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每經(jīng)記者 胥帥 每經(jīng)編輯 宋思艱

“天高任我飛”——這是知名服飾品牌報喜鳥的廣告語。但從目前情況看，報喜鳥“飛行高度”或許要受限了——1月12日，報喜鳥（002154，SZ）公告稱擬計提商鋪資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，金額高達(dá)1.06億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，報喜鳥此次計提減值的主要部分是來自于房產(chǎn)，從一部分房產(chǎn)布局看，多來自于樂山、保定、唐山、恩施等二三線城市。

計提將直接減少1.06億元凈利潤

根據(jù)報喜鳥公告內(nèi)容所述，此次評估減值的房產(chǎn)共22處，合計減值1.06億元，減值原因主要系待估房產(chǎn)所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r相對較差，房地產(chǎn)市場隨之低迷，房地產(chǎn)租售市場價格波動所致。值得一提的是，從報喜鳥披露的公告內(nèi)容來看，這些計提減值的房產(chǎn)項目并非住房，更多是報喜鳥旗下商鋪資產(chǎn)。

根據(jù)減值測試結(jié)果，報喜鳥稱，房產(chǎn)可回收金額低于其賬面金額。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，報喜鳥此次計提減值影響頗大，將直接減少公司2016年度歸屬于母公司所有者的凈利潤1.06億元。報喜鳥之前發(fā)布的財報顯示，2016年前三季度凈利潤為虧損，且已達(dá)1億元。

不過，報喜鳥并不認(rèn)為此次的計提減值會影響到公司全年業(yè)績預(yù)測。報喜鳥2016年10月29日披露三季報曾預(yù)計，2016年度歸屬于母公司所有者的凈利潤為-3.9億元～-3億元。然而在最新的公告中，報喜鳥卻表示在此次計提之后，上述預(yù)測未發(fā)生變化。

“沒錯，當(dāng)時是預(yù)測的凈利潤為-3.9億元～-3億元。那有可能我們公司其他的表現(xiàn)要比預(yù)期好。”今日（1月12日），記者以投資者身份致電報喜鳥時，公司證券部有關(guān)人士對記者如此表示。

減值商鋪多達(dá)54處

從報喜鳥評估報告來看，主要評估對象是投資性房產(chǎn)和建筑類固定資產(chǎn)中存在減值跡象的商鋪，前者達(dá)39處，后者達(dá)15處。其中，投資性房產(chǎn)期末減值金額為7750.8萬元，建筑類固定資產(chǎn)的期末減值金額為2808.5萬元。有意思的是，在評估范圍中，還有多達(dá)13處房產(chǎn)未取得房屋所有權(quán)證。

在報喜鳥的評估報告中，具體公告了上述13處未取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述13處房產(chǎn)地址并不在“北上廣”等一線發(fā)達(dá)城市，而是在二線城市。譬如賬面凈值排在前三的房產(chǎn)分別是位于長春朝陽區(qū)、湖北恩施市東風(fēng)大道256號房產(chǎn)和河南信陽萬家燈火城市廣場第16幢房產(chǎn)，其賬面凈值分別為3599.7萬元、3856萬元和3104萬元。而其余房產(chǎn)則來自天長市、烏蘭浩特、保定和樂山等城市。

“在2009年、2010年左右，當(dāng)時募投項目買得比較多，二、三線城市都有，具體的你可以看當(dāng)時公告。”上述公司證券部人士對記者表示。記者翻查報喜鳥當(dāng)時公告發(fā)現(xiàn)，報喜鳥在2009年11月公開增發(fā)募集了8億元資金，用于連鎖營銷網(wǎng)絡(luò)升級項目。當(dāng)時報喜鳥的項目建設(shè)包含加盟店和以購買或租賃方式建設(shè)的聯(lián)營店或直營店，地點包含了四川省、貴州省等超過20個省。而具體城市就包括了被納入計提減值的恩施市、樂山市、保定市等。

事實上，在2013年、2014年，處置投資性房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)（商鋪）還是為報喜鳥帶來了不錯的收益。在這兩年的非經(jīng)常性損益項目一欄中，2013年的非流動資產(chǎn)處置金額為5578萬元，2014年的非流動資產(chǎn)處置金額為6734萬元，所取得金額占當(dāng)年非經(jīng)常性損益損益比例均超過50%。然而，2015年，這一數(shù)據(jù)就減少到2776.1萬元，2016年前三季度，這一數(shù)據(jù)僅有1330萬元，所取得金額占當(dāng)年非經(jīng)常性損益損益比例均未到50%。