昨日晚間，騰訊控股公布2016年報稱，2016年騰訊全年營收1519.38億元，同比增48%；實現(xiàn)凈利潤414.47億元，同比增42%。

當然，騰訊此次再度刷屏也有房價的“助攻”。特別是近期北京房價大熱，讓吃瓜群眾非常敏感，不會放過任一話題與房價的聯(lián)系：騰訊上市10多年，股價暴漲100多倍，足以秒殺“狂奔”的房價！

狂奔的房價還是追不上騰訊的腳步

在眾人“仰望”的房價面前，騰訊卻笑了。

先來算一筆賬：

2004年騰訊上市，此時深圳房價在6000元/平左右，一套100平米的房子大約60萬元，首付三成再加上相關(guān)費用，大概出資20萬。按照深圳當前6萬元/平米的價格計算，十年間房價漲了約10倍。再按3倍杠桿計算，漲幅不足30倍。

再看回騰訊，2004年6月16日，騰訊控股正式掛牌上市，發(fā)行價格為3.7港元，而如今價格卻是1172港元（后復權(quán)價格），漲幅高達315.75倍，而且還不帶杠桿！

如果當時20萬的首付款用來買入騰訊控股（暫不考慮匯率問題），并持有至今，那股票賬戶上現(xiàn)在應該有6300多萬元了！

我們再一起來欣賞下騰訊控股上市以來的股價走勢！擁有如此完美的K線圖，是每一位投資者夢想。

再來回顧下騰訊的歷史：

2004年6月16日，騰訊控股正式掛牌上市，當日以4.375港元開盤，較發(fā)行價高出18.24%。不過，騰訊控股上市不到一個月，便跌破發(fā)行價，創(chuàng)出上市以來低位。此后，股價繼續(xù)低位整理，直至當年9月下旬，才走出破發(fā)的陰影，開啟了持續(xù)上漲的大牛市行情。

樓市投資回報率碾壓股神巴菲特

先來看看騰訊的出生地——深圳：

20多年前，深圳還是一個荒蕪的小漁村，彼時估計沒人會想到，如今的深圳卻變身為現(xiàn)代化國際大都市，躋身全國四大一線城市；其實，就像當年小馬哥的QQ，沒人會想到如今已是騰訊帝國。

深圳在大步前進的同時，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來它的“黃金時代”，深圳的房價自然也不甘落后。

2004年4月16日，香蜜湖1號地塊拍賣，中海地產(chǎn)與信和置業(yè)聯(lián)手以7700多元/平的樓面價拿下，創(chuàng)下深圳地價新高，也創(chuàng)造了深圳首個樓面價超出平均樓價的記錄。

資料顯示，作為深圳豪宅的標桿——香蜜湖1號在2005年年中開盤，多層住宅賣2.5~3萬元/平，聯(lián)排別墅賣3~5萬元/平。

如今，券商中國記者在多家地產(chǎn)網(wǎng)站查詢到的信息顯示，香蜜湖1號最新的在售樓盤掛牌價在14萬元/平至18萬元/平不等。單價漲了5.6倍~6倍之間，如果再按照首付三成，簡單計算，12年間投資回報在18.67倍~20倍之間，年化投資回報率28%左右。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的全國房價行情城市能查詢的最早數(shù)據(jù)從2007年1月份開始，數(shù)據(jù)顯示，2007年1月份，深圳住宅平均價格為9733元/平，2017年2月份，最新價格為48862元/平，漲幅5.02倍。假設(shè)還按照三成首付簡單計算，10年間投資回報為16.73倍，年化投資回報率32%左右。

再來看看，目前國內(nèi)均價最高、關(guān)注度也最高的北京房價：2017年2月份，最新住宅平均價格為60738元/平，2007年12月份（可以查詢到的最早時間）住宅均價為11922元/平，還按照前述方法簡單計算，9年多時間投資回報為16.98倍，年化投資回報率36%左右。

相信這個成績已經(jīng)遠遠超過了其他絕大多數(shù)大類資產(chǎn)投資。股神巴菲特“傲視群雄”的20.8%年均收益率在房價面前，也只有黯然失色的份兒。

趕超房價的股票不止騰訊一只

如果僅按照投資收益來看，股票市場也有不少金子，足可以讓各地的房價黯然失色。以騰訊上市日2004年6月16日為節(jié)點來計算，漲幅超過30倍個股不在少數(shù)。

先來看A股市場：

漲幅冠軍由貴州茅臺摘得，漲幅高達64.62倍，亞軍是格力電器，漲幅為54.52倍，第三名則由恒瑞醫(yī)藥獲得，漲幅為54.22倍；

除上述3只個股以外，漲幅超過30倍的個股還有8只，分別是華夏幸福、康美藥業(yè)、三安光電、云南白藥、山東黃金、恒生電子、長春高新、宇通客車。

再看港股市場中的中資股：

騰訊控股依然是港股市場中資股中最亮的那顆星：以315.75倍的漲幅笑傲港股市場；

位居第二位的則是百靈達國際控股，漲幅高達248.36倍；

其它中資股中，漲幅超過30倍的個股還有11只，分別是中國建筑國際、羅欣藥業(yè)、光匯石油、東江環(huán)保、中國生物制藥、中國再生醫(yī)學、億勝生物科技、威高股份、偉祿集團、華彩控股、中國光大國際。