每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰 每經(jīng)編輯 隋丕寧

2月10日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于做好2017年一季度重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ分赋?，堅(jiān)持穩(wěn)定供給與穩(wěn)定需求相結(jié)合、調(diào)整庫(kù)存結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定價(jià)格相結(jié)合、去庫(kù)存和調(diào)結(jié)構(gòu)相結(jié)合、優(yōu)化存量和引導(dǎo)增量相結(jié)合、棚戶區(qū)改造貨幣化安置與去庫(kù)存穩(wěn)市場(chǎng)相結(jié)合,科學(xué)制定鄭州市商品房去庫(kù)存工作方案（2016—2018年）。

《通知》要求，加快土地供應(yīng)，力爭(zhēng)第一季度完成全年計(jì)劃供應(yīng)住宅建設(shè)用地12600畝的40%，緩解供需緊張的市場(chǎng)預(yù)期。持續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，指導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)，進(jìn)一步遏制投資投機(jī)行為，確保調(diào)控目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

加大供應(yīng)是緩解土地過(guò)熱的重要手段，如果土地降溫，則會(huì)影響房?jī)r(jià)預(yù)期。鄭州市土地集中放量，對(duì)房?jī)r(jià)影響多大，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者跟進(jìn)調(diào)查。

去年四季度鄭州供地計(jì)劃超額完成

早在去年9月份，來(lái)自鄭州晚報(bào)官方客戶端的消息，“從鄭州市國(guó)土資源局獲悉，經(jīng)市政府研究，今年年底前，鄭州市主城區(qū)（市內(nèi)五區(qū)及鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)）將集中供應(yīng)6000畝商品住宅用地。鄭州市國(guó)土資源部門(mén)將通過(guò)合理把握土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，有效改善房地產(chǎn)供需關(guān)系，以達(dá)到穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、保障鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控措施落實(shí)到位的目標(biāo)。”

據(jù)了解，2015年，鄭州市主城區(qū)全年供應(yīng)商品住宅用地4911畝。2016年1-8月份已供應(yīng)5300畝，按照年底再供應(yīng)6000畝的計(jì)劃，2016年鄭州市主城區(qū)商品住宅用地將達(dá)到11300畝，是2015年全年供應(yīng)量的2.3倍，這一數(shù)據(jù)頗為可觀。

據(jù)樓市氣象報(bào)道，在2016年的最后一天——12月31日，連出兩則土地出讓公告，累計(jì)供應(yīng)各類(lèi)建設(shè)用地32塊。

其中，住宅用地或兼容住宅用地21塊，面積合計(jì)1028.36畝。加上此前已經(jīng)掛牌的92塊面積合計(jì)5572.06畝住宅或兼容住宅用地，累計(jì)掛牌住宅用地面積已經(jīng)達(dá)到6600.42畝，已經(jīng)超額完成鄭州市國(guó)土資源局向社會(huì)公開(kāi)承諾的供地目標(biāo)。根據(jù)計(jì)劃，這些地將于2017年2月8日網(wǎng)上摘牌。

鄭州市國(guó)土局在2016年9月底推出供地計(jì)劃，在年底前也就是2016年第四季度要供應(yīng)住宅用地6559.62畝。這意味著第四季度供地計(jì)劃超額完成40.8畝。

住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，大規(guī)模的土地供應(yīng)，應(yīng)該可以緩解一些用地緊張的情況。供給端的調(diào)控，主要在需求側(cè)，土地計(jì)劃應(yīng)該更加貼近市場(chǎng)的需求，地方政府需強(qiáng)調(diào)供地的總量和節(jié)奏，并依據(jù)市場(chǎng)情況設(shè)定預(yù)案。

集中供地或緩解房?jī)r(jià)快速上漲

大規(guī)模推地的背后，是鄭州樓市的火爆。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年9月6日之前鄭州已在當(dāng)年拍出過(guò)九宗高價(jià)地塊，恒大、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、榮盛、碧桂園等地產(chǎn)商均刷新過(guò)鄭州土地的單價(jià)紀(jì)錄。

樓市方面，在2016年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，鄭州環(huán)比價(jià)格漲幅5.6%，居全國(guó)第一。

隨之，2016年9月14日，鄭州市政府官網(wǎng)對(duì)外發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（鄭政辦〔2016〕60號(hào)）的重要文件，外界稱(chēng)之為“鄭九條”。

土地大規(guī)模集中入市，在很多鄭州業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，是助力樓市調(diào)控的一舉。

河南當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有一定周期，現(xiàn)在拿地不可能即刻入市，只能算增加未來(lái)供給量，會(huì)對(duì)購(gòu)房者預(yù)期產(chǎn)生影響。而且，要做到通過(guò)大規(guī)模集中供地降低看漲預(yù)期，供地量要足，要夠集中，且必須要成功交易。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鄭州集中供地體現(xiàn)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和控制房?jī)r(jià)的導(dǎo)向，供應(yīng)增加的話一定程度上能夠緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力，但是房?jī)r(jià)是否一定下降也很難說(shuō)。后續(xù)的話，除了供地，還可以增加一些存量土地的利用。