（西南財經大學副教授劉璐）隨著去年”9.30“以來全國多個房價上漲過快的熱點城市陸續(xù)開始實施房地產調控的限購和限貸措施，這些城市的一手房市場出現(xiàn)了價穩(wěn)量跌的態(tài)勢，標明房地產調控措施取得了立竿見影的成效。

然后，由于以二手房交易為代表的存量市場并未直接地受到調控措施的影響，使得市場熱度較為明顯地從一手房市場向著二手房市場轉移。最近幾個月以來，全國多個熱點城市的二手房交易價格出現(xiàn)了較大的漲幅，特別是一些城市有著“學區(qū)房”概念的存量房出現(xiàn)了非正常地驚人漲幅。當前，在一些房價（包括二手房價）上漲過快的城市，交易價格和價值日漸背離的情況已經越來越突出，這對人們預期的影響有危險之，甚至有一部分本來還處于猶豫狀態(tài)的意向購房者恐慌入市。這種情況不僅不利于我國房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，甚至有可能累計經濟和金融的潛在風險。在這一背景下，今年3月17日起，全國多個城市開始新一輪的密集房地產調控政策，這主要是對既有的房地產調控措施進行更嚴厲的升級，也有一部分中小城市是新開始的房地產調控。

近年來，成都的房地產市場總體來說運行是平穩(wěn)的。根據(jù)國家局統(tǒng)計局發(fā)布的“70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)”，在2013-2016的四年時間里，深圳的累計漲幅高達114.53%，廈門的累計漲幅也高達79.45%，而成都的累計漲幅僅為10.81%，在70個城市中排在第26位，位于九大梯隊中的第六梯隊。而如果單看2016年，則合肥以46.16%的年漲幅領漲全國，而成都的年漲幅為5.39%（低于同為西部鄰居重慶的7.22%和西安的6.99%），在70個城市中排在第38位，位于七大梯隊中的第五梯隊。從成都的經濟發(fā)展水平和在全國城市中的地位來說，成都樓市是有一定的補漲需求的，這是客觀的經濟規(guī)律，也是本地居民享受城市發(fā)展成果和安居樂業(yè)的需要。

然而，2016年下半年以來，隨著購房資金從中國東部向著西部的轉移，成都各個樓盤的“外來客”逐漸多了起來，外地炒房大軍入蓉一觸即發(fā)，嚴重影響成都樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。在這種情況之下，2016年國慶成都當機立斷實施了限購，并有針對性地對市場最熱的城南實施了差別化的升級版房地產調控措施。從實際效果來看，這幾個月以來成都的一手房市場初步穩(wěn)定住了。

然而，和全國其他熱點城市的情況相似，近幾個月以來，成都的二手房市場出現(xiàn)了較大的漲幅，這其中外地購房客的“貢獻”不可謂不大。成都存量房市場的持續(xù)走熱，也影響了本地居民的心態(tài)，使得一些意向購房的本地居民恐慌入市。在這種情況之下，響應中央“房子是用來住的，不是用來炒的”號召，也是順應本地房地產市場變化的客觀需要，成都出臺了新的升級版房地產調控措施，既進一步收緊了一手房市場的調控，也把二手房的存量市場納入了調控措施的覆蓋范圍。

同時，值得稱贊的是，成都的樓市新政對“人才引進”的購房需求給予了區(qū)別的對待，這讓有意來蓉工作和生活的各類符合要求的人才并沒有置業(yè)的障礙。

當前，國際經濟形勢變幻莫測，國內樓市也應該做好緩沖的準備，應對美元加息等各種國際國內宏觀經濟形勢的各種變化，避免可能的大起大落。總體來說，本次成都的樓市新政，即是對國家號召的相應，也是對本地市場避免過度波動的保護；不僅可以堵住外來資金炒作的口子，同時也為外來人才的真實購房需求留了一扇窗口。