每經(jīng)編輯 張虹蕾    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 張虹蕾

從天壇往東走800米左右，就可以看到北京市東城區(qū)幸福大街59號院。這只是北京再普通不過的一處小區(qū)，因毗鄰天壇而有“天壇公館”的稱號。

如今，位于該小區(qū)里的兩套房產(chǎn)，卻成了能讓粵傳媒今年業(yè)績扭虧為盈的關(guān)鍵?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查閱公告發(fā)現(xiàn)，目前兩套房產(chǎn)的評估值合計(jì)3491.40萬元，價(jià)格幾乎是購買時(shí)的10倍。而記者實(shí)地探訪后發(fā)現(xiàn)，即將被出售的502還在正常辦公，有工作人員表示目前還沒接到明確的售賣通知。


兩處房產(chǎn)成扭虧關(guān)鍵


10多年前購置的房產(chǎn)，如今卻成為粵傳媒扭虧為盈的關(guān)鍵籌碼。

11月15日，粵傳媒發(fā)布公告稱，公司之二級子公司廣州先鋒報(bào)業(yè)有限公司(以下簡稱先鋒報(bào)業(yè)）擬委托具有相關(guān)資質(zhì)的產(chǎn)權(quán)交易平臺，以公開掛牌處置的方式，以不低于評估價(jià)值為底價(jià)，對外出售所擁有的位于北京市東城區(qū)幸福大街59號院(即“天壇公館”)4號樓5層1單元501-502的房產(chǎn)。

15日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪了天壇公館。

一進(jìn)入小區(qū)大門，就可以看到四號樓，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨即進(jìn)入四號樓一單元，在敲開502的房間后發(fā)現(xiàn)，里面仍有工作人員在辦公。對于目前是否收到了售賣房屋的通知，該辦公區(qū)域內(nèi)的負(fù)責(zé)人表示一切以公告為準(zhǔn)，并稱目前502還處于辦公狀態(tài)。隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者又嘗試敲開501的門，但無人應(yīng)答。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱粵傳媒公告發(fā)現(xiàn)，501房于2004年5月購買，502房于2005年2月購買，面積分別為177.31平方米和154.24平方米，當(dāng)時(shí)購買價(jià)格分別為198.04萬元和169.19萬元。

不過，當(dāng)時(shí)的兩套房產(chǎn)如今卻“身價(jià)倍增”，擬處置的兩套房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2016年9月30日的賬面凈值為231.4萬元，評估值為3491.40萬元，增值率為1408.80%,均價(jià)達(dá)到10萬元/平左右，與最初的購買價(jià)格367.23萬元相比，現(xiàn)有價(jià)格是原來的9.5倍。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電負(fù)責(zé)該區(qū)域的鏈家經(jīng)理人詢問房價(jià)，其表示近期該小區(qū)的房價(jià)達(dá)到10萬元/平方米左右；此外，在記者走訪該小區(qū)的過程中，也有住戶表示現(xiàn)在小區(qū)房屋的均價(jià)為10萬元/平方米左右。

值得注意的是，粵傳媒三季報(bào)顯示，1~9月公司營收75717.3萬元，凈利潤為-2407.45萬元。如果兩套房產(chǎn)按照評估價(jià)順利賣出，將對粵傳媒的扭虧產(chǎn)生明顯助力。

此外，在粵傳媒看來，本次房產(chǎn)處置事項(xiàng)為進(jìn)一步盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率，將對先鋒報(bào)業(yè)及公司的經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響，出售收益預(yù)計(jì)將不超過公司2015年度歸屬于上市公司股東的凈利潤的絕對值的5%。公告顯示，粵傳媒2015年凈利潤為-4.45億元，也就是說，本次出售房地產(chǎn)收益預(yù)計(jì)不超過2225萬元。

買房投資需有“甄別”意識

事實(shí)上，這已經(jīng)不是粵傳媒第一次賣房。

早在10月中旬，粵傳媒發(fā)布公告，稱以公開掛牌處置的方式，以不低于評估價(jià)值為底價(jià)，對外出售公司所擁有的位于清遠(yuǎn)市新城連江路建北大廈的房地產(chǎn)。該處資產(chǎn)為粵傳媒于1991年9月購置，以今年6月30 日為評估基準(zhǔn)日計(jì)算，增值約1億元。

連續(xù)“賣房”的粵傳媒背后是不太好看的業(yè)績，8月份，粵傳媒發(fā)布半年度報(bào)顯示，其2016年半年度營業(yè)收入50179.44萬元，同比減少25.08%，歸屬于上市公司股東的凈利-8329.29萬元，同比減少340.82%。

不漂亮的成績單和2013年的一筆收購案有聯(lián)系，粵傳媒曾于2013年斥資4.5億元收購香榭麗。不過，香榭麗并未能成為粵傳媒業(yè)績的“助推器”，反倒成為“拖油瓶”。2014年底，香榭麗無法兌現(xiàn)業(yè)績承諾，2015年，香榭麗經(jīng)審計(jì)后凈利潤為虧損3.86億元，直接影響粵傳媒業(yè)績，粵傳媒2015年凈利為-4.45億元，同比降約294%。

2016年9月5日，粵傳媒公告稱，香榭麗嚴(yán)重資不抵債，為了減少虧損，維護(hù)公司和股東合法權(quán)益，香榭麗擬以債務(wù)人身份向其住所地人民法院申請破產(chǎn)清算。

此外，按照證監(jiān)會的相關(guān)規(guī)定，上市公司連續(xù)兩個(gè)財(cái)年虧損就戴帽，面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。2015年粵傳媒已經(jīng)虧損4.45億元，今年三季度依舊持續(xù)虧損2407.45萬元，如今處于關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，粵傳媒再次作出了賣房決定。

另一方面，上述事件在資本市場并不鮮見，今年以來，出現(xiàn)多家上市公司賣房保殼或者賣房減虧的案例。早在9月份，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》就報(bào)道了*ST寧通B的“賣房保殼”事件。

嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司通過賣房的方式來保殼或減虧，是可以理解的，此類房屋銷售是正常的資產(chǎn)拋售，也是加快資金回籠的一種方式。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)也提醒道，企業(yè)在投資的過程中也要依據(jù)具體情況甄別，不要因?yàn)橐恍┢髽I(yè)通過賣房扭虧的個(gè)案而盲目投資；在嚴(yán)躍進(jìn)看來，一般來說，住宅物業(yè)并不鼓勵(lì)企業(yè)去投資，幻想通過炒房來獲取增值收益并不可取。