敢說，能說，對話題不回避，所以才會有這么多財經(jīng)記者愿意參加融創(chuàng)中國（01918.HK）董事長孫宏斌舉辦的發(fā)布會，他們知道不會空手而歸。

3月28日，在香港舉行的融創(chuàng)中國2016年度業(yè)績說明會，一半時間在講中國房地產(chǎn)市場限購、融創(chuàng)現(xiàn)狀和打算，一半時間則在講佳兆業(yè)、樂視。

融創(chuàng)沒有拿高價地

言談之中，融創(chuàng)中國對去年相當滿意。董秘高曦認為，去年一年布局讓公司處于非常舒服的狀態(tài)，城市布局比較好，去年和今年一季度沒有拿高價地，賬上有700億元現(xiàn)金。因為公司儲備土地價格低，在限價的情況下也可以有利潤，有利于把握市場波動帶來的機會，并尋找下半年到明年的并購和公開招拍掛機會。

融創(chuàng)中國執(zhí)行董事汪孟德甚至認為公司是政府調(diào)控的受益者。他表示，公司去年四季度就判斷調(diào)控超預期，就控制公開市場拿地，但地價還在繼續(xù)上漲，現(xiàn)在看地價和房價的關(guān)系，已經(jīng)到了很畸形的狀態(tài)。他預計熱點城市房價將來不會上漲，否則還會有調(diào)控政策出臺，但也不怎么會下跌。

孫宏斌對市場的悲觀則是因為政府提高利率，提高融資難度，也在撤掉購房者的杠桿，肯定會影響到房企的現(xiàn)金流。但他又認為，公司股價最近上漲出乎預料，因為業(yè)績要到2018年才會釋放出來。

外界質(zhì)疑融創(chuàng)中國融資太積極，負債太多。汪孟德回應稱，公司非常重視現(xiàn)金流，因為不少樓盤日光，所以回款很好。“管理層對現(xiàn)金風險管控比所有人都重視，融創(chuàng)在歷史上任何階段現(xiàn)金流都很充沛。”

不過，在孫宏斌眼中，錢好像永遠不夠用。因為他不停地有項目要投，不停地有并購要做。

放棄佳兆業(yè)是正確的

近日，佳兆業(yè)復牌，股價大漲。這件事也讓人想起孫宏斌。當年佳兆業(yè)陷入危機，孫宏斌力主并購佳兆業(yè)，不過后來沒有成功。孫宏斌撂下狠話：佳兆業(yè)凈資產(chǎn)為零，沒有能力復牌。

孫宏斌昨日回應稱，佳兆業(yè)復牌對郭老板好，對員工也好，對投資者也好，他認為當時放棄是正確的，糾纏不清會兩敗俱傷，現(xiàn)在彼此都好。

孫宏斌同時回憶了與綠城的合作。他表示，當時并購佳兆業(yè)時公司一半管理團隊都參與，鍛煉公司并購能力，積累了公司口碑，“這兩件事給我們樹立了一座豐碑，在艱難情況下的抉擇，彰顯了我們的人品。”

孫宏斌稱，公司此后又發(fā)起多個并購，效率很高，因為并購對象首先覺得不會被騙，“他騙我也沒事兒，我也可以原諒他。”孫宏斌調(diào)侃道，所以公司并購速度很快。

督促賈躍亭該關(guān)的關(guān)

對樂視的投資出人意料，也頗符合孫宏斌火中取栗的個性。之前多次企業(yè)爆出危機，他的身影就出現(xiàn)了。無論是機構(gòu)交流，還是媒體交流，這都是一個焦點問題。

孫宏斌稱，“我們要考慮更長遠的轉(zhuǎn)型需求，投資樂視的邏輯并無變化，融創(chuàng)是長期投資，要看三五年之后。投資樂視網(wǎng)往下走的空間是30%，往上走的空間是300%。”

他認為，樂視遇到的問題都是正常的，樂視單獨做手機，做電視，做體育都是可以的，但是放在一起就不行，因為資源不夠。現(xiàn)在公司投資樂視120多億元已到位，公司也向投資的三個公司派駐了財務人員。督促賈躍亭該關(guān)的關(guān)，該賣的賣。“樂視在我們投資之后確實有了很大變化，治理結(jié)構(gòu)會越來越完善。”

