝罕妼⒏鎰e低效農(nóng)作,融入“井田生活”,并獲得穩(wěn)定就業(yè)與土地紅利。

圖景之外,民宿業(yè)常遇的幾點(diǎn)問題也值得注意。

比如,情懷與商業(yè)的平衡,因?yàn)樵诔鞘谢瘶?biāo)準(zhǔn)下,單位面積人口越少則意味著更高的人均消耗;再比如避免過度設(shè)計(jì),或成為設(shè)計(jì)師的“試驗(yàn)田”。不過據(jù)說西咸文旅已在豬八戒網(wǎng)發(fā)布設(shè)計(jì)征稿。最后,針對民宿類項(xiàng)目的土地、消防、規(guī)劃、工商等方面問題,政府層面應(yīng)該多加關(guān)注和研究,拿出深化改革的勇氣,適當(dāng)突破現(xiàn)有法律法規(guī)的局限性,支持大膽探索。

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西安 成都 “井田生活”

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