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北京時間11日彭博報道，加拿大的多倫多可能成為全球下一個對外國購房者征稅的城市，當(dāng)?shù)毓賳T們正在想方設(shè)法為飆漲的房價降溫。

安大略省財政部長Charles Sousa周四表示，他正在重新考慮在多倫多這個加拿大最大的城市向外國購房者征稅的問題，以遏制房價的加速上漲。這一表態(tài)大出很多人的意料。他在去年曾表示，一切由市場說了算。

“一年前我說過，讓市場力量決定，”Sousa在多倫多對記者表示。現(xiàn)在他則擔(dān)心“到處都是競價大戰(zhàn)”。Sousa說，他正在考慮多種選擇，對外國購房者征稅只是其一。

多倫多新掛牌房產(chǎn)銷售率高達93.5%，創(chuàng)下有史以來最高紀(jì)錄。

在房價飆升、超越很多本地人承受能力的情況下，從英國、澳大利亞到香港，各地政府近些年來都祭出了征稅手段，并對外國人買房施加種種限制，以打壓房價。加拿大不列顛哥倫比亞省在溫哥華市對外國購房者征收15%的稅，并在1月份開始對空置房產(chǎn)征稅。

新政實施之后，溫哥華的房地產(chǎn)成交量大幅下降，有些外國人可能轉(zhuǎn)向了多倫多。多倫多城區(qū)和市郊的房產(chǎn)均價2月份同比上漲了28%，達到875，983加元(648，588美元)，連續(xù)6個月同比漲幅超過20%。相比之下，美國紐約曼哈頓房價1月份的同比漲幅為18%，房價中位數(shù)為125萬美元。

中介的反應(yīng)

Sousa的講話可能在多倫多引發(fā)激烈辯論。多倫多地產(chǎn)協(xié)會(Toronto Real Estate Board)周五表示，征稅不會解決根本問題，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)供應(yīng)規(guī)模正處于超過15年來的最低水平。

“對外國購房者征稅不會起到降溫的效果，反而可能適得其反，”該協(xié)會主席Larry Cerqua在聲明中表示，“這個政策改變不了影響房價的實質(zhì)性問題，即房產(chǎn)供應(yīng)短缺。”

該協(xié)會表示，去年進行的一項調(diào)查顯示，該協(xié)會成員經(jīng)手的房產(chǎn)交易只有大約5%是外國買家，80%的購房者買房是為了居住、為了其他家庭成員居住或者是為了租賃投資，而最后這一點有利于增加租賃市場供應(yīng)。

多倫多房地產(chǎn)研究公司Urbanation的高級副總裁Shaun Hildebrand說，研究顯示，多倫多新建公寓樓的買家之中只有大約5%是外國人。富裕的外來移民是這個市場中相當(dāng)重要的構(gòu)成部分，很多人買房之后對外出租了。

高端買房者

Hildebrand說，雖然對外國購房者征稅可能影響租房市場供給，但對轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)征稅則會有效“放慢房價漲幅。”他表示，外國購房人集中于高端市場，這就使得5%的交易占比“相當(dāng)顯著”，因為去年交易的房產(chǎn)中只有6%價格在150萬加元之上。

Hildebrand認為，外國購房者可能推動高端房產(chǎn)交易，并對整個市場的價格上漲帶來連帶效應(yīng)。“降低高端市場的壓力可能真的有助于放慢整體價格漲勢。”

多倫多地產(chǎn)協(xié)會的Cerqua認為，省政府應(yīng)該與地市和房地產(chǎn)行業(yè)合作提高市場供應(yīng)量，例如可以變更土地用途、允許建設(shè)多種房型；簡化開發(fā)審批程序、便利營建許可申請；此外還應(yīng)該檢討激勵政策、鼓勵土地業(yè)主進行開發(fā)。