每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾劍    

每經(jīng)記者 曾劍 每經(jīng)編輯 張海妮

A股房地產(chǎn)企業(yè)儼然成為資本眼中的“香餑餑”。前有萬科股權(quán)遭多方爭(zhēng)奪，后有廊坊發(fā)展、嘉凱城獲恒大青睞。如今，陽(yáng)光股份(000608，收盤價(jià)7.79元)也得到了資本的關(guān)注。2017年1月17日晚間，陽(yáng)光股份公告稱，接到上海永磐實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永磐實(shí)業(yè)）通知，其持股已經(jīng)達(dá)到5%?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，永磐實(shí)業(yè)背靠港股房地產(chǎn)上市公司旭輝集團(tuán)（00884，HK）。在陽(yáng)光股份業(yè)績(jī)低迷的當(dāng)下，同行的介入著實(shí)讓人想入非非。

舉牌方隸屬于旭輝集團(tuán)

據(jù)悉，永磐實(shí)業(yè)自2016年11月2日~2017年1月17日，通過深交所集中競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)增持陽(yáng)光股份3749.56萬股，占上市公司總股本的5%。目前，永磐實(shí)業(yè)尚未披露其權(quán)益變動(dòng)書，其具體成本尚未可知，但以上市公司股價(jià)區(qū)間加權(quán)均價(jià)8.211元/股估算，永磐實(shí)業(yè)耗資約3億元。

工商資料顯示，永磐實(shí)業(yè)成立于2014年，注冊(cè)資本為1億元。該公司同樣從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。2014年的一則新聞顯示，永磐實(shí)業(yè)曾以41.75億元奪得浦東新區(qū)洋涇社區(qū)一地塊。

能夠耗資數(shù)十億元拍地，永磐實(shí)業(yè)的實(shí)力自然不可小覷。事實(shí)上，永磐實(shí)業(yè)能這么厲害，歸根結(jié)底源于其母公司旭輝集團(tuán)實(shí)力強(qiáng)勁。旭輝集團(tuán)在房地產(chǎn)界可謂是聲名赫赫。

資料顯示，旭輝集團(tuán)成立于2000年，注冊(cè)資本10億元。該公司專注于地產(chǎn)開發(fā)，并于2012年在港股主板整體上市。該公司控股股東為林中、林偉、林峰等林氏家族。

據(jù)旭輝集團(tuán)2017年1月10日在聯(lián)交所披露的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，公司2016年累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)）金額約530億元，合同銷售面積約291.63萬平方米。2016年1月~12月合同銷售均價(jià)約1.82萬元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)等三家單位聯(lián)合主辦的中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果，旭輝集團(tuán)位列《2015中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)500強(qiáng)排行榜》第24位，而陽(yáng)光股份排在第129位。

陽(yáng)光股份渴望轉(zhuǎn)型

旭輝集團(tuán)緣何看上了陽(yáng)光股份？至少應(yīng)該不是因?yàn)殛?yáng)光股份業(yè)績(jī)好。近幾年來，陽(yáng)光股份業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳，2014年，公司巨虧5.85億元；2015年，公司僅僅實(shí)現(xiàn)了2018萬元的盈利；而2016年前三季度，該公司凈利潤(rùn)虧損3.36億元。

在經(jīng)營(yíng)壓力緊逼之下，陽(yáng)光股份嘗試輕資產(chǎn)模式，對(duì)個(gè)別重資產(chǎn)項(xiàng)目重新確立策略，尋找合作轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)；公司也對(duì)個(gè)別虧損的包租物業(yè)進(jìn)行退出。與此同時(shí)，陽(yáng)光股份一度于2016年3月停牌籌劃重組，公司原計(jì)劃發(fā)行股份購(gòu)買體奧動(dòng)力股權(quán)，向文化體育轉(zhuǎn)型。遺憾的是，這場(chǎng)重組在數(shù)月后宣告終止。

雖然陽(yáng)光股份重組未果，業(yè)績(jī)虧損，但該公司股票卻比較罕見地仍被券商跟蹤研究。據(jù)興業(yè)證券出具的研報(bào)指出，虧損無損公司內(nèi)在價(jià)值。據(jù)興業(yè)證券推算，從入賬價(jià)值看，陽(yáng)光股份持有的投資性房地產(chǎn)價(jià)值50.41億元，但真實(shí)內(nèi)在價(jià)值接近70億元?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，截至目前，陽(yáng)光股份的總市值不足60億元。

需要指出的是，雖然第一大股東Reco Shine Pte Ltd（以下簡(jiǎn)稱Reco Shine ）持有陽(yáng)光股份29.12%的股權(quán)，但上市公司目前仍然處于“無主”的狀態(tài)。

此前，Leading Big Limited（以下簡(jiǎn)稱Leading Big）于2015年8月從新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資旗下公司手中接過Reco Shine100%股權(quán)，進(jìn)駐陽(yáng)光股份，但Leading Big本身并沒有實(shí)際控制人，這導(dǎo)致上市公司處于“無主”的狀態(tài)。