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每經(jīng)記者 魏瓊

在買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)方面，恒大的腳步從未放緩，“雙11”剛過(guò)，就爆出多樁交易。11月14日晚間，中渝置地控股有限公司發(fā)布公告稱，恒大以5.55億元總代價(jià)從中渝置地控股有限公司直接全資子公司妙領(lǐng)及間接全資公司四川中渝購(gòu)買(mǎi)所擁有西安中渝·國(guó)際城項(xiàng)目。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，中渝置地業(yè)績(jī)出現(xiàn)連年下滑，今年上半年收入同比大減8成，凈利潤(rùn)以及母公司擁有人應(yīng)占溢利同比下降均超9成。有觀點(diǎn)認(rèn)為，中渝置地或將面臨退出地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)局。

恒大5.55億購(gòu)中渝置地西安項(xiàng)目

公告顯示，此次出售由兩次交易組成，中渝置地直接全資子公司妙領(lǐng)就第一出售事項(xiàng)與盛譽(yù)訂立協(xié)議，代價(jià)約3.45億元，出售包括代價(jià)約7346萬(wàn)元的股份以及代價(jià)約2.71億元的應(yīng)收借款。

妙領(lǐng)間接全資公司四川中渝就第二出售事項(xiàng)與恒大西安訂立協(xié)議，出售代價(jià)約2.11億元，包含銷售股權(quán)代價(jià)約8000萬(wàn)元，及向四川中渝償還西安中渝結(jié)欠四川中渝的借款合計(jì)約1.31億元。

而盛譽(yù)與恒大西安均為中國(guó)恒大集團(tuán)全資所有。

關(guān)于出售原因，中渝置地表示出售有利于加快公司變現(xiàn)，是目標(biāo)集團(tuán)投資獲利的良好機(jī)會(huì)，改善公司現(xiàn)金狀況，為未來(lái)可能的投資提供額外資金支持。據(jù)了解，本次交易完成，中渝置地將獲得1.15億港元的收益。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，本次交易涉及的項(xiàng)目為中渝·國(guó)際城項(xiàng)目，于2013年獲取，榮邦和西安中渝分別擁有60%和40%股權(quán)，項(xiàng)目總完工及規(guī)劃建筑面積約52.7萬(wàn)平方米，包含住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓及停車場(chǎng)。

據(jù)了解，這并不是恒大與中渝置地之間的第一次交易。去年6月，恒大地產(chǎn)以55億元價(jià)格從中渝置地購(gòu)得高原國(guó)際有限公司92%股份；之后，中渝置地以43.5億元的總價(jià)先后拋售了成都、重慶以及貴陽(yáng)項(xiàng)目。

業(yè)績(jī)遭遇滑鐵盧

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，通過(guò)出售項(xiàng)目，中渝置地已獲得超百億元資金，頻繁的出售資產(chǎn)背后到底隱藏著怎樣的意圖？

中渝置地出售項(xiàng)目要從2013年說(shuō)起，之后不斷通過(guò)出售項(xiàng)目回籠資金。2013年，中渝置地以14.25億元出售重慶照母山一地塊；2014年以總價(jià)4.59億元出售重慶萬(wàn)州區(qū)江南新區(qū)三宗地塊。

從業(yè)績(jī)來(lái)看，中渝置地表現(xiàn)不佳。2013年中渝置地銷售金額約97.75億元，同比增長(zhǎng)24%；實(shí)現(xiàn)收入68.45億港元，同比下降8%。

2014年中渝置地合同銷售額約為57.537億元，同比下跌41.1%；收入約為103億港元，同比大漲50.5%，股東應(yīng)占溢利約10.683億港元，增幅達(dá)111.4%。據(jù)地產(chǎn)金融視界報(bào)道，如果扣除非經(jīng)常性損益，2014年中渝置地盈利是下滑的。

2015年，中渝置地合約銷售金額為50.89億元，同比下降11.6%，僅完成年度目標(biāo)的64%。

業(yè)績(jī)每況愈下，中渝置地今年上半年出現(xiàn)業(yè)績(jī)“滑鐵盧”。2016年上半年，實(shí)現(xiàn)收入7.52億港元，同比大減81.6%；合約銷售金額為2.75億元，同比下降90.2%；凈利潤(rùn)為3249.5萬(wàn)港元，同比減少95.8%；母公司擁有人應(yīng)占溢利3249.5萬(wàn)港元，同比減少94.5%。

7月20日，中渝置地發(fā)布公告顯示，今年上半年股東應(yīng)占溢利對(duì)比去年同期出現(xiàn)90%的大幅下降。

易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，中渝置地布局四川、重慶等西部地區(qū)，全國(guó)擴(kuò)張的力度不夠，融資不夠積極，失去一些投資機(jī)會(huì)，導(dǎo)致房企的成長(zhǎng)性偏弱。

關(guān)于業(yè)績(jī)下滑，中渝置地曾表示，出售項(xiàng)目大大削減可供銷售項(xiàng)目的數(shù)量，也正是由于出售大部分物業(yè)，中渝置地得以償還所有貸款。大部分的購(gòu)買(mǎi)力、人才都集中在一線城市，中渝置地擁有大筆現(xiàn)金，在積極物色一線城市、香港以及其他地區(qū)的潛在投資機(jī)會(huì)。

據(jù)2016年上半年中期報(bào)告顯示，中渝置地土地儲(chǔ)備位于中國(guó)西部的西安以及達(dá)州2個(gè)城市，建筑面積為61.8萬(wàn)平方米。出售建筑面積52.7萬(wàn)平方米中渝國(guó)際城后，中渝置地項(xiàng)目?jī)H剩達(dá)州雍河灣一個(gè)。

與中渝置地同期的龍湖發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局，晚到者東原也位列房企排行榜前列，中渝置地顯然已經(jīng)落后太多了。

面臨業(yè)績(jī)持續(xù)下滑，一線城市項(xiàng)目獲取成本和難度增加，中渝置地面臨更加艱難的處境。甚至業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，作為地產(chǎn)公司的中渝置地將面臨離場(chǎng)之結(jié)局。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中渝置地凈資產(chǎn)負(fù)債比率一直維持在低位，擴(kuò)展較為保守，進(jìn)入一線城市的思路正確，但是一線城市經(jīng)歷新一輪上漲之后，進(jìn)入房企的門(mén)檻不斷提升，中渝置地失去了部分拿地機(jī)會(huì)。如果持續(xù)拿不到地或者既有的項(xiàng)目體現(xiàn)不出規(guī)模效應(yīng)，那么退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)積極做轉(zhuǎn)型也是有必要的。