每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

4月1日，一個(gè)叫“雄安新區(qū)”的地方呱呱墜地。但按照國(guó)家的戰(zhàn)略定位，這是一個(gè)不亞于深圳和上海浦東的國(guó)家級(jí)新區(qū)。

不久，“雄安”概念在不少券商的追捧下，成為一些A股公司估值重構(gòu)的最佳看點(diǎn)，“河北王”榮盛發(fā)展便是其一。

2016年以來，榮盛發(fā)展在全國(guó)累計(jì)拿地近千萬平方米，其中包括保定淶水、廊坊霸州等環(huán)京的河北三四線城市?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，榮盛發(fā)展卻并未涉足雄安新區(qū)的任何一塊土地。

當(dāng)前，隨著雄安新區(qū)嚴(yán)厲打擊土地違法交易及凍結(jié)房屋交易，使得雄安新區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源更顯稀缺。近來，一批批炒房客被逼向雄安周邊區(qū)域，相關(guān)房?jī)r(jià)異動(dòng)也較為明顯。

“河北王”錯(cuò)失雄安

按照克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在全國(guó)房企銷售前200強(qiáng)中，榮盛發(fā)展以489.1億元銷售額躋身第25名，且以銷售面積479.3萬平方米躋身第21位。

記者注意到，在前述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)中，今年一季度，榮盛發(fā)展以153.1億元銷售額躋身房企百?gòu)?qiáng)榜第26位，且以150萬平方米的銷售面積躋身第21位。

東興證券房地產(chǎn)分析師鄭閔鋼表示，榮盛經(jīng)歷兩年戰(zhàn)略調(diào)整，將一度全面鋪開、下沉至三四線城市調(diào)整為京津冀和長(zhǎng)三角大都市圈受益城市，伴隨城市布局戰(zhàn)略修正和沿地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈全面拓展（包括深入布局金融、豐富地產(chǎn)產(chǎn)品線等），其業(yè)績(jī)經(jīng)歷了兩年低增長(zhǎng)期。

去年，全國(guó)熱點(diǎn)樓市出現(xiàn)一波供需上揚(yáng)行情，一線及二線房企遇上了較好的銷售回款率，加上房地產(chǎn)公司債等曾一度寬松，于是紛紛加入搶地戰(zhàn)。

從河北廊坊發(fā)跡的榮盛發(fā)展，近年來除了在京津冀深耕之外，在全國(guó)多地瘋狂拿地布局，尤其是去年搶地表現(xiàn)較為顯著。

榮盛發(fā)展董秘陳金海透露，該房企緊緊圍繞京津冀、長(zhǎng)三角及珠三角和特大城市周邊區(qū)域，成功進(jìn)駐鄭州、惠州、重慶、嘉興、蕪湖五座新城市，累計(jì)儲(chǔ)備土地資源900多萬平方米。

尤其是去年12月份，榮盛發(fā)展曾通過招拍掛和并購(gòu)?fù)緩侥玫?7宗，涉及金額80多億元，獲取土地面積270多萬平方米。其中，涉及河北省內(nèi)地塊26宗，成交總價(jià)約14.84億元。

記者注意到，上述位于河北省內(nèi)的26宗地塊，位于保定市淶水縣的涉及16宗，成交金額逾5億元。今年1月份，榮盛發(fā)展在河北霸州、安徽池州青陽縣、安徽黃山取得了7宗地塊，其中霸州涉及4宗地塊，累計(jì)14.7萬平方米，成交金額3.22億元。

4月1日，隨著保定市旗下的雄縣、安新縣和容城三個(gè)縣成立國(guó)家級(jí)的雄安新區(qū)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)率先引起外界高度亢奮。從“河北王”榮盛來看，在河北范圍內(nèi)已有項(xiàng)目包括懷來、唐山、滄州、邯鄲、石家莊、廊坊、霸州等，但并未在雄安拿過地。

容城一位房地產(chǎn)界人士表示，過去幾年，該縣房?jī)r(jià)一平方米才兩千元到三千元，去年有一段時(shí)間突然暴漲，現(xiàn)在個(gè)別單價(jià)都漲到2萬元了。

調(diào)控疊加高負(fù)債率風(fēng)險(xiǎn)

業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，整個(gè)2016年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入大約306.3億元，同比增長(zhǎng)30.64%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)大約41億元，同比增長(zhǎng)70%。

榮盛發(fā)展一位內(nèi)部人士表示，去年公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的增長(zhǎng)，主要在于公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大，各地區(qū)實(shí)現(xiàn)收入同比增長(zhǎng)較多，且銷售態(tài)勢(shì)良好，結(jié)算單價(jià)上升。

截至去年底，榮盛發(fā)展總資產(chǎn)達(dá)1467.22億元，總負(fù)債1214.90億元，歸屬于母公司所有者權(quán)益236.24億元，資產(chǎn)負(fù)債率82.8%。

去年三季度以來，熱點(diǎn)城市密集進(jìn)入調(diào)控模式，尤其是今年3月份以來，全國(guó)進(jìn)入調(diào)控的城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，以前的熱點(diǎn)城市進(jìn)一步升級(jí)調(diào)控，像萬科、龍湖、融創(chuàng)等一線房企均對(duì)后市較為謹(jǐn)慎，甚至個(gè)別地產(chǎn)大佬持非常悲觀的態(tài)度。

陳金海表示，2017年公司將根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)的具體情況制定計(jì)劃，通過自身積極努力將樓市調(diào)控可能帶來的影響降到最低。

盡管當(dāng)前未涉足雄安新區(qū)，但近來隨著雄安新區(qū)房地產(chǎn)交易被凍結(jié)，其周邊像霸州等區(qū)域樓市異常火熱。

陳金海表示，榮盛在環(huán)京區(qū)域儲(chǔ)備了大量項(xiàng)目，已進(jìn)駐了河北省九個(gè)地市，在環(huán)北京區(qū)域落成五個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。隨著京津冀一體化進(jìn)一步落實(shí)，該區(qū)域樓市還有很大的發(fā)展空間，將繼續(xù)深耕環(huán)北京區(qū)域的土地市場(chǎng)。