每日經(jīng)濟新聞 2017-03-29 22:25:46
土地市場的火熱程度完全出乎預料,地價高企,房價低不了。地塊周邊一手二手房價乃至整體市場受影響走高,是大概率事件。
每經(jīng)編輯 魏瓊
每經(jīng)記者 魏瓊
3月29日,廣州迎來調(diào)控升級后的第一次大規(guī)模土地拍賣,位于白云、海珠和增城區(qū)的9宗地塊遭到開發(fā)商的激烈爭奪。其中時代地產(chǎn)以55437元/平方米樓面價競得海珠區(qū)廣紙輕工地塊,總價約20.4億元,溢價率219%,刷新廣州樓面價格新紀錄。
在廣州限購升級后,不限購的增城成為廣州樓市和土地市場最大的熱點。今日增城推出5宗地,樓面價突破2萬元大關,逼近區(qū)域房價,碧桂園則成為最大的贏家,連續(xù)斬獲三宗地塊。
海珠樓面價達5.5萬/平方米
今日廣州迎來土地拍賣高潮,一次性出讓9總地塊,包括7宗住宅地,1宗商務地以及1宗旅館用地。其中增城的旅館用地流拍,其余8宗地塊攬金高達190億元。海珠區(qū)、增城樓面價再創(chuàng)新高。
位于海珠區(qū)的廣紙輕工地塊由時代地產(chǎn)以總價20.4億元,競配建44100平方米斬獲,折合樓面價55437元/平方米,溢價率219%。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察,海珠區(qū)的廣紙輕工地塊已打破龍湖首開創(chuàng)下的45469元/平方米樓面價紀錄,成為廣州單價最貴的地塊。
資料顯示,海珠廣紙輕工地塊總面積20211平方米,總建筑面積為80844平方米,起拍樓面價17377元/平方米。
因占據(jù)稀缺的一線江景資源,周邊樓盤缺貨,這一地塊吸引了包括保利、萬科、碧桂園和招商蛇口等在內(nèi)的24家實力開發(fā)商的爭奪。
關于高價拿地,《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系時代地產(chǎn)相關負責人,該負責人表示目前沒有可回應的內(nèi)容。
位于白云區(qū)華盛地塊最終由金地集團以總價8.34億元,配建面積1.89萬平斬獲,折合樓面價32900元/平,溢價153%。
科學城KXC-S-4地塊最終被多益網(wǎng)絡以44619萬元的底價拿下,樓面價6490元/平,增城的旅館用地流拍。
增城樓面價破2萬大關
作為今日土地出讓的大戶,增城在廣州樓市調(diào)控升級后上演“搶房大戲”,“開盤必日光”成為增城的真實寫照,價格也出現(xiàn)一定幅度的上漲。
今日增城推出5總宅地,均遭到開發(fā)商的激烈爭奪,樓面地價不斷被刷新。其中荔城街宅地競拍僅10分鐘即被神秘的“劉先生”以個人名義拍下,樓面價1.4萬/平,一舉成為增城最貴地塊。
緊接著永寧街章陂村地塊再次打破“劉先生”創(chuàng)下的紀錄,招商蛇口以43.5億的總價,配建面積達8.46萬平方米拿下,折合樓面價高達20195元/平。
招商蛇口創(chuàng)下的紀錄很快又被碧桂園刷新,后者以總價112億元連續(xù)拿下增城三宗地塊。其中永寧街崗豐村83101230A17005號地塊總價15.42億元,配建面積3.51萬平方米,折合樓面價22743元/平。83101230A17006號地塊,成交價為43.12億元,配建為10.755萬平,折合樓面價23963元/平方米平; 83101230A17007號地塊,為今日所拍最大地塊,碧桂園以53.51億元,配建面積13萬平方米的代價拿下,樓面價為23599元/平方米。
網(wǎng)易房產(chǎn)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,3月1日~3月28日,增城共成交3160套,占全市成交的26.5%,成為全市銷冠。成交均價為12379元/平方米,今日土地成交樓面地價已遠遠高于增城房價,也高于廣州限購升級后首日增城樓盤價格,大面積再現(xiàn)“面粉貴過面包”現(xiàn)象。
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為,本次最高成交價為2.4萬/平,增城地價一年暴漲近100%。地價上漲幅度遠超中心區(qū),未來項目盈虧平衡點在3.5萬/平左右。
土地市場風險不斷累積
廣州樓市調(diào)控升級后首周,廣州樓市成交出現(xiàn)“內(nèi)縮外漲”的情況。限購區(qū)域調(diào)控效果明顯,成交大幅度下降,不限購區(qū)域的增城成交量大漲,幾乎占全市總成交量的近一半。
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示,在廣州出臺史上最猛新政后,中心區(qū)地價再度被刷新是出乎意料的。海珠樓面價5.5萬/平方米,項目盈虧平衡點近8萬元/平方米,這一價格將大大高于廣紙板塊所有在售項目的售價。
據(jù)鄧浩志計算,除非兩年內(nèi)全市房價仍保持年30%左右的上漲速度,否則該項目虧損。
資深房地產(chǎn)專家龍斌接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,土地市場的火熱程度完全出乎預料,地價高企,房價低不了。地塊周邊一手二手房價乃至整體市場受影響走高,是大概率事件。
開發(fā)商高價拿地也有一絲無奈,廣州供應少,需要拿地生產(chǎn),不然面臨退出市場和市場占有率降低的風險。從年報來看,開發(fā)商手握大量現(xiàn)金,有足夠的資金支持在土地市場拿地。
以增城為例,開發(fā)商的高價拿地是基于對廣州市場樂觀的判斷,拿總比不拿好。龍斌表示,地價越高,風險越高,目前廣州土地市場的風險在不斷累積。未來2年政策和市場表現(xiàn)不確定性多,增城土地市場過熱,后市政府抑制措施會怎么加碼將是今年的懸念和看點。
如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權(quán),嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經(jīng)濟新聞APP