孫宏斌在回答投資者提問時表示，公司在樂視是比較強勢的，派駐財務人員是為了掌控資金流向，在樂視投資上，銷售的錢得看住。他評價稱，投資樂視致新的價格比較便宜，投資影視板塊是市場價，投資上市公司股價是偏高的。不過，投資貴了也不能改價格，這牽涉到信譽問題。

不少人都擔心融創(chuàng)會無限制投資樂視。一位融創(chuàng)的投資者詢問，如果樂視出了問題，融創(chuàng)能否果斷割肉？孫宏斌對此表示，融創(chuàng)會建立隔離墻，樂視投資只是一門生意，合適就干，不合適就不干。

“喝了大酒”這樣的詞匯，孫宏斌在投資樂視的時候說過。這次他在回應購買聯(lián)想房地產(chǎn)資產(chǎn)的時候，又提到一次，“喝大酒”的對象則是“元慶”，他稱正是因為和柳傳志、楊元慶的長期接觸互相了解，才能使這樁并購這么快完成。

他稱也在看汽車行業(yè)，新能源汽車有前途，但是對這個領(lǐng)域還沒看懂，不知道什么時候拐點來臨。他似乎在看很多行業(yè)，尋找投資機會。在他的聯(lián)想和順馳時代，他就以“快速、急進”著稱。

無意回歸A股市場

孫宏斌對香港的投資者頗為不滿。他認為融創(chuàng)中國是受益于內(nèi)地投資者的支撐，內(nèi)地投資者也比較了解公司，所以股東大會要在內(nèi)地開。他同時還詢問高管，業(yè)績說明會是否也要放在內(nèi)地。他稱香港投資者以很便宜的價格賣出融創(chuàng)，又以很貴的價格接回來，這是“成熟”了。但他無意回歸內(nèi)地資本市場，他稱兩資本市場各有優(yōu)勢。

融創(chuàng)中國公布2016年度盈利24.78億元，按年跌24.8%。每股盈利0.71元，建議派發(fā)末期股息每股0.257元（2015年度0.194元）。公司預計2017年將有大約82個全新項目推盤開售，預計貨值將超過1800億元，加上2016年底尚未出售的資源及老項目新推資源，2017年總可售資源將超過4100億元。

融創(chuàng)公布業(yè)績之后股價上漲，28日收盤上漲8.74%，也使得投資者心情大好。今年以來，融創(chuàng)中國、碧桂園、恒大地產(chǎn)等房地產(chǎn)股都上漲了不少。業(yè)績發(fā)布會投資者交流會專場結(jié)束后，人們爭相和孫宏斌打招呼，合影拍照，孫宏斌在人群里準確地叫出人名，像老朋友一樣握手寒暄，努力解答他們的疑惑。

“那個分析師有問題，應該把他開掉”

投資者交流會結(jié)束，他匆匆上了洗手間，又回來參加媒體交流會。結(jié)束后，高管都已離開良久，他在記者簇擁攔截之下又交流了近十分鐘，才在助手陪同下離開。

他愿意直接回答問題，不繞彎子，不說套話，他有自己的談話藝術(shù)，舉重若輕地調(diào)侃幾句，會讓一個嚴肅的話題輕松一點。他會向?qū)ψ约河欣姆较蛞龑?，但哪個企業(yè)家不是向自己有利的方向牽引？

在董秘宣讀業(yè)績之時，孫宏斌戴上金邊眼鏡，從主席臺上往下認真地看著媒體記者，似乎要看透這些人的心思。

孫宏斌和人打交道也有強悍一面，在和一個投行老板寒暄時，突然提到他們研究所的一個研究報告：你們有個研究報告太不靠譜了，那個分析師有問題，應該把他開掉，“寫出來的東西我都看不懂，老外的研報寫得就很好。”

寒暄中，他至少有兩次提出要把那個分析師開掉。等分手之時，他又再次提醒，“要把他開掉。”

不知道這個分析師是水平太低讓他實在看不下去，還是戳中了他什么痛點？