每經(jīng)編輯 張明雙    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 張明雙 每經(jīng)記者 曾劍 每經(jīng)編輯 張力

12月28日晚，京漢股份（000615）公告披露，全資子公司京漢置業(yè)以465萬元出售所持有的控股子公司香河泰赫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱香河泰赫)90%的全部股權(quán)，并將在12月31日前收回其部分借款1535萬元。

京漢置業(yè)在年關(guān)將至?xí)r出售資產(chǎn)，令不少投資者懷疑其業(yè)績上可能存在壓力。按照2015年借殼湖北金環(huán)時(shí)簽訂的盈利補(bǔ)償協(xié)議，京漢置業(yè)2016年度應(yīng)實(shí)現(xiàn)扣非歸母凈利潤1.5億元。而京漢股份2016半年報(bào)顯示，京漢置業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入213萬元，凈利潤虧損1362萬元。

12月29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份致電京漢股份，董秘辦工作人員表示，股權(quán)轉(zhuǎn)讓系公司控制風(fēng)險(xiǎn)，與(京漢置業(yè))業(yè)績承諾沒有關(guān)系。

轉(zhuǎn)讓地塊處于停工狀態(tài)

公告顯示，京漢置業(yè)以465萬元出售所持香河泰赫全部股權(quán)，受讓方為香河金源誠順，持有香河泰赫持股3%股權(quán)。香河泰赫成立于2015年10月份，主要資產(chǎn)為河北廊坊香河縣一宗商業(yè)服務(wù)業(yè)地塊，該地塊由京漢置業(yè)與香河金源誠順聯(lián)合競得，出讓價(jià)款為6365萬元。雙方還針對(duì)這一地塊簽署了《香河?xùn)|華紙箱廠項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議》。

2016年1~10月，香河泰赫營業(yè)收入為0元，凈利潤虧損91萬元。

京漢置業(yè)退出這一地塊的開發(fā)確實(shí)有點(diǎn)出人意料，因?yàn)榄h(huán)京儲(chǔ)備地塊及項(xiàng)目一向被認(rèn)為是京漢股份的核心競爭力所在。中信建投10月份發(fā)布研報(bào)表示，京漢股份最大優(yōu)勢在于京津冀布局，目前擁有京漢君庭三期和香河紙箱廠項(xiàng)目2塊土地儲(chǔ)備，合計(jì)建筑面積18.7萬平方米，而且在河北白洋淀簽約健康產(chǎn)業(yè)示范項(xiàng)目，占地1500畝，將是公司未來把握區(qū)域紅利和快速成長的重要籌碼。

京漢股份在設(shè)立香河泰赫的投資公告中也表示，京漢置業(yè)設(shè)立合資公司，投資香河市房地產(chǎn)項(xiàng)目，符合公司深耕京津冀城市群的發(fā)展戰(zhàn)略。

京漢股份為何短短一年后就選擇退出?上述董秘辦工作人員表示，股權(quán)轉(zhuǎn)讓主要是為了控制風(fēng)險(xiǎn)。

12月28日公布的香河泰赫評(píng)估報(bào)告顯示，至評(píng)估勘查日，該宗地已投入了部分前期費(fèi)用，但因客觀因素，該項(xiàng)目處于停工狀態(tài)，該宗地上原有建筑物尚未拆除完工。此外，該宗地《國有土地使用證》及規(guī)劃用地許可證等相關(guān)資料尚未取得，企業(yè)也尚未制定未來開發(fā)建設(shè)及銷售方案，因此要預(yù)測企業(yè)未來全壽命周期各年的經(jīng)營收益及風(fēng)險(xiǎn)有諸多不確定性。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓將加快資金回收

京漢股份稱，本次交易有利于盤活公司存量資產(chǎn)，加快資金回收，提高資金使用效率。除轉(zhuǎn)讓價(jià)格外，此前京漢置業(yè)已累計(jì)提供香河泰赫股東借款5890萬元，香河泰赫需在2016年12月31日前償還1535萬元，獲得土地權(quán)證后五個(gè)工作日內(nèi)(最遲不超過2017年6月30日前)償還剩余的4355萬元。

2015年京漢置業(yè)借殼上市時(shí)，全體股東曾承諾2015年~2017年扣非歸母凈利潤分別為1.13億元、1.52億元、2.15億元，各年度實(shí)際盈利低于承諾數(shù)則需履行補(bǔ)償義務(wù)。

不過，京漢置業(yè)在順利完成2015年業(yè)績承諾后，第二年業(yè)績便出現(xiàn)虧損。京漢股份2016年半年報(bào)顯示，京漢置業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入213萬元，凈利潤虧損1362萬元。對(duì)此，京漢股份董秘辦工作人員稱，(上半年的虧損)是由交房工期與房地產(chǎn)結(jié)算時(shí)間決定的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓與(京漢置業(yè))業(yè)績承諾沒有關(guān)系。

對(duì)于京漢置業(yè)是否能夠完成2016年度1.5億元業(yè)績承諾的問題，該工作人員并沒有明確回答，而是表示，公司會(huì)按照原來承諾的事項(xiàng)來完成。