每經(jīng)編輯 馬瑋煒    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 隋丕寧

2月14日，南京開啟春節(jié)后第一輪土拍，一口氣出讓7幅土地。其中，涉及1幅商業(yè)用地、2幅商住混合用地與4幅住宅用地。

雖然南京調(diào)控不斷加碼，但房企的拿地?zé)崆橐廊徊粶p。當(dāng)天競(jìng)拍結(jié)果顯示，上述7幅地塊全部出讓，其中6幅地塊有限價(jià)。

值得一提的是位于建鄴區(qū)河西南部魚嘴地區(qū)的G97地塊，因?yàn)橐?guī)劃了一幢逾500米的超高寫字樓且超過現(xiàn)有地標(biāo)而備受關(guān)注。最終，該地塊被中國(guó)金茂斥資73.4億元拿下。

為平安大廈量身定制？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，該宗地塊在歷經(jīng)3家開發(fā)商共計(jì)9輪報(bào)價(jià)后被北京方興亦城置業(yè)有限公司競(jìng)得，雖然未達(dá)到最高110億元的最高限價(jià)，但最終成交總價(jià)也達(dá)73.4億元，折合樓面價(jià)為7492.61元/平方米，溢價(jià)率為1.1%。

資料顯示，G97地塊位于建鄴區(qū)河西南部魚嘴商務(wù)區(qū)，東至天保街，南至高廟路，西至頭關(guān)街，北至規(guī)劃支路和廬山路，用地面積16.97萬平方米，規(guī)劃性質(zhì)包含商辦混合用地、商住混合用地、二類居住用地等，綜合容積率6.12，出讓起始價(jià)為72.6億元，最高限價(jià)110億元。

該地塊周邊聚集了包括海峽城、招商雍和府、朗詩熙華府、正榮潤(rùn)峯、魯能公館等樓盤，平均售價(jià)在35000元每平米左右。

值得注意的是，該宗地塊在一經(jīng)發(fā)布后，就有相關(guān)媒體透露，平安集團(tuán)有意該幅地塊，未來或?qū)⒔ǔ赡暇┑钠桨泊髲B。

深耕南京

資料顯示，魚嘴商務(wù)區(qū)位于整個(gè)大河西板塊的最南端。下一個(gè)十年，南京整體繼續(xù)“向西”，河西則是“向南”。2年前，有專家指出，河西南部的魚嘴地區(qū)，未來將依托發(fā)展成熟的河西CBD板塊，在7-10年內(nèi)成為長(zhǎng)江中下游城市重要的“一張嘴”。

現(xiàn)狀如何？靠近魚嘴地區(qū)的當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“那個(gè)地方（魚嘴）感覺上是至新至高的潛力板塊，但因?yàn)榘ぶ?，環(huán)境比較粗曠，現(xiàn)在還是人氣不足，人煙稀少。”

他還指出，因?yàn)楹游鞯牡卦絹碓缴伲酝~嘴發(fā)展也成了一種必然勢(shì)頭。

對(duì)于參與此次競(jìng)拍，一舉拿下該地塊，中國(guó)金茂一位工作人員向記者表示，看好該地塊本身質(zhì)地較優(yōu)，綜合資源豐富，雖然設(shè)置了報(bào)名競(jìng)拍的苛刻條件，但是拍地的起始價(jià)相比周邊地價(jià)還是比較低的。

金茂方面認(rèn)為，這個(gè)項(xiàng)目對(duì)公司深耕南京有著戰(zhàn)略意義，同時(shí)對(duì)南京上坊的一級(jí)項(xiàng)目也有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，并且品牌層面上在這個(gè)區(qū)域打造一流城市地標(biāo)建筑，能夠?qū)崿F(xiàn)金茂在南京的頂級(jí)標(biāo)桿的地位。

“商”而優(yōu)則“住”

作為中國(guó)中化旗下的控股地產(chǎn)公司，中國(guó)金茂在其成立的20多年來主要致力于高檔酒店、寫字樓和各種商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)。近年來，也漸漸將觸角伸向住宅領(lǐng)域。

至今，還在銷售的上海大寧金茂府曾一舉帶動(dòng)整個(gè)大寧板塊的價(jià)值飛躍，當(dāng)時(shí)所定制的巴寶莉樣板房也一度成為上海品味生活的象征。

記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，單單去年，中國(guó)金茂就在鄭州、無錫、上海、深圳等地拿地。值得一提的是，去年8月該房企在鄭州高價(jià)拿地，樓板價(jià)將近3.7萬每平米，刷新當(dāng)時(shí)紀(jì)錄。

公告顯示，去年9月底，金茂與新城房屋及禹隆房屋所簽署的合作開發(fā)位于上海市虹口區(qū)涼城新村街道的一幅占地面積5.4萬平方米左右的住宅用地，在項(xiàng)目開發(fā)上秉承拿地、收購齊頭并進(jìn)的策略。

對(duì)此，優(yōu)淘城總裁薛建雄直言：“金茂對(duì)于核心區(qū)高端盤的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)相對(duì)豐富，在北京、上海等多個(gè)城市的樓盤都是核心區(qū)的商辦和住宅，所以在地塊、項(xiàng)目選擇上，他們也一向比較鐘情核心區(qū)大項(xiàng)目。”