每經(jīng)編輯 葉曉丹    

每經(jīng)記者 葉曉丹 每經(jīng)編輯 李凈翰

12月14-16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議期間，中央在此次會(huì)議上擲地有聲地提出，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

而就在12月16日當(dāng)天，杭州市房管局表示針對(duì)此前媒體報(bào)道““某中介公司掛牌杭州斗富一橋東河下25平方米老私房，掛牌價(jià)達(dá)660萬(wàn)”一事，給予了高度關(guān)注，在第一時(shí)間介入調(diào)查，并公布了對(duì)杭州中介公司掛牌“天價(jià)老私房”事件初步調(diào)查處理結(jié)果。

25㎡賣(mài)660萬(wàn)，老私房中介委托不合規(guī)

沿著東河一路往南臨近河坊街一帶，就是杭州老歷史文化街區(qū)核心，這套斗富一橋東河下的老私房，便靜佇于此。

▲高士坊巷私有產(chǎn)權(quán)房（圖片來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào)）

據(jù)《錢(qián)江晚報(bào)》此前報(bào)道，這套老私房25平方米賣(mài)660萬(wàn)元，相當(dāng)于折合單價(jià)26.4萬(wàn)元/平方米，這不僅超過(guò)10月份時(shí)一度引發(fā)熱議的8萬(wàn)元/平方米的學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房，也超過(guò)號(hào)稱(chēng)杭州最貴別墅的綠城江南里15萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，單價(jià)媲美京滬深學(xué)區(qū)房，堪稱(chēng)“天價(jià)房源”。

之所以能掛這么高的價(jià)格，房東給出的理由是，這套房子是祖?zhèn)鞯挠谰卯a(chǎn)權(quán)，門(mén)口的市政景觀更是無(wú)形資產(chǎn)。而660萬(wàn)的掛牌價(jià)還是下調(diào)之后的價(jià)格。據(jù)此前中介向媒體介紹，這套房子是今年10月初掛牌的，最初掛牌價(jià)是800萬(wàn)元，后來(lái)一路下調(diào)到660萬(wàn)元。

漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理陳煥春表示，這種老私房在市場(chǎng)上比較少見(jiàn)，通常也很難以有市場(chǎng)參考價(jià)。有中介經(jīng)紀(jì)人也表示，這種老私房大部分是以房東的個(gè)人意愿定價(jià),或參考周邊商品房的價(jià)格出售。

▲圖片來(lái)源：東方IC

杭州市房管局工作人員何陳煜向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示：

媒體報(bào)道之后，社會(huì)關(guān)注度很高，房管部門(mén)關(guān)注的主要是是否有真實(shí)委托，代理的權(quán)屬是否明晰以及是否存在操作哄抬房?jī)r(jià)等行為進(jìn)行檢查。

而根據(jù)檢查結(jié)果顯示，杭州我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司建國(guó)南苑分公司于2016年11月16日掛牌該房源，并為該房屋編制了出售房屋狀況說(shuō)明書(shū)，但房屋出售委托合同和出售房屋狀況說(shuō)明書(shū)均無(wú)委托人簽名。12月15日，委托人書(shū)面要求取消該房屋出售委托。目前，杭州我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已撤下該房屋的掛牌信息。

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條第一款規(guī)定：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書(shū)，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。經(jīng)委托人書(shū)面同意后，方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。

杭州我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在該房源掛牌過(guò)程中，出具的房屋出售委托合同和出售房屋狀況說(shuō)明書(shū)均沒(méi)有委托人簽字確認(rèn)。根據(jù)調(diào)查情況和有關(guān)法規(guī)規(guī)定，市住保房管局責(zé)令杭州我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司限期整改，將其違規(guī)行為記入信用檔案，并啟動(dòng)行政處罰程序進(jìn)一步處理。

杭州我愛(ài)我家一個(gè)月內(nèi)兩度被責(zé)令整改

今天（17日）上午，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者致電杭州我愛(ài)我家品牌總監(jiān)周包軍，向其了解相關(guān)情況，周包軍表示，我愛(ài)我家會(huì)根據(jù)要求進(jìn)行相應(yīng)的整改，但對(duì)于此事的具體情況不接受媒體采訪。

值得關(guān)注的是，這已經(jīng)是杭州我愛(ài)我家在一個(gè)月內(nèi)第二次被杭州市房管局要求責(zé)令整改。早在11月18日，由于經(jīng)紀(jì)人侵占租客百萬(wàn)租金，杭州市房管局向杭州我愛(ài)我家也開(kāi)出了一張罰單，要求其對(duì)下屬員工違法侵占客戶(hù)租金問(wèn)題進(jìn)行限期整改，調(diào)查整改期間暫停公司及其下屬所有分公司的網(wǎng)上簽約資格。

據(jù)此前何陳煜介紹，目前杭州二手房市場(chǎng)主要的幾家中介機(jī)構(gòu)是我愛(ài)我家、華邦和鏈家，這三家的占比達(dá)到了整個(gè)二手房交易市場(chǎng)70%左右的份額，其中我愛(ài)我家的市場(chǎng)份額在40%左右。

對(duì)于杭州市房管局對(duì)中介市場(chǎng)的監(jiān)管態(tài)勢(shì)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：

杭州通過(guò)這樣的監(jiān)管，也是為了防范房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，中介市場(chǎng)混亂的情況發(fā)生。此外最近全國(guó)各地對(duì)中介行業(yè)都進(jìn)行管制，尤其是當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)占有份額比較大、不規(guī)范交易比較多的中介都會(huì)納入到重點(diǎn)監(jiān)管當(dāng)中。

而對(duì)于此次備受媒體關(guān)注的“天價(jià)老私房”，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：

除了監(jiān)管之外，后續(xù)還應(yīng)該對(duì)這類(lèi)報(bào)價(jià)比較高的房源向相關(guān)部門(mén)備案，因?yàn)檫@種房子數(shù)量比較少，但是這類(lèi)房子在市場(chǎng)上出售，引起的社會(huì)反響會(huì)比較大，我認(rèn)為這種私房應(yīng)該一套房源一套房源登記報(bào)備，這樣對(duì)市場(chǎng)預(yù)期、防范過(guò)分炒作都有積極作用。

當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)持續(xù)收縮態(tài)勢(shì)

11月，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將再升級(jí)。自11月10日起，實(shí)施進(jìn)一步住房限購(gòu)、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買(mǎi)資金來(lái)源審查。而受此影響，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氛圍明顯加重，交易熱情急速降溫。

根據(jù)杭州市房管局旗下的透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，以住宅為交易主體的二手房市場(chǎng)對(duì)政策調(diào)控反應(yīng)更為激烈，11月市區(qū)二手房簽約6862套，環(huán)比下降40.78%，為今年3月以來(lái)新低。其中，二手住宅簽約5920套，環(huán)比上月下降43.15%。

▲圖片來(lái)源：東方IC

另外在價(jià)格上，主城區(qū)的二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)微幅下滑，據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，市區(qū)11月二手住宅簽約均價(jià)為16443元/平方米，環(huán)比10月下跌0.56%。

同時(shí)，透明售房研究院還指出，9月來(lái)杭州部分過(guò)熱的區(qū)域或小區(qū)在近期成交略顯疲態(tài)，價(jià)格上漲幅度趨緩，如濱江的彩虹城、東方郡，上城區(qū)的春江花月等。后市來(lái)看，區(qū)域價(jià)格逐步回穩(wěn)是大概率